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Negli scorsi giorni mi è capitato di vedere il progetto di un mio conoscente che riguarda la trasformazione di una vecchia villa anni 70/80 e che si sviluppava in questo modo:

- demolizione del piano terra di circa 150 mq e ricostruzione dello stesso piano con metrature maggiori
- ristrutturazione parziale del piano seminterrato e interrato.

Mi chiedo: a quanto potrebbe ammontare a spanne la demolizione di una parte di abitazione di quel tipo, considerando che il piano seminterrato deve comunque rimanere integro visto che poi il solaio dello stesso fungerà in pratica da pavimento per la nuova costruzione ? In poche parole...quanto costa demolire o come si calcola?

AndyB72 ha scritto:Negli scorsi giorni mi è capitato di vedere il progetto di un mio conoscente che riguarda la trasformazione di una vecchia villa anni 70/80 e che si sviluppava in questo modo:

- demolizione del piano terra di circa 150 mq e ricostruzione dello stesso piano con metrature maggiori
- ristrutturazione parziale del piano seminterrato e interrato.

Mi chiedo: a quanto potrebbe ammontare a spanne la demolizione di una parte di abitazione di quel tipo, considerando che il piano seminterrato deve comunque rimanere integro visto che poi il solaio dello stesso fungerà in pratica da pavimento per la nuova costruzione ? In poche parole...quanto costa demolire o come si calcola?

Le demolizioni si calcolano normalmente a MC di maceria.
Però nei casi della ristrutturazione le cose cambiano perchè non puoi demolire tutto senza fare attenzione con ruspa o altro mezzo ma devi demolire selettivamente e molte parti farle addirittura manualmente.
Conclusione la demolizione e lo smaltimento costa un botto di soldi
ciao Paolo

Come immaginavo, grazie.

AndyB72 ha scritto:Come immaginavo, grazie.

Inoltre più si andrà avanti con gli anni più produrre rifiuti avrà un costo maggiore.
ciao Paolo

dalle mie parto con15/20 euro/mc ti portano via tutta la casa...non resta nemmeno il ricordo.

Paolo Boni ha scritto:
Inoltre più si andrà avanti con gli anni più produrre rifiuti avrà un costo maggiore.
ciao Paolo

Già. Oggi anche solo se ti beccano a spostare un sasso da un posto all'altro, ti chiedono l'analisi di laboratorio del sasso...

cavallopazzo83 ha scritto:dalle mie parto con15/20 euro/mc ti portano via tutta la casa...non resta nemmeno il ricordo.

Ci sono prezzi del genere anche dalle mie parti, ma credo che demolire un solo piano, come in questo caso, abbia costi decisamente maggiori, come dice Paolo.

cavallopazzo83 ha scritto:dalle mie parto con15/20 euro/mc ti portano via tutta la casa...non resta nemmeno il ricordo.

Voglio vedere portare in discarica demolizioni non selezionate e divise, ti fanno un culo così
e fanno bene
Ciao paolo

AndyB72 ha scritto:

cavallopazzo83 ha scritto:dalle mie parto con15/20 euro/mc ti portano via tutta la casa...non resta nemmeno il ricordo.

Ci sono prezzi del genere anche dalle mie parti, ma credo che demolire un solo piano, come in questo caso, abbia costi decisamente maggiori, come dice Paolo.

Le demolizioni e l'accesso alle discariche poi richiede la suddivisione in centiere del materiale demolito per quanto più possibile dato che oggigiorno i comuni che fanno racolta differenziata pretendono la differenziazione altrimenti sono cazzi tuoi e li porti ad un'altra discarica.

E FANNO BENE...

Da qui prevedete che la differenziata verrà sempre più richiesta e calcolate prima il costo edile ed energetico della demolizione, poi il costo della suddivisione in cantiere delle macerie, poi il costo del trasporto e per concludere il costo dello smaltimento in discarica.
Per questo la costruzione a secco è estremamente avanzata e redditizia in caso di futuri ripensamenti o adeguamenti
ciao paolo