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Ciao a tutti,
Da parecchio tempo vi seguo in silenzio per cercare di capire il mondo delle case in bioedilizia dato che vorrei costruire la mia futura casa proprio secondo i criteri di bioedilizia, nello specifico vorrei una casa prefabbricata in legno.

Oggi parte ufficialmente la mia avventura dato che in serata abbiamo il primo incontro per discutere di un terreno edificabile da acquistare.

Ora vengo al senso di questo post: qualcuno di voi che ci è già passato ha voglia di darmi eventuali consigli in vista di questo incontro? Tipo cose particolari da chiedere (oltre indice edificabilità e planimetrie), cose su cui stare attento...

Grazie in anticipo

luca_tn ha scritto:Ciao a tutti,
Da parecchio tempo vi seguo in silenzio per cercare di capire il mondo delle case in bioedilizia dato che vorrei costruire la mia futura casa proprio secondo i criteri di bioedilizia, nello specifico vorrei una casa prefabbricata in legno.

Oggi parte ufficialmente la mia avventura dato che in serata abbiamo il primo incontro per discutere di un terreno edificabile da acquistare.

Ora vengo al senso di questo post: qualcuno di voi che ci è già passato ha voglia di darmi eventuali consigli in vista di questo incontro? Tipo cose particolari da chiedere (oltre indice edificabilità e planimetrie), cose su cui stare attento...

Grazie in anticipo

Non farti fregare dal costo al MQ ma valuta sempre il costo al MC del terreno e poi confrontalo con il costo a MC della zona.
Guarda di non avere linee d'alta tensione nelle vicinanze e nemmeno cabine elettriche di trasformazione a fianco del lotto
Ciao paolo

Fatti seguire nell'acquisto da un professionista, almeno da un geometra che possa studiare nel dettaglio i regolamenti comunali, catasto, ecc...

Grazie della risposta, quindi valuto (MQ * indice_edificabilità) / COSTO ?

Un dubbio, per costruire è obbligatoria la perizia geologica? E' lecito chiedere in fase di acquisto se il terreno è stato valutato anche geologicamente o no?

luca_tn ha scritto:Grazie della risposta, quindi valuto (MQ * indice_edificabilità) / COSTO ?

Un dubbio, per costruire è obbligatoria la perizia geologica? E' lecito chiedere in fase di acquisto se il terreno è stato valutato anche geologicamente o no?

A meno chè di notizie strane relative all'area (tipo frazione palude o laghetto o altre cose del genere ) la scelta deriva comunque da una valutazione degli estensori il piano regolatore che di norma dovrebbero aver valutato in quali aree c'erano rischi geologici o idrogeologici.
Comunque una semplice domanda relativa a com'è il terreno e la sua portata e se le case a fianco hanno avuto problemi costruttivi o meno si può sempre farla al venditore.
Ciaopaolo

Paolo Boni ha scritto:

luca_tn ha scritto:Grazie della risposta, quindi valuto (MQ * indice_edificabilità) / COSTO ?

Un dubbio, per costruire è obbligatoria la perizia geologica? E' lecito chiedere in fase di acquisto se il terreno è stato valutato anche geologicamente o no?

A meno chè di notizie strane relative all'area (tipo frazione palude o laghetto o altre cose del genere ) la scelta deriva comunque da una valutazione degli estensori il piano regolatore che di norma dovrebbero aver valutato in quali aree c'erano rischi geologici o idrogeologici.
Comunque una semplice domanda relativa a com'è il terreno e la sua portata e se le case a fianco hanno avuto problemi costruttivi o meno si può sempre farla al venditore.
Ciaopaolo

Perfetto, grazie a tutti delle risposte... speriamo bene!

ciao

Paolo Boni ha scritto:

luca_tn ha scritto:Grazie della risposta, quindi valuto (MQ * indice_edificabilità) / COSTO ?

Un dubbio, per costruire è obbligatoria la perizia geologica? E' lecito chiedere in fase di acquisto se il terreno è stato valutato anche geologicamente o no?

A meno chè di notizie strane relative all'area (tipo frazione palude o laghetto o altre cose del genere ) la scelta deriva comunque da una valutazione degli estensori il piano regolatore che di norma dovrebbero aver valutato in quali aree c'erano rischi geologici o idrogeologici.
Comunque una semplice domanda relativa a com'è il terreno e la sua portata e se le case a fianco hanno avuto problemi costruttivi o meno si può sempre farla al venditore.
Ciaopaolo

io in Piemonte sono obbligata a presentare la perizia geologica al comune insieme al progetto della casa...

Anche io nelle Marche: proprio ieri hanno fatto i sondaggi sul mio terreno.

barbara71 ha scritto:

Paolo Boni ha scritto:

luca_tn ha scritto:Grazie della risposta, quindi valuto (MQ * indice_edificabilità) / COSTO ?

Un dubbio, per costruire è obbligatoria la perizia geologica? E' lecito chiedere in fase di acquisto se il terreno è stato valutato anche geologicamente o no?

A meno chè di notizie strane relative all'area (tipo frazione palude o laghetto o altre cose del genere ) la scelta deriva comunque da una valutazione degli estensori il piano regolatore che di norma dovrebbero aver valutato in quali aree c'erano rischi geologici o idrogeologici.
Comunque una semplice domanda relativa a com'è il terreno e la sua portata e se le case a fianco hanno avuto problemi costruttivi o meno si può sempre farla al venditore.
Ciaopaolo

io in Piemonte sono obbligata a presentare la perizia geologica al comune insieme al progetto della casa...

ah ok allora vedrò di informarmi su quanto è richiesto in Trentino... grazie

davdem ha scritto:Anche io nelle Marche: proprio ieri hanno fatto i sondaggi sul mio terreno.

posso chiederti quanto ti è costato e quanti carotaggi hanno fatto? e quanto ci andrà dai carotaggi alla stesura della perizia?
io ho 3 preventivi, due simil e uno la metà di questi, ma è di un amico del mio geometra.

@ luca_tn
Buona fortuna

barbara71 ha scritto: io in Piemonte sono obbligata a presentare la perizia geologica al comune insieme al progetto della casa...

Anche io che sono in Lombardia...

barbara71 ha scritto:

davdem ha scritto:Anche io nelle Marche: proprio ieri hanno fatto i sondaggi sul mio terreno.

posso chiederti quanto ti è costato e quanti carotaggi hanno fatto? e quanto ci andrà dai carotaggi alla stesura della perizia?
io ho 3 preventivi, due simil e uno la metà di questi, ma è di un amico del mio geometra.

Non so dirtelo, li sta facendo un tecnico di cui mi fido ciecamente (come se fosse mio fratello) e non gli ho nemmeno chiesto quanto vuole. Mi è sembrato di capire che di sondaggi ne hanno fatto 1 o 2 in quanto lo stesso studio di geologi ha fatto recentemente il lavoro per i due lotti a fianco del mio (distanti 25 metri dal mio terreno) e quindi faranno il minimo indispensabile.
Quando avrò il risultato (e il relativo costo) ti farò sapere...

[quote="davdem"
Non so dirtelo, li sta facendo un tecnico di cui mi fido ciecamente (come se fosse mio fratello) e non gli ho nemmeno chiesto quanto vuole. Mi è sembrato di capire che di sondaggi ne hanno fatto 1 o 2 in quanto lo stesso studio di geologi ha fatto recentemente il lavoro per i due lotti a fianco del mio (distanti 25 metri dal mio terreno) e quindi faranno il minimo indispensabile.
Quando avrò il risultato (e il relativo costo) ti farò sapere...[/quote]

a me nel preventivo hanno messo 2 carotaggi (veramente usano un altro nome che però è veramente brutto.. prove penetrometriche ), con scritto che se risulterà necessario ne faranno 1 in più. vedremo.

anke noi dobbiamo iniziare con le indagini geologiche ma nn so ancora niente in merito.

Barbara, io la perizia del geologo l'ho pagata 600 euro