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Salve a tutti, sono Luca da Ragusa, vorrei a breve costruire una casa prefabbricata in legno , delle mie parti non è facilissimo trovare ditte con esperienza, sto aspettando il preventivo della Haas che è l'unica credo a costruire anche in sicilia inoltre ho trovato una ditta della zona che costruisce prefabbricati in acciaio e legno. Cosa ne pensate? Qualcuno di voi ha esperienza? vi incollo capitolato.

DESCRIZIONE DELLE OPERE DA ESEGUIRSI:

Fondazioni (base)

Le fondazioni (base) saranno in cemento armato opportunamente armate e dimensionate con ferro Fe B44K e saranno gettate con calcestruzzo RCK 250 Kg/cmq.
Tra lo scavo ed il pavimento sarà messo in opera un cassonetto di pietrisco lavico o similare per uno spessore di circa cm 30 (salvo diverse indicazioni della D.L.), (lavori a cura del Cliente da computare a parte, sulla scorta della perizia del Geologo e dai successivi calcoli a cura del progettista).


PARETE 1

Struttura tenso-dissipativa (altissima resistenza strutturale alle sollecitazioni sismiche), formata da telaio portante in tubo in acciaio mm 60x60x3 saldato in continuo con applicazione esterna di uno strato di pannello strutturale in multistrato marino fenolico sp mm. 20 cad. fissato per mezzo di chiodi in acciaio sparati ad alta pressione.

PARETE 2

Imbottitura interna con cuscino coibentante in polistirene estruso a celle chiuse.
Tamponamento esterno formato da lastra in cemento, tipo Aquapanel della Knauff, compresso e additivato spess. Mm.13 fissato mediante struttura ad omega in acciaio zincato con rifinitura tripla mano di rasante, rete e facciata.

SOLAIO INTERPIANO
il solaio di interpiano è realizzato con travi appoggiate in legno lamellare, poste ad interasse variabile a seconda della luce e sono collegate da perlinato (generalmente 35 mm di spessore)
nella parte superiore al perlinato viene avvitata una lastra in cemento Aquapanel (cemento e argilla) (spessore 12,5 mm) e successivamente viene realizzato il pavimento finale ( Parquet o ceramica )

RIVESTIMENTO INTERNO

Strato di coibentazione: realizzata con pannello in lana di roccia sp. mm 40 40W/Mq K, doppia lastra (mm.26), lastra in gesso rivestito ad alta durezza superficiale tipo “Laser Dur Ba 13”.
Impiego: rivestimenti di pareti esposte al rischio di forti sollecitazioni agli urti, come scuole, ospedali, ambienti di stoccaggio, spazi per la circolazione pubblica ecc., fissata su telaio
strutturale in acciaio zincato profondità mm. 60 installati ogni mm 600. Reazione al fuoco classe 1.
Finiture interne: tinteggiatura con ducotone traspirante a scelta della committenza.





COPERTURA TETTO VENTILATO

Struttura portante formata da centinatura in acciaio zincato opportunamente dimensionata, pennellatura in multistrato marino fenolico mm.20 con doppia listellatura di legno di conifera mm. 30x20 per aggancio tegola. Guaina impermeabilizzante-traspirante. Pannelli di coibentazione. Tegola in cotto anticato.

OPERE DI PAVIMENTAZIONE E RIVESTIMENTO

PAVIMENTI
Le ville saranno così pavimentate:

A. Ingressi, pranzo-soggiorno, cucina, studio. Letto e disimpegni, saranno a scelta del committente (1), in ceramica 1^ scelta formato 33x33 o similare, posato in senso ortogonale alle pareti a tappeto;
B. Servizi igienici in ceramica 1^ scelta 20x25.
C. Balconi e logge in piastrelle, a scelta del committente (1), tipo clinker smaltato formato cm. 25x25 o similari, nella misura di ml. 1,00 (compresi cm. 20 fascia di pietra lavica) per tutto il perimetro della Villa .
Lo zoccolino a pavimento di tutti i luoghi pavimentati sarà uguale al materiale di pavimento ovvero a scelta del committente in legno duro smaltato fissato a colla e chiodi.

RIVESTIMENTI
Le ville saranno così rivestite:

A. Rivestimenti per le cucine con piastrelle a scelta del committente (1) di ceramica di prima scelta:
formato max cm. 20x20 saranno posati a colla, con impiego di cemento bianco per la sigillatura dei giunti, altezza mt. 0,80 compresi eventuali decori perimetrali tipologia singoli in ragione di circa il 2%;
B. Bagno principale e secondario: saranno posati a colla, con impiego di cemento bianco per la sigillatura dei giunti, dimensioni cm. 20x25 fino all’altezza di mt. 2,00 compresi decori tipologia singoli in ragione di circa il 2%; compresi decori del tipo perimetrale.

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SERRAMENTI E PORTE INTERNE

I serramenti esterni delle ville saranno ordinariamente del tipo taglio termico in alluminio preverniciato arrotondato, vetrocamera 4+12+4, con persiana esterna ad ante orientabili
Il portoncino di ingresso delle ville sarà del tipo con facciate esterne in alluminio bugnato blindato in acciaio a doppia lamiera, riempimento con pannelli in fibra minerale, n.2 cerniere regolabili, n.3 rostri fissi e n.2 deviatori laterali con chiavistelli.

I quattro chiavistelli e i due deviatori laterali sono comandati dal pomolo a frizione. Inoltre saranno dotati di spioncino, dispositivo block, dispositivo automatico di tenuta a pavimento, pomolo di apertura interna ed esterna in ottone lucido dimensione cm 80-90, h cm. 220, coordinato con le porte interne.

Porte interne in legno tamburato con pannellature in essenza ciliegio, a specchiatura cieca spessore minimo mm. 50 con cerniere e maniglie in ottone e/o nichel satinato con tipologia a scelta del committente, serratura ed incontro ottonati e/o satinati; controtelai in legno abete da premurare, dimensione cm 80-90, h cm. 220.



TINTEGGIATURE – VERNICIATURE

Applicazione di tinteggio con utilizzo di idropittura traspirante antimuffa su tutti i soffitti e pareti non rivestite delle ville.


IMPIANTO IDRICO – SANITARIO – CONDIZIONAMENTO

L’impianto a collettore comprende le tubazioni e raccordi in materiale sintetico tipo polipropilene, con relativi accessori tipo alupex, tubo multistrato (fino al limite della villa).

L’ impianto idrico dovrà prevedere:
Cucina: acqua calda e fredda/gas piano cottura
Lavanderia: attacco e scarico per lavatrice/acqua calda e fredda per lavatoio
Sistema di raccolta delle acque meteoriche





All’interno delle ville saranno installati apparecchi igienico sanitari ed accessori tutti in vetrochina bianca (o similare), colore coordinato con quello dei rivestimenti dei bagni principali, ovvero bianco.
La rubinetteria sarà costituita da gruppi di erogazione monoforo a scelta del committente comunque coordinata con la tipologia e colori dei rivestimenti del bagno principale, con asta doccia murale.

Sono previsti i seguenti apparecchi igienico sanitari:


CUCINA

Predisposizione per installazione di lavello;
Attacchi per acqua calda e fredda; scarico speciale rinforzato;

BAGNO PRICIPALE

Vasca angolare in vetroresina ad incasso compresi muretti con struttura autoportante pennellata bianca dim. cm. 120x120 minimo con predisposizione elettrica e impianto idromassaggio (dove richiesto);
Vaso in vetrochina con scarico a pavimento o a parete completo di cassetta a zaino in vetrochina;
Bidet in vetrochina;
Lavabo cm. 65 in vetrochina con colonna;
Un termosifone.

BAGNO SECONDARIO

Vaso in vetrochina con scarico a pavimento o a parete completo di cassetta a zaino in vetrochina;
Lavabo cm. 65 in vetrochina con colonna;
Piatto doccia in vetrochina dim. cm. 75x75 minimo;
Un termosifone.


IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE GAS

L’impianto sarà eseguito con tubazioni a norma di legge.





IMPIANTO ELETTRICO

1 Centralino da incasso da 12 moduli (4 differenziali da 2 moduli)
1 Magnetotermico differenziale circuito luce
1 Magnetotermico differenziale circuito prese
1 Magnetotermico differenziale circuito prese cucina
1 Magnetotermico differenziale circuito climatizzatore

VANI:
Ingresso soggiorno
n°2 Interruttore doppia accensione n. 4 lampade
n°4 Punto presa
n°1 Punto presa antenna TV
n°1 Presa telefonica
n°1 Punto climatizzatore
n°2 Interruttore doppia accensione n. 9 faretti diam. 11 ca.

n°4 lampade diam cm.20 ca.
n°1 Accensione applique esterno.

Corridoio
n°1 Campanello porta d’ingresso completo di pulsante di chiamata e suoneria nel pozzetto
n°3 Interruttore luce commutato singolo
n°1 Punto presa
n°1 Citofono
n°1 Cronotermostato
n°2 Faretti

Cucina
n°1 Punto frigo
n°1 Punto forno
n°1 Punto cappa cucina
n°1 Punto presa piano cottura
n°1 Punto presa
n°2 interruttore accensione faretti
n°2 Faretti diam. Cm. 20 ca.

Camera da letto matrimoniale
n°1 Punto luce doppio
n°1 Punto TL
n°1 Punto TV
n°4 Punto presa

Stanzetta
n°1 Punto luce doppio
n°1 Punto TL
n°1 Punto TV
n°2 Faretti diam. Cm 20 ca.
n°4 Punto presa

Bagno
n°1 Punto luce specchiera
n°1 Accensione doppia
n°4 Faretti da 35 W
n°2 Punto presa

Lavanderia
n°1 Punto luce specchiera
n°1 Accensione doppia
n°2 Faretti da cm.20 ca.
n°2 Punto presa -n°1 Punto presa Lavatrice

Esterno
n°1 Punto caldaia
n°1 Punto campanello
n°2 Lampioncini
n°3 Lampade segnapasso.

Altri interventi
Impianto di predisposizione allarme completo di scassi e tubazioni
N°2 Climatizzatori 9000 BTU montaggio compreso.

Note: Vengono esclusi , fornitura e posa di antenne e cavi TV e SAT, scavi, tubazioni e passaggio della linea dorsale dal punto consegna ENEL al quadro generale, scavo tubazioni, passaggio cavi, pulsantiera e parte fonica del citofono esterno.










IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

L’impianto sarà di tipo autonomo per ciascuna unità immobiliare con caldaia funzionante a gas idonea per il riscaldamento degli ambienti e la produzione di acqua calda sanitaria di tipo istantaneo con modulazione elettronica per la gestione ottimale della produzione di acqua calda costituita da:
Bruciatore a tappeto di tipo atmosferico;
Dispositivo automatico di sicurezza;
Dispositivo piezoelettrico di accensione;
Vaso di espansione;
Pompa di circolazione a portata variabile.


Radiatori in alluminio preverniciati a piastra altezza variabile tra i 500 e gli 800 mm., con valvola sfogo aria.
L’alimentazione ai radiatori avverrà tramite collettore modul con tubazioni di stratificato isolato secondo la legge 10/91.
Isolamento termico delle tubazioni in rame ed in acciaio con materiale spugnoso del tipo isolene.
I calcoli relativi al dimensionamento degli impianti dovranno tenere conto di quanto richiesto dalla normativa in vigore sul risparmio energetico.
E’ previsto un cronotermostato ambiente.




IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO

La villa disporrà di un impianto di condizionamento autonomo costituito da due unità esterne, da integrarsi nella struttura di un balcone, da collegarsi con condutture internate
opportunamente coibentate, con le unità interne costituite da n. 2 split a parete, che scaricheranno la condensa tramite apposite tubazioni.








IMPIANTO ELETTRICO, TELEFONICO, ALLARME ANTINTRUSIONE E TV


Nella progettazione e nella realizzazione degli impianti saranno osservate tutte le leggi e le disposizioni vigenti, in particolare le norme CEE in vigore alla data di presentazione del progetto offerta. L’ impianto elettrico sarà predisposto per l’ordinario contemporaneo consumo Kwat 6 di energia elettrica, sarà opportunamente sezionato in quattro parti, cucina, zona giorno, servizi, letto ed ogni stanza disporrà di presa telefonica, TV e corrente elettrica.


OPERE IN PIETRA NATURALE

Soglia della porta in elementi di pietra lavica, cm 2 levigati realizzati secondo dettaglio costruttivo.
Elementi per contenimento pavimenti balconi e bancali finestre in pietra lavica o altra pietra/marmo a scelta del committente (di uguale valore) spessore cm 2 levigati.

TUBI E FOGNATURE

Fornitura in opera di condotte verticali ed orizzontali per esalazioni vapori cucine e aspirazione bagni ciechi in PVC antiacido tipo pesante, compresi pezzi speciali.
Fornitura in opera di condotte verticali ed orizzontali per acque nere e chiare ed esalatori bagni in PEHD tipo “Geberit” o similare, compresi pezzi speciali.

OPERE DI LATTONERIA

I canali, scossaline, pluviali, copertine coprimuro e lattonerie in genere in lamiera d’acciaio preverniciato avranno spessore mm. 6/10 di adeguati sviluppi e diametri. I pluviali avranno un diametro minimo di cm 10, i terminali saranno almeno di 1 ml di altezza e spessore 12/10, le gronde avranno sviluppo minimo di cm 60. I canali di gronda, per motivi di coordinamento architettonico, potranno essere indifferentemente in aggetto ovvero accorpati nella soletta dello sporto di falda, in conformità al particolare costruttivo che sarà dettagliato dal progettista e/o dal tecnico rappresentante del committente sul cantiere; taluni pluviali potranno essere sostituiti con elementi per lo scarico delle acque meteoriche dal canale di gronda direttamente in apposite aree cortilive permeabili.

Ciao benvenuto! CAVOLO! Un capitolato intero! Ti devo addebitare un'ora del mio lavoro...ti mando il codice IBAN per l'accredito!
Oddio! SInceramente non c'entra un piffero con la bioedilizia! Se dovessi suggerirti qualcosa di alternativo all'edilizia in legno prefabbricata ti suggerirei edilizia tradizionale fatta come si comanda! SI possono fare case bellissime con opportuno uso di materiali tradizionali abbinati a materiali bio, uso di legname per solai e tetti...il tutto senza incasinarsi in sperimentazioni pseudo-tecno-avanguardiste! Non metto in discussione che la struttura da te "spiegata" possa andar anche bene, ma perchè complicarsi la vita?

ehe ehe, scusa effettivamente ho fatto un copia e incolla totale, potevo riassumere un pò. Comunque grazie di averlo letto. Io ero orientato su questo tipo di costruzione perchè secondo loro si hanno molti vantaggi rispetto all edilizia standard sia da un punto di vista energetico, che sismico. poi anche per i costi, il loro preventivo è di circa 150.000€. consegna in 120gg. la casa è in totale 205m tra piano terra e mansarda. Credo che in muratura la cifra salga .
Ho anche un preventivo di una azienda locale che fà strutture in legno. Non prefabbricate li monta sul posto. Ho qualche dubbio però, Non mi è chiaro se per costruire una casa si ha bisogno di cerfiticazioni adatte o può farlo chiunque faccia già strutture in legno (tipo tettoie e altro). Domanda stupida forse eh?

Ciao! Dalla lettura del "capitolato" non si evincono alcuni aspetti importanti...ad esempio il tetto non ha isolamento? E' impensabile che non ci sia soprattutto in situazioni limite come la Sicilia. Non ho idea se d'estate faccia caldo veramente dalle tue parti, ma un isolamento di grande massa e una vera ventilazione aiuterebbe per tenere fuori il caldo! Anche per il solaio interpiano la stratificazione mi sembra "scarsa", non tanto dal punto di vista strutturale, ma per gli isolamenti termici e acustici praticamente inesistenti. Insomma mi permetto di dirti che forse non è esattamente il massimo "letta" così, bisognerebbe avere i progetti e conoscere l'orientamento per fare una valutazione attendibile.

ciao! il tetto è isolato e ventilato, la ditta mi ha mandato brochure pdf che spiegava esattamente come c'è proprio lo spaccato. cmq riassumo: tegole - listellatura aggancio tegole con sottostante cuscino d'aria ,carta catramaTA barriera vapore e pannelli coibenti - struttura portante in acciaio zincato - controsoffitto in cartongesso. La casa dicono classificata clesse B.

Barriera vapore sopra i pannelli coibentanti??? Sei sicuro? Bah! La barriera vapore andrebbe posta sotto il coibentante! Comunque che spessore hanno i pannelli e di che materiale sono? Non è il pannello multistrato fenolico vero? Poi...siamo alle solite! La Classe di un edificio difficilmente si stabilisce a priori...bisogna verificare l'orientamento, i rapporti aeroilluminanti, la platea...insomma dire che va in classe B è un po' una pubblicità! Come fanno in molti d'altro canto.

Mi madaresti anche in privato il tuo indirizzo email cosi ti mando la brochure con lo spaccato. Mi sarebbe davvero utile un parere

Devo dire che non si capisce molto, ma sono rimasto sconcertato da alcune voci. La stratigrafia del tetto così com'è scritta è sbagliata, hanno usato le guaine come si faceva sul laterizio, carta catramata più freno vapore sopra il coibente equivale a condensa su pacchetto isolante, anche se sei in una zona a clima mite rimane una soluzione più che discutibile.
Lascia perdere la classe B, a Ragusa hai 1300 gradi giorno circa, è un miracolo se non vai in A mettendo una portafinestra, piuttosto concentrati sul comportamento estivo e relativo surriscaldamento.
Il solaio non è insonorizzato, totalmente fuori norma, ma le tubazioni dove le fanno passare?
La struttura in acciaio con 2 cm di compensato sopra sono le pareti portanti? In tal caso equivarrebbe a un ponte termico lineare su tutta parete.
Fatti fare una verifica a condensa dalla ditta secondo Dlgs 311
Usare il polistirene come coibente a Ragusa è un insulto alla fisica delle costruzioni e certamente non è una soluzione auspicabile per la tua zona, sperando che non lo mettano anche sul tetto perchè allora non supererebbe nemmeno il minimo di sfasamento termico richiesto per legge.
Con tutta la buona volontà non si può definire questa struttura una casa in legno, è più simile a una tensostruttura rivestita con tutti i suoi limiti. Scusami se ho criticato così aspramente, ma il concetto di base è tutto sbagliato, certo è che a 700 €/mq chiavi in mano con anche fondazioni e progetti non le trovi in legno ... quindi se non c'è il budget per un'altra tipologia vedi almeno di risolvere i problemi più grossi di questa struttura.