www.Promiseland.it

Ho un terreno edificabile nella provincia di torino e sto effettuando vari "colloqui" con imprese di costruzioni ed agenzie per avere dei preventivi.
Quello che noto è che tutte fanno arrivare il legno dall'estero...che sia austria/germania piuttosto che slovenia...
ovviamente questo "passaggio" lo pago..ed incide sul mio prezzo al mq...
l'agenzia italiana compra da imprese estere il legno...in alcuni casi già tagliato e "modellato" a misura per la mia abitazione...

ed allora mi chiedo...è possibile saltare questo passaggio ed affidarmi direttamente per la costruzione all'impresa che produce il legno all'estero??

Se l'importatore non ha l'esclusiva è sicuramente possibile, c'avevo pensato anche io e mi sono informato in particolare su un'azienda che mi interessava.
Il problema è la logistica e la comunicazione.
Se le aziende estere non parlano italiano diventa quasi impossibile concludere qualcosa senza problemi.
Poi ci sono le normative italiane, poi comunque i costi di importazione e cantiere....insomma, non è comunque così facile.

Personalmente punterò comunque su un'azienda già ben radicata in Italia e con punti di contatto collegati in modo diretto all'azienda stessa, che siano poco lontano da me.

AndyB72 ha scritto:Se l'importatore non ha l'esclusiva è sicuramente possibile, c'avevo pensato anche io e mi sono informato in particolare su un'azienda che mi interessava.
Il problema è la logistica e la comunicazione.
Se le aziende estere non parlano italiano diventa quasi impossibile concludere qualcosa senza problemi.
Poi ci sono le normative italiane, poi comunque i costi di importazione e cantiere....insomma, non è comunque così facile.

Personalmente punterò comunque su un'azienda già ben radicata in Italia e con punti di contatto collegati in modo diretto all'azienda stessa, che siano poco lontano da me.

stesso percorso!!!!
mio marito puntava sulla legna e ditta estera, ma in conclusione secondo noi ce la puoi fare se:
-parli tedesco e/o sloveno
-vivi in casa già di tua proprietà e quindi non hai problemi di tempo (per non pagare muto e affitto in contemporanea per mesi..)
-hai possibilità di stare dietro a tutto a tempo pieno
-trovi un tecnico che ti segua in tutto e per tutto, anche lui a tempo pieno

auguri!!

Scordatelo! Non ce la puoi fare a comperare pareti, assoldare montatori, idraulici, piastrellisti, elettricisti, ad avere un tecnico che ti progetta, segue e garantisce!Non pe rcostruire una casa! Il problema principale è la burocrazia che in questo caso serve! Chi garantisce la qualità dei materiali, la correttezza della progettazione, della realizzazione conforme alle regole di ogni singolo passo. Alla fine rischieresti di impazzire e i costi non sarebbero più bassi che rivolgerti ad una buona azienda!

Ma esistono aziende slovene/austriache/tedesche che non comprano il legno da imprese esterne ma se lo fabbricano in casa?
Italiane so che non esistono!

E sarebbe mai possibile appaltare l'intera gestione del progetto direttamente a queste aziende estere?

Ho provato a contattare alcune aziende austriache...ma quelle che mi hanno risposto hanno i loro referenti in Italia in agenzie che fanno praticamente da tramite.
Si appoggiano quindi per contratto, o per legge (non lo so bene!!), ad una ditta italiana che ha l'esclusiva e che ovviamente rincara il prezzo per il proprio guadagno....è questo il passaggio che vorrei saltare!

Capito! Ci sono aziende extraItalia che operano direttamente in italia! Ovvero non vendono il loro prodotto ad assemblatori o rappresentanti! Ci sono eccome! Se poi intendi dire che vorresti trattare direttamente con la casa madre...allora non può funzionare...almeno per le aziende che hanno filiale in Italia. Già applicano gli eventuali extracosti dovuti alle gabelle che l'Italia fa pagare, ai costi di trasporto (In Germania le autostrade sono gratis!!) e ai maggiori costi di gestione...insomma i maggiori costi che troveresti tu se trattassi con la casa madre e dovessi organizzare trasporti, gabelle e quant'altro!!! Diverso se ti fornisci da ziende che sono diciamo concessionarie e quindi ricaricano dei propri costi.....basta cercare per capire chi sono!

Ciao, quello che puoi fare è provare a sentire aziende che non facciano prefabbicazione "chiavi in mano" per la sola residenza (le haus per intenderci), ma che siano specializzate nel legno (in particolare il lamellare) e lavorino su progetti ad ampio spettro. Dal punto di vista economico non so se risparmi, ma il risultato è decisamente ottimo.
Qui in piemonte ce n'è una che lavora molto bene a Casale Monferrato, la quale è a sua volta partner di un colosso internazionale che sta a Bressanone.
Se ti interessa ti mando i riferimenti in pm.
Ciao

pintale ha scritto:Ma esistono aziende slovene/austriache/tedesche che non comprano il legno da imprese esterne ma se lo fabbricano in casa? Italiane so che non esistono!

A parte che parliamo eventualmente di struttura e non di legno, perchè quello fortunatamente si produce da solo ...

comunque io qui in Friuli ho sentito già di due aziende che producono le pareti internamente e una di queste l'ho visitata personalmente e ho potuto vedere tutto l'impianto di produzione di pareti in XLam (mi piace visitare le aziende per deformazione professionale...).
Della seconda invece mi hanno solo detto che ha aperto uno stabilimento per auto-prodursi le pareti prefabbricate a telaio.

Poi dipende di che tipo di costruzione si parla: se parliamo di XLam ci sono una marea di aziendine che comprano solo le pareti in Austria per esempio e fanno tutto il resto da sole. In questo caso il costo puro delle sole pareti è abbastanza relativo rispetto al resto (a spanne nella misura di 1/3 - 1/4 rispetto a quanto si spende per la casa considerando tutto, terreno escluso).

@archlegno
ti ho contattato in pm....ne sarei davvero grato se potessi mandarmi i riferimenti...grazie!

@AndyB72
ops...scusami...ovviamente intendevo struttura in legno e non legno!!

In definitiva quindi sembra che il costo che varia dai 1100 ai 1500 chiavi in mano per mq che ho avuto di preventivo nelle via ditte in cui son passato sia un costo che difficilmente sarebbe inferiore se organizzassi l'intero iter da solo saltando le imprese.

AndyB72 ha scritto:Se l'importatore non ha l'esclusiva è sicuramente possibile, c'avevo pensato anche io e mi sono informato in particolare su un'azienda che mi interessava.
Il problema è la logistica e la comunicazione.
Se le aziende estere non parlano italiano diventa quasi impossibile concludere qualcosa senza problemi.
Poi ci sono le normative italiane, poi comunque i costi di importazione e cantiere....insomma, non è comunque così facile.

Personalmente punterò comunque su un'azienda già ben radicata in Italia e con punti di contatto collegati in modo diretto all'azienda stessa, che siano poco lontano da me.

quoto ancora Andy...da quando è diventato mod. è più saggio...

pintale ha scritto:Ho un terreno edificabile nella provincia di torino e sto effettuando vari "colloqui" con imprese di costruzioni ed agenzie per avere dei preventivi.
Quello che noto è che tutte fanno arrivare il legno dall'estero...che sia austria/germania piuttosto che slovenia...
ovviamente questo "passaggio" lo pago..ed incide sul mio prezzo al mq...
l'agenzia italiana compra da imprese estere il legno...in alcuni casi già tagliato e "modellato" a misura per la mia abitazione...

ed allora mi chiedo...è possibile saltare questo passaggio ed affidarmi direttamente per la costruzione all'impresa che produce il legno all'estero??

Per quanto riguarda l'acquisto del leganame fai finta che sia la stessa cosa con i mattoni Poroton, fino a qualche anno fa tutte le aziende che realizzavano ( molte anche oggi ) in laterizio generalmente utilizzavano quel tipo di mattone. Diciamo che la stessa cosa vale per il legno, si dice che il miglior metodo di lavorazione del legno sia Austriaco, anche se in realtà il legname viene dall'est...
Se ti affidi ad un'impresa produttrice Italiana sicuramente non sbagli, puoi anche affidarti ad un'impresa con manodopera Italiana che acquista pannelli o legname da altre parti, innanzitutto il problmea lingua lo hanno superato loro visto che in molti casi acquistano all'estero da anni, in secondo luogo la garanzia è di un'impresa Italiana se ci sono danni sai dove andare a cercare...
Infine, tieni conto che i produttori x-lam sono 5 o 6 in tutta europa, e rivendono pannelli a ditte di tutta europa, per cui se il tuo probelma è questo, sei al punto di partenza.

cavallopazzo83 ha scritto: quoto ancora Andy...da quando è diventato mod. è più saggio...

eh, alcune persone, basta mettergli addosso una divisa, e cambiano subito!!!

pintale ha scritto: ...è possibile saltare questo passaggio ed affidarmi direttamente per la costruzione all'impresa che produce il legno all'estero??

Ciao Pintale,
forse c'è un po' di confusione tra chi fa la casa, chi produce il legno, chi la monta, il ruolo dell'agente...
Vorresti comprare direttamente il legno alla fonte? Ho capito giusto?
Oppure vuoi tutta la casa chiavi-in mano (fornita e posata) andando contattando direttamente la sede estera dell'azienda??

Nel primo caso sarebbe come (esempio stupido!) andare a comprarsi direttamente l'acciaio per non dover comprare tutta la macchina completa dal concessionario. Non potrebbe funzionare per mille motivi, tra cui il fatto che alla fine pagheresti di più.

Nel secondo caso difficilmente risparmieresti qualche cosa. L'agente di zona guadagna solo una piccola percentuale sulla casa (2-3-4%...solo Franco ricarica del 50% ). Rivolgendoti direttamente in sede (sempre che accettino di saltare l'agente di zona), probabilmente ti farebbero lo stesso prezzo.

ciao
tmx

cavallopazzo83 ha scritto:quoto ancora Andy...da quando è diventato mod. è più saggio...

... è solo apparenza !!

tmx64 ha scritto:...Nel secondo caso difficilmente risparmieresti qualche cosa. L'agente di zona guadagna solo una piccola percentuale sulla casa (2-3-4%...solo Franco ricarica del 50% ). Rivolgendoti direttamente in sede (sempre che accettino di saltare l'agente di zona), probabilmente ti farebbero lo stesso prezzo.

ciao
tmx

In effetti io intendevo fare esattamente questo passaggio...per ora non ho trovato imprese disposte a saltare l'agente o comunque l'impresa appaltatrice di zona...sicuramente per loro accordi interni...ma intendevo appunto ciò...trovare magari un azienda estera che non ha imprese di zona.