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salve, faccio una premessa: sono ragioniera e mi sto avvicinando da poco alle case prefabbricate ecologiche, probabilmente scriverò cose assurde o molto ovvie, abbiate pazienza e se possibile datemi gentilmente dei consigli!!
questa è la mia situazione, stiamo trattando per l'acquisto di un terreno edificabile (nel ns. comune non ce ne sono e quelli che sono disponibili sono enormi o hanno prezzi esorbitanti) che ha già le fondamenta costruite e un progetto approvato dal quale il comune ci ha dato poche vie di scampo, a questo punto quello che vorrei chiedere a voi esperti è: è un problema avere già le fondamenta costruite o eventualmente un vantaggio? visto che il progetto prevedeva una costruzione "classica" in cemento armato e volendo noi adattarlo alle case in legno, sarà un problema in termini di efficenza energetica?
si accettano consigli! (tanti!!)

petit ha scritto:salve, faccio una premessa: sono ragioniera e mi sto avvicinando da poco alle case prefabbricate ecologiche, probabilmente scriverò cose assurde o molto ovvie, abbiate pazienza e se possibile datemi gentilmente dei consigli!!
questa è la mia situazione, stiamo trattando per l'acquisto di un terreno edificabile (nel ns. comune non ce ne sono e quelli che sono disponibili sono enormi o hanno prezzi esorbitanti) che ha già le fondamenta costruite e un progetto approvato dal quale il comune ci ha dato poche vie di scampo, a questo punto quello che vorrei chiedere a voi esperti è: è un problema avere già le fondamenta costruite o eventualmente un vantaggio? visto che il progetto prevedeva una costruzione "classica" in cemento armato e volendo noi adattarlo alle case in legno, sarà un problema in termini di efficenza energetica?
si accettano consigli! (tanti!!)

Fregatene delle fondamenta e fai il progetto che ritieni più idoneo...
Le fondamenta sono pochissima cosa rispetto alla totalità della casa, demoliscile riprogettale e ricalcolale per quello che ti servono.
Ciao paolo

il problema forse è il " progetto approvato dal quale il comune ci ha dato poche vie di scampo".

carletto ha scritto:il problema forse è il " progetto approvato dal quale il comune ci ha dato poche vie di scampo".

Il comune non deve minimamente intromettersi e non può assolutamente vincolare nessuno a nessun progetto già approvato.
Paolo

Se io voglio presentarne uno nuovo ho tutto il diritto di farlo e loro il dovere di giudicarlo.

eh ma così fai lavorare il doppio il povero tecnico comunale...................... così pieno di faccende da sbrigare............................... scusate, piccoli fastidi passati!

a parte tutto non ho capito una cosa, vorresti tenere come buono ciò che è già stato fatto? perchè potrebbe essere un vincolo non da poco

Ciao Petit,
premesso che, come già detto da paolo, il comune non può importi un progetto, vediamo se ho capito bene:
Hai un terreno, con un progetto già approvato e con le fondazioni già eseguite...corretto?!?!?
La casa del progetto architettonicamente ti piace? E' Ok?

Se sì, allora puoi tenere le fondazione e farci su esattamente la stessa casa in prefabbricato. Se le fondazioni sono state dimensionata x una casa in mattoni / cemento, allora terranno sicuramente sù la stessa casa eseguita in prefabbricato.
la verifica dovrebbe essere abbastanza veloce. Risparmi costi del progetto, delle fondazioni, degli oneri,...

Discorso naturalmente diverso se la casa progettata non ti piace e vorresti stavolgere architettonicamente il tutto.....

ciao
tmx

il progetto sinceramente è bello, forse troppo! qualche costruttore di prefabbricati che ho già contattato, mi ha specificato che per un progetto del genere il costo al mq lieviterà non poco!!! preferiremo sicuramente modificarlo e renderlo più "lineare" anche perchè quello approvato prevede una unifamiliare mentre noi vorremmo una bifamiliare...
il nostro comune è MOLTO tosto! proveremo a presentare un altro progetto, ma sarebbe un costo da sostenere senza avere ancora il terreno, se ce lo bocciano?! soldi buttati e nulla in mano!

petit ha scritto:il progetto sinceramente è bello, forse troppo! qualche costruttore di prefabbricati che ho già contattato, mi ha specificato che per un progetto del genere il costo al mq lieviterà non poco!!! preferiremo sicuramente modificarlo e renderlo più "lineare" anche perchè quello approvato prevede una unifamiliare mentre noi vorremmo una bifamiliare...
il nostro comune è MOLTO tosto! proveremo a presentare un altro progetto, ma sarebbe un costo da sostenere senza avere ancora il terreno, se ce lo bocciano?! soldi buttati e nulla in mano!

Comunque non pensiate che il venditore del terreno non vi faccia pagare il progetto che lui avrà già pagato o dovrà pagare...
Inoltre tirate sul prezzo scomputandogli il costo della demolizione delle fondamenta e del loro smaltimento.
Il comune se consegnate un qualsiasi progetto che rispetta le norme NON può bocciarvelo, inoltre qualsiasi tecnico di vostra fiducia saprà come è meglio muoversi.
Occhio a capire come mai il comune insiste sul progetto vecchio...
Ciao Paolo

Mi servono informazioni: In che Regione e in che provincia sei? Il Comune NON può importi il progetto. Se vuoi puoi ripresentarlo purchè ovviamente sia conforme alle previsioni di piano e alle NTA. Avere già le fondamenta non è una bella cosa! Infatti nelle costruzioni prefabbricate, la quasi totalità delle aziende prevede di far realizzare le fondamenta in ragione del posizionamento delle colonne di scarico e carico! Avendo fondamenta già costruite significa condizionare la progettazione della casa e sicuramente porterà ad un aumento considerevole dei costi. Come dice Paolo, demolisci e vai con un progetto idoneo alle tue esigenze. vedrai che così sarai veramente soddisfatta e i costi alla fine saranno inferiori che adattare!
Un saluto

sembra che le fondamenta, che sono state costruite da qualche anno, non vadano più bene!!
siamo sempre più convinti di voler provare a presentare un nuovo progetto, speriamo!
un'ulteriore informazione: il prossimo week end vorremmo partecipare alla fiera klimahaus a Bolzano (iniziamo così a farci un'idea), è consigliata ai privati cittadini? o è solo per professionisti?!

[OT]: che voi sappiate è reato uccidere un tecnico comunale dell'ufficio per l'approvazione dei progetti? perchè ci stavo facendo un pensierino...

no però ricordati dopo di prendergli la mano e fargli mettere timbro e firma, altrimenti il progetto nn passa

Fritz ha scritto:[OT]: che voi sappiate è reato uccidere un tecnico comunale dell'ufficio per l'approvazione dei progetti? perchè ci stavo facendo un pensierino...

Quando decidi di farlo fammi sapere che ti do l'elenco di altri tecnici da passare a trovare...
Tanto oramai il reato l'hai compiuto che differenza vuoi che faccia...
Ti prometto che subito dopo aprirò una pagina facebook di solidarietà al tuo gesto... vedrai quanti tecnici s'iscriveranno
Paolo

I tecnici comunali dovrebbero essere a scadenza breve, senza possibilità di riciclo e passati per le armi alla fine del periodo!

sai che bello, l'ultimo giorno di incarico... escono dal lavoro e vedono il corteo con sguardo serio, mezzo sorriso teso, sopraciglio leggermente vibrante e legnazzi in mano