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Amici, buon giorno!!!

Molti di noi hanno passato nottate a leggere e ri-leggere i preventivi delle varie aziende, alcuni fin troppo semplici o approssimativi, altri veramente "incomprensibili", articolati o confusi.Chiavi in mano, grezzo o grezzo avanzato.....cioè quello che non sono riusciti a vendere ed è ancora lì in magazzino??
Fase di costruzione con bagni, ma senza scarichi, fase 3, fase stuccatura, il tetto c'è, ma non il prezzo delle tegole, ecc ecc ecc.
Scherzi a parte, come dovrebbe essere stilato un preventivo secondo voi?
Quali voci vorreste vedere ben distinte e quali facenti parte di un pacchetto?

Io metterei i prezzi di:

- Struttura casa ( pareti perimetrali, tramezze, solaio,cappotto, tetto comprensivo di tegole )
- Serramenti ( Finestre, Porta d'ingresso , tap. o persiane)
- Serramenti Interni
- Piasterelle ( Fornitura e Posa )
- Pavimenti ( Fornitura e Posa )
- Stuccatura Pareti interne
- Tinteggiatura Pareti interne
- Impianto elettrico
- Impianto Termico ( comprensivo di caldaia )
- Lattoneria
....altro ,ora ,non mi viene in mente......

Noi diamo i preventivi dettagliati in tutto, l'unica cosa che non scorporiamo sono i serramenti e le Lattonerie che vogliamo applicare noi.

Poi, come ti ho già spiegato e che tu già sapevi, c'è una scaletta lavori da rispettare dal punto di vista dei tempi esecutivi

Franco, ok, ma l'argomento mi è venuto in mente leggendo Andy, sono andato a rileggere i vecchi preventivi e molti costruttori ti fanno dei preventivi articolati, dove non si capisce mai bene il costo effettivo, ad esempiop delle piastrelle e della loro posa. Poi rompendo le p..... lo scopri, ma perchè non dirlo subito?
Ti faccio un esempio stupidissimo.
In molti ti mettono stuccatura e verniciatura pareti interna, quasi sempre di colore bianco come standard associati ad altri lavori, perchè non scorporarli?
Voglio cercare di risparmiare qualcosina e la tinteggiatura delle pareti la faccio io, ma non la stuccatura.... mettimi i costi, così riuscirò a fare i conti, della serva, ma ho un minimo di idea sul risparmio... se c'è.
I soldi che riesco a risparmiare ,magari li spendo in altre cose che mi fornisce la Haus, magari...

Salut

gru
ponteggi
Vitto e alloggio
smaltimento rifiuti
scala (se su 2 piani)
canna fumaria (apriti cielo)

rovabile ha scritto: Vitto e alloggio

ecco, ma questo punto qui, come funziona? perchè un vitto e alloggio a Lampedusa costerà un tot, a San Benigno Canavese tanto per dire, costerà 1/10 del tot di Lampedusa (con tutto il rispetto per San Benigno)...
ora, chiamano loro gli alberghi del posto e si fanno fare un prezzo, o mettono una cifra standard per tutta Italia (e non sarebbe logico, per il discorso di cui sopra) ??

rovabile ha scritto:gru
ponteggi
Vitto e alloggio
smaltimento rifiuti
scala (se su 2 piani)
canna fumaria (apriti cielo)

Di norma sono i punti dove poi vi sono le contestazioni...
Soprattutto riguardo alla gru dell'impresa edile, al ponteggio ed al suo smontaggio o utilizzo da parte di altri, allo smaltimento rifiuti...
La canna fumaria lasciatela perdere una preoccupazione in meno

Altro punto fondamentale è il controllo del livellamento della platea.
Ciao Paolo

Ricapitoliamo

Struttura casa ( pareti perimetrali, tramezze, solaio,cappotto, tetto comprensivo di tegole )
- Serramenti ( Finestre, Porta d'ingresso , tap. o persiane)
- Serramenti Interni
- Piasterelle ( Fornitura e Posa )
- Pavimenti ( Fornitura e Posa )
- Stuccatura Pareti interne
- Tinteggiatura Pareti interne
- Impianto elettrico
- Impianto Termico ( comprensivo di caldaia )
- Lattoneria
- gru
- ponteggi
- Vitto e alloggio
- smaltimento rifiuti
- scala (se su 2 piani)
- canna fumaria (apriti cielo)

mah....

un chiavi in mano e' un chiavi in mano solo se tutto e' compreso. se volete scorporare qualcosa ve lo fate specificare che problema c'e'

franco mori ha scritto:mah....

un chiavi in mano e' un chiavi in mano solo se tutto e' compreso. se volete scorporare qualcosa ve lo fate specificare che problema c'e'

Be tanto per iniziare il problema del fatto che le opere edili NON FANNO PARTE DEL CHIAVI IN MANO
E da li iniziano i problemi di gestione e di chi deve fare cosa...
Ciao Paolo

infatti le opere edili non sono comprese nel chiavi in mano.....la Haus costruisce la casa in legno,,,,non fa opere edili....a meno che non lo voglia il cliente..ma in quel caso vengono appaltate. Deve essere quindi il direttore dei lavori del cliente che coordina il tutto

barbara71 ha scritto:

rovabile ha scritto: Vitto e alloggio

ecco, ma questo punto qui, come funziona? perchè un vitto e alloggio a Lampedusa costerà un tot, a San Benigno Canavese tanto per dire, costerà 1/10 del tot di Lampedusa (con tutto il rispetto per San Benigno)...
ora, chiamano loro gli alberghi del posto e si fanno fare un prezzo, o mettono una cifra standard per tutta Italia (e non sarebbe logico, per il discorso di cui sopra) ??

noi oltre i 750 km dalla sede calcoliamo un costo chilometrico. Per gli alberghi i prezzi sono uniformati dal nord al sud e comunque chiediamo al cliente di indicarci una buona pensione che costi il giusto vicino al cantiere

franco mori ha scritto:infatti le opere edili non sono comprese nel chiavi in mano.....la Haus costruisce la casa in legno,,,,non fa opere edili....a meno che non lo voglia il cliente..ma in quel caso vengono appaltate. Deve essere quindi il direttore dei lavori del cliente che coordina il tutto

Si ma lo sai anche tu poi cosa succede...
CHi pulisce i rifiuti?
Chi mette il ponteggio? e se poi il ponteggio serve per altre lavorazioni quanto lo fanno pagare?
La grù di cantiere la usa la Haus oppure si arrangia completamente?
Chi gli porta al piano i materiali?
ecc. ecc.
Purtroppo da qui nascono un'infinità di malumori che possono essere chiariti in fase di preventivo come si sta chiedendo.
Ciao Paolo

dipende chiaramente dalla Haus che ti fa i lavori

nel nostro caso ci portiamo la nostra gru ( su camion) ed i nostri ponteggi. Anche perche' non vedo cosa se ne facciano dei ponteggi e della gru gente che deve costruire una platea e due muretti....o fare quattro scavi.

per la pulizia di cantiere , da noi e' compresa nel prezzo come il pissoire ma e' chiaro che puliamo i nostri rifiuti non quelli degli altri...

capisco comunque il tuo punto di vista...dipende dal tuo interlocutore inteso come haus

franco mori ha scritto:
capisco comunque il tuo punto di vista...dipende dal tuo interlocutore inteso come haus

Naturalmente non è che i problemi li crea solo la haus anche molte imprese edili fanno casini e cominciano a puntualizzare o a lasciare i loro rifiuti nel giardino del cliente.
Tutto il mondo è paese e quando si ha a che fare con persone serie bene altrimenti è un casino.
Paolo

rovabile ha scritto:gru
ponteggi
Vitto e alloggio
smaltimento rifiuti
scala (se su 2 piani)
canna fumaria (apriti cielo)

Sinceramente non capisco perchè alcune aziende non vogliano installare le canne fumarie... va beh.

I preventivi fanno fatti come ogni azienda ritiene di doverli fare, se non si capiscono bisogna chiedere..