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Buongiorno a tutti,
siamo Carlo e Sara stiamo cercando la nostra futura casa, e stiamo valutando anche la possibilità prefabbricate, ci sfuggono ancora però i costi tecnici e le altre spese accessorie, ci aiutate a compilare un preventivo a grandi linee, di certo noi mettiamo:
a)Terreno (600mq) 40000€ iva esclusa, con urbanizzazione primaria
b)Casa chiavi in Mano 210000€ iva esclusa, eventualmente valuteremo un grezzo più o meno avanzato.

al costo del terreno e della casa ( dove non ti posso aiutare in quanto non so che casa vuoi ) dovete aggiungere circa 50 mila euro tra oneri , platea , geometra scavi e recinzioni

40.000 per il terreno? Cavolo ma dove abitate?? magari a trovarlo a questo prezzo intorno a Roma

Gli oneri di urbanizzazione variano di molto da comune a comune (a me a Roma, per una casa singola di circa 110 mq saranno, tuto compreso, intorno ai 15.000/20.000 euro, ma so che Roma è molto costosa in questa voce.
Poi ci sono le spese per i professionisti. Fra progetto, direzione lavori, piano della sicurezza, geologo, calcoli statici tricchetracche bombe a mano siamo sui 20 mila euro circa.
Se il terreno non ce l'ha già c'è la recinzione, cancello e l'eventuale pavimentazione intorno alla casa.
Non ho capito bene se la platea è compresa nei 210.000 della casa, altrimenti c'è da aggiunger anche quella, ma una stima la si può fare in base ai mq. Diciamo che grossomodo per 100 mq saremo sui 15.000 euro (cifra molto approssimata, ha troppe variabili). Ovviamente senza piano interrato, a me per un piano interrato di 110 mq, fra scavo ed esecuzione costerà circa 60.000 euro (spero di riuscire a limare un po' questa cifra).

Casa e terreno li avrei già eventualmente scelti e quindi i prezzi sono quelli. (abitiamo in un piccolo paese in provincia di Cremona)
Signor Mori, solo 50.000 euro? pensavo quasi il doppio.
Cercando di suddividere ulteriormente questi 50.000€ :
Platea: 15000/20000?
Geometra/tecnico: ?
Oneri di costruzione: ?
Opere esterne: ?
C'è dell'altro da aggiungere?

sarasara ha scritto:Casa e terreno li avrei già eventualmente scelti e quindi i prezzi sono quelli. (abitiamo in un piccolo paese in provincia di Cremona)
Signor Mori, solo 50.000 euro? pensavo quasi il doppio.
Cercando di suddividere ulteriormente questi 50.000€ :
Platea: 15000/20000?
Geometra/tecnico: ?
Oneri di costruzione: ?
Opere esterne: ?
C'è dell'altro da aggiungere?

platea 15 circa ma dipende dalle dimensioni sempre e da come e' fatta
geometra 10 se il progetto lo avete di gia ( alias se scegliete una Haus che vi regala il progetto)
oneri circa 15
un altro 10 mila euro circa per opere esterne

chiaramente e' un' indicazione di massima

Grazie a tutti delle risposte e dei chiarimenti.
Io starei su una casa a catalogo, avrei solo bisogno di fare piccole modifiche alla pianta del pian terreno, che a detta del rappresentante della Haus non dovrebbero incidere sul costo(su questo son abbastanza scettico). Altro grosso punto di domanda è scegliere quale stadio di grezzo scegliere....., la casa che sto considerando va dai 130000 del primo stadio di grezzo ai 210.000 del chiavi in mano, mi farebbe piacere risparmiare ma con la sicurezza di avere una casa rifinita con criterio.
Aggiungo una domanda che volevo fare anche ai rappresentanti delle Haus ma che poi ho tralasciato. Nei prospetti con i vari livelli di grezzo e relativi costi, vedo 8/10000 € per una caldaia a condensazione, ma ho chiesto ad un amico e mi ha detto che una buona caldaia di quel tipo costa meno di 2000€, a cosa è dovuta questa differenza???

Secondo me per regolarti sui vari grezzi, dovresti fare alcune considerazioni. Vedi la differenza di prezzo tra il chiavi in mano e il grezzo avanzato, poi ti fai fare i preventivi per gli impianti, pavimenti e tutto ciò che manca, a quel punto vedi quanto risparmi, ma la cifra deve essere molto alta perchè il grezzo ha tutta quella serie di "svantaggi" come ad esempio lo scarica barile di eventuali problemi, oltre a tutto il tempo che devi perdere per stare dietro a tutti gli artigiani etc etc.

Su carta sembra che il risparmio sia alto tra grezzo e chiavi, ma... poi alla fine secondo me, se non è molto alto, il risparmio è solo virtuale.

sarasara ha scritto:Grazie a tutti delle risposte e dei chiarimenti.
Io starei su una casa a catalogo, avrei solo bisogno di fare piccole modifiche alla pianta del pian terreno, che a detta del rappresentante della Haus non dovrebbero incidere sul costo(su questo son abbastanza scettico). Altro grosso punto di domanda è scegliere quale stadio di grezzo scegliere....., la casa che sto considerando va dai 130000 del primo stadio di grezzo ai 210.000 del chiavi in mano, mi farebbe piacere risparmiare ma con la sicurezza di avere una casa rifinita con criterio.
Aggiungo una domanda che volevo fare anche ai rappresentanti delle Haus ma che poi ho tralasciato. Nei prospetti con i vari livelli di grezzo e relativi costi, vedo 8/10000 € per una caldaia a condensazione, ma ho chiesto ad un amico e mi ha detto che una buona caldaia di quel tipo costa meno di 2000€, a cosa è dovuta questa differenza???

dovresti chiederlo al rappresentante che ti ha fatto il prezzo. Non puoi chiedere informazioni cosi a casaccio senza specificare quanti mq e' la casa , se su uno o due livelli, che tipo di finiture ha( riscaldamento a pavimento o no, eventuali scuri e zanzariere)

franco mori ha scritto: ( alias se scegliete una Haus che vi regala il progetto)

DEFORMAZIONE PROFESSIONALE !!

AndyB72 ha scritto:

franco mori ha scritto: ( alias se scegliete una Haus che vi regala il progetto)

DEFORMAZIONE PROFESSIONALE !!

mica siamo gli unici Andy