Budget €200000

[canchemord]

Ciao a tutti sono nuovo del forum, voglio realizzare la mia abitazione prefabbricata. Ho fatto un progetto
di una casa a forma di parallelepipedo su 2 piani con misure lorde di 11,5 Mt x 7,6 Mt avendo a disposizione
un budget di €200000 riesco a realizzare un chiavi in mano? Premettendo che il terreno e la platea sono
fuori dal budget.
Non vorrei fare l'impiccione, ma voi che l'avete realizzata, mi potreste aiutare a capire .......
Grazie Pietro

[M3M]

direi di no, anche se chiedi ad un venditore di case ti dirà che si può fare.
mancano circa 50.000 euro.

[tyrren]

scusate...ma se 200000€ non bastano x fare solo la casa senza terreno e senza platea.... mi spiegate a tutti gli effetti quanto ci vuole x una casa da 120m2 circa (naturalmente senza contare il terreno) tenendo presente la platea e oneri vari del comune?!!?!?

[M3M]

scusate...ma se 200000€ non bastano x fare solo la casa senza terreno e senza platea.... mi spiegate a tutti gli effetti quanto ci vuole x una casa da 120m2 circa (naturalmente senza contare il terreno) tenendo presente la platea e oneri vari del comune?!!?!?

non bastano per farsi una casa da 174 mq...

sui 120 commerciali potresti starci, ovviamente senza tettoia per l'auto, magari risparmiando sulle finiture interne e sugli impianti....

una platea dovrebbe venire sui 15.000 euro, sempre che il terreno non dia problemi. tasse e balzelli vari, se non ricordo male, sui 5-6000 euro, poi ci sono gli allacciamenti, l'accatastamento e, se fai un mutuo, le spese del notaio... tieni conto di costi aggiuntivi come la sicurezza (1500 euro), ecc.

a sto punto ti ritrovi la casa senza recinzione e senza giardino, quindi aggiungi altri 20.000 euro, magari se non hai figli piccoli puoi aspettare qualche anno...

[cavallopazzo83]

Secondome con 200.000 + iva sei li li, potresti anche farcela con un buon prodotto senza grossissime pretese. Bisognerebbe vedere il progettoper appurare i costi, eventualmente mancano ancora le spese di trasferta.

[tyrren]

sempre nella ditta in cui sono stato...mi hanno detto che chiavi in mano, (il che significa con platea (circa) recinzioni allacciamenti e tutto quello che è possibile mettere, con finiture medie, mi viene 1500€ al m2 natualmente dipende sempre dal progetto lo so..e dipende sempre da cosa ci si vuol mettere, hanno anche dei progettisti che, se aggiungi bolli e quant altro ti portano anche le carte in comune....)

[M3M]

sempre nella ditta in cui sono stato...mi hanno detto che chiavi in mano, (il che significa con platea (circa) recinzioni allacciamenti e tutto quello che è possibile mettere, con finiture medie, mi viene 1500€ al m2 natualmente dipende sempre dal progetto lo so..e dipende sempre da cosa ci si vuol mettere, hanno anche dei progettisti che, se aggiungi bolli e quant altro ti portano anche le carte in comune....)

non vorrei fare la parte del negativo a tutti i costi, però attento che si fa presto a dire 1500 al m2, magari per agganciare il cliente, poi i costi lievitano... e mille euro di qui e mille di qua ti ritrovi a 250.000 euro come niente...

[tyrren]

si certo...vai tranquillo.... prima di aggiudicargli il tutto si firma uun precontratto o cmq prendo le mie precauzioni...da questo punto di vista ci sto molto attento.......

[cavallopazzo83]

Male che vada, se non trovi ditte che ci stanno nel prezzo provo a trovarti qualcuno io.

[tyrren]

cavallopazzo è ironica la frase!?!? qualche giorno fa c'è stata una specie di discussioni tra di noi...ed oggi.... vabbè..cmq io non porto mai rancore...poi come posso farlo con voi che ci "aiutate" aggratis...eheheh

[canchemord]

Grazie per le risposte, sinceramente devo trovare una soluzione tra le varie aziende per far si che possa realizzare questa casa,
sto richiedendo dei preventivi, ma quello che mi è parso,è che non bastano i soldi al mtq che pubblizzano loro.
Capisco che tutto questo è commerciale, ma 200000€ sono 400 milioni delle vecchie care Lire !!!!!

[cavallopazzo83]

cavallopazzo è ironica la frase!?!? qualche giorno fa c'è stata una specie di discussioni tra di noi...ed oggi.... vabbè..cmq io non porto mai rancore...poi come posso farlo con voi che ci "aiutate" aggratis...eheheh

Scusa ma non ricordo la discussione..mi rinfreschi la memoria?

[tyrren]

la discussione sulle pareti....

[tmx64]

.....avendo a disposizione
un budget di €200000 riesco a realizzare un chiavi in mano? ....

Ciao Canchemord,
a mio avviso, facendo tutta una serie di scelte (che non implicano avere poi un prodotto finale di qualità scarsa), ci si può avvicinare al traguardo di prezzo che ti sei prefissato :

- Casa molto regolare, praticamente un rettangolo
- Niente balconi
- Niente porticati esterni
- Tetto a due falde, tegola marsigliese o portoghese
- Lattonerie in lamiera preverniciata
- Grandezza dei serramenti giusto quanto richiesto dalla normativa
- Serramenti PVC con avvolgibile PVC
- Pavimenti in ceramica (no parquet)
- Riscaldamento termosifoni
- Un bagno normale, secondo bagno ridotto (oppure secondo bagno grande ma da finire con i sanitari in futuro).
- Portoncino + porte interne semplici (superstandard)
- Niente chiavi in mano ma grezzo avanzato + subappalti diretti (soluzione però che può avere i suoi rischi e problemi!)
- Scala interna semplice
-....


Non la vedo così imposibile!
Naturalmente escludo platea, oneri comunali, iva, sistemazioni esterne, allacci,...

ciao
Tmx64

[cavallopazzo83]

.....avendo a disposizione
un budget di €200000 riesco a realizzare un chiavi in mano? ....

Ciao Canchemord,
a mio avviso, facendo tutta una serie di scelte (che non implicano avere poi un prodotto finale di qualità scarsa), ci si può avvicinare al traguardo di prezzo che ti sei prefissato :

- Casa molto regolare, praticamente un rettangolo
- Niente balconi
- Niente porticati esterni
- Tetto a due falde, tegola marsigliese o portoghese
- Lattonerie in lamiera preverniciata
- Grandezza dei serramenti giusto quanto richiesto dalla normativa
- Serramenti PVC con avvolgibile PVC
- Pavimenti in ceramica (no parquet)
- Riscaldamento termosifoni
- Un bagno normale, secondo bagno ridotto (oppure secondo bagno grande ma da finire con i sanitari in futuro).
- Portoncino + porte interne semplici (superstandard)
- Niente chiavi in mano ma grezzo avanzato + subappalti diretti (soluzione però che può avere i suoi rischi e problemi!)
- Scala interna semplice
-....


Non la vedo così imposibile!
Naturalmente escludo platea, oneri comunali, iva, sistemazioni esterne, allacci,...

ciao
Tmx64

Quoto in toto TMX!