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Considerando che difficilmente riuscirò a vendere la mia attuale abitazione prima di iniziare a costruire la nuova casa, l'Iva che dovrò pagare per la costruzione della stessa, ai muratori per la platea e a vari eventuali altri professionisti per le finiture sarà del 10% ?

E le varie imposte fisse quali registrazione, ipotecarie, catastali, bolli, conservatoria e notaio a quanto potrebbero ammontare indicativamente?

Grazie

Ciao Andy

Domani (spero) ti rispondo.

Ho appuntamento da un commercialista per una questione quasi analoga...

Io sono titolare di una casa (comprata prima di sposarmi) e adesso devo comprare un vecchio rudere (da rifare completamente) e sto cercando il modo migliore per pagare meno tasse (legalmente, si intende ).

- prima casa di Lei? (e la ristrutturazione con scarico del 36% ? visto che non ha reddito) ..
- 50 50 ... e chi scarica? e l'iva?
- seconda casa a me ?? e cosa posso scaricare ? e che iva?
... e il mutuo? chi scarica gli interessi?

... che casini

Ciao

Ok, a domani

Ciao Andy, il 10 %

E le varie imposte fisse quali registrazione, ipotecarie, catastali, bolli, conservatoria e notaio a quanto potrebbero ammontare indicativamente?

AndyB72 ha scritto:E le varie imposte fisse quali registrazione, ipotecarie, catastali, bolli, conservatoria e notaio a quanto potrebbero ammontare indicativamente?

Comincio a vedere un po' più chiaro ... se possibile

La mia situazione:

- Casa di proprietà (prima casa), acquistata prima del matrimonio
- casa da ristruttare da acquistare

L'ipotesi avanzata è la seguente:
- Donazione della prima casa a mia moglie (non titolare di reddito)
- Acquisto io la casa da ristrutturare (come prima casa)

In tal modo posso:
- Scaricare gli interessi del mutuo
- Scaricare (36%) la parte di ristrutturazione

Il bello è che, pur avendo i soldi per l'acquisto, mi conviene fare subito un mutuo per l'acquisto, in quanto l'eventuale "mutuo ristruttazione" sarebbe meno conveniente.

Per quanto riguarda le tassazioni, io uso questo specchietto:

Imposte acquisto.......Prima casa..........No prima casa
..........Registro..........3,00%...............7,00%
..........Ipotecaria.........168.................2,00%
..........Catastale..........168................1,00%

IVA Lavori
..........Ristrutturazione..10,00%...........10,00%
..........Costruzione........ 4,00%...........10,00%


Spero sia abbastanza chiaro

Per quanto riguarda il notaio, io ho messo in conto circa 5000 euro ... poi ovviamente tutto dipende da che mutuo fai, da che notaio vai ecc.ecc.

Ciao

Chiarissimo grazie.

aggiungo una possibilità che spesso i commercialisti dimenticano (a me è capitato così... ho dovuto trovarla su internet )

Uno dei due coniugi non è in possesso di una prima casa
+ matrimonio in comunione legale dei beni
+ acquisto nuova casa = IVA per metà al 10% (per uno dei due è seconda casa) e per metà agevolata al 4% (per l'altro è prima casa)

schrodinger ha scritto:aggiungo una possibilità che spesso i commercialisti dimenticano (a me è capitato così... ho dovuto trovarla su internet )

Uno dei due coniugi non è in possesso di una prima casa
+ matrimonio in comunione legale dei beni
+ acquisto nuova casa = IVA per metà al 10% (per uno dei due è seconda casa) e per metà agevolata al 4% (per l'altro è prima casa)

Si, è vero.

Probabilmente è la strada che prenderemo noi.
Acquisto in due (siamo in comunione)
Tassazione 50% prima casa e 50 no
Visto che faremo ristrutturazione, tutte le fatture saranno intestate a me che potro' scaricarle su Irpef, visto che mia moglie non ha reddito. Interessi sul mutuo compresi

Ciao

baucifimi ha scritto:

schrodinger ha scritto:aggiungo una possibilità che spesso i commercialisti dimenticano (a me è capitato così... ho dovuto trovarla su internet )

Uno dei due coniugi non è in possesso di una prima casa
+ matrimonio in comunione legale dei beni
+ acquisto nuova casa = IVA per metà al 10% (per uno dei due è seconda casa) e per metà agevolata al 4% (per l'altro è prima casa)

Si, è vero.

Probabilmente è la strada che prenderemo noi.
Acquisto in due (siamo in comunione)
Tassazione 50% prima casa e 50 no
Visto che faremo ristrutturazione, tutte le fatture saranno intestate a me che potro' scaricarle su Irpef, visto che mia moglie non ha reddito. Interessi sul mutuo compresi

Ciao

Noi abbiamo la prima casa a Genova e siamo in comunione di beni...e stiamo acquistando la Haus in un paesino del Basso Piemonte su terreno di proprietà di mia moglie.
Il notaio ha consigliato di farmi vendere da mia moglie il suo 50% dell'appartamento di Genova e di intestarsi tranquillamente la casa in Piemonte (dovrà chiedere poi la variazione di residenza).
Ma confesso che la soluzione non mi ha convinto del tutto....e prima di decidere sarà meglio approfondire.

Seconda casa i.v.a. al 10%.

p.s. per esserne sicuro porta la concessione edilizia al tuo commercialista.

...e se non ci fosse la comunione dei beni?

Vi spiego:
io proprietaria soltanto di una porzione di casa ereditata (oltre a me altri 4 proprietari) ma in cui risiedo
il mio fidanzato non ha proprietà
regime di separazione dei beni...ma eventualmente se conviene possiamo valutare anche il matrimonio e la comunione dei beni

1.Dobbiamo comperare il terreno, conviene intestarlo a tutti e due oppure uno solo?
2.Costruzione casa: come fare per avere l'iva al 4% su tutto?

Grazie
E.

Piccieli ha scritto:...e se non ci fosse la comunione dei beni?

Vi spiego:
io proprietaria soltanto di una porzione di casa ereditata (oltre a me altri 4 proprietari) ma in cui risiedo
il mio fidanzato non ha proprietà
regime di separazione dei beni...ma eventualmente se conviene possiamo valutare anche il matrimonio e la comunione dei beni

1.Dobbiamo comperare il terreno, conviene intestarlo a tutti e due oppure uno solo?
2.Costruzione casa: come fare per avere l'iva al 4% su tutto?

Grazie
E.

1. Conviene intestarlo a chi lo paga ....e non è una battuta.
2. Il tuo fidanzato può costruire come prima casa con l'iva al 4%

Se è invece un problema di "garanzie" nel senso che vuoi tutelarti affinchè il tuo fidanzato/futuro marito non ti sbatta fuori dopo che avete costruito intestando a lui allora la cosa cambia.

N.B. In questo caso ti basta fare un paio di figli e la casa è come fosse tua (questa invece è una battuta, ma mica tanto...)

no, niente tutele, la cosa importante è dare il meno possibile all'erario...
A questo punto, è necessario intestare anche il mutuo soltanto a lui?