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Apro questo topic cercando di fare chiarezza sull'argomento.
Ho visto che in altri topic se ne parla ma vorrei dedicare uno spazio apposito alla cosa (ovviamente si parla di prima casa).
In rete ho letto di tutto: 20% per le parcelle dei professionisti, 10% per i materiali, 4% per il resto, 10% per tutto, 4% per tutto...non so più come raccapezzarmi...
I termini sono: in caso di costruzione della prima casa quali sono le voci di spesa che hanno l'iva al 4% e quali no?
Se effettivamente i materiali non sono al 4% li devo scorporare?
Se invece acquisto un prefabbricato in legno chiavi in mano, quindi non effettuo un acquisto di materiali come la mettiamo? tutto al 4?

La costruzione della casa è al 4%, il tecnico credo al 20%.
Se autocostruisci, vai al magazzino edile con la copia della concesisone edilizia e la dichiarazione dell'iva al 4, ti daranno tutti i materiali al 4!

cavallopazzo83 ha scritto:La costruzione della casa è al 4%, il tecnico credo al 20%.
Se autocostruisci, vai al magazzino edile con la copia della concesisone edilizia e la dichiarazione dell'iva al 4, ti daranno tutti i materiali al 4!

Confermo. Materiali + opera al 4% (devi fare una autocertificazione a cui allegare la DIA/Concessione edilizia e darla a chi ti fattura) tranne professionisti (Direttore Lavori, Progettista, Resp. Sicurezza, Eventuale termotecnico etc) e - nel caso di prefabbricata - i ponteggi e l'eventuale container per lo smaltimento sono al 20%.

qbo ha scritto:

cavallopazzo83 ha scritto:La costruzione della casa è al 4%, il tecnico credo al 20%.
Se autocostruisci, vai al magazzino edile con la copia della concesisone edilizia e la dichiarazione dell'iva al 4, ti daranno tutti i materiali al 4!

Confermo. Materiali + opera al 4% (devi fare una autocertificazione a cui allegare la DIA/Concessione edilizia e darla a chi ti fattura) tranne professionisti (Direttore Lavori, Progettista, Resp. Sicurezza, Eventuale termotecnico etc) e - nel caso di prefabbricata - i ponteggi e l'eventuale container per lo smaltimento sono al 20%.

L'acquisto dei materiali solamente da parte del committente non è al 4% e quindi non puoi andare a comperare solamente i materiali e chiedere che ti applichino l'iva al 4 perchè non te la applicheranno, come dice giustamente qbo l'iva al 4 la ottieni solamente quando i materiali sono seguiti dalla posa e qundi devi pagare il posatore per avere l'iva al 4.
Esempio se acquisti i sanitari tu e li fai poi mpontare all'idraulico di conoscenza pagando l'idraulico solo per il montaggio il negoziante dei sanitari te li venderà con l'iva al 20 mentre se gli stessi li paghi all'idraulico che te li monta all'ra pagi i sanitari più il montaggio al 4% e questo vale per qualsiasi parte che deve essere accompagnata all'effettivo montaggio. qualsiasi altra prestazione non costruttiva è applicata al 20 (tecnico ecc.)
ciao Paolo

Una nostra cliente aveva acquistato delle Velux direttamente al magazzino dile percgè poi le ha fatte posare a non so chi, parlando poi della porsona assieme al titolare del magazzino, era venuto fuori che gli mancava la concessione ma avrebbe applicato l'iva al 4...poi io non sono un commercialista non saprei dirti di più.

cavallopazzo83 ha scritto:Una nostra cliente aveva acquistato delle Velux direttamente al magazzino dile percgè poi le ha fatte posare a non so chi, parlando poi della porsona assieme al titolare del magazzino, era venuto fuori che gli mancava la concessione ma avrebbe applicato l'iva al 4...poi io non sono un commercialista non saprei dirti di più.

Si meglio informarsi dal commercialista ma in tantissimi lavori se non c'era compreso il montaggio le ditte stesse non mi facevano l'iva al 4.
Anche la legge (da quanto mi ricordo) specificava fornitura e posa come punto fisso.
Ciao Paolo

Anzi.,...ora che mi ricordo, anche un cliente di carrara a luglio si era preso delle tegole particolari e so per certo che gli hanno chiesto iva al 4%, non so altro.

il problema dell'Iva è un problema un pò complicato:
nuova costruzione (con permesso di costruire) iva al 4% per fornitura e posa (obbligatoria) solo se è prima casa (non di lusso) - nel caso mancasse la posa l'IVA è al 20%
ristrutturazione (con permesso di costruire) iva al 10% per fornitura e posa , il resto come sopra
ristrutturazione (con DIA o senza) iva secondo il regime ordierno mista (una parte al 10% e una parte al 20%) sempre con posa in opera obbligatoria. la maggior parte dei prodotti riescono ad avere iva mista agevolata al 10% totale ad esclusione dei beni significativi (finestre, caldaie, impianti di allarme, ascensori e sanitari-rubinetterie)
se non c'è posa in opera non c'è iva agevolata.
Un mio amico ha avuto iva al 4-10 % senza posa ? ... in Italia pur di vendere si fa anche questo ma non è legale: bisogna stare attenti a non firmare comunque dichiarazioni per IVA agevolata quando non se ne ha diritto: è un falso perseguibile penalmente. se invece ricevo una fattura con iva agevolata dove non c'è posa indicata il primo a pagare la iva è il venditore che poi può comunque venire da me a richiedere la differenza.
Luigi

ne approfitto per chiedere un consiglio.... io e la mia compagna stiamo per costruire..... io ho una prima casa (in realtà è l'abitazione dei miei genitori), mentre per lei la nuova abitazione sarebbe 1° casa.... come la paghiamo l'iva? metà al 4 meta al 20% ?

Grazie

Matly ha scritto:ne approfitto per chiedere un consiglio.... io e la mia compagna stiamo per costruire..... io ho una prima casa (in realtà è l'abitazione dei miei genitori), mentre per lei la nuova abitazione sarebbe 1° casa.... come la paghiamo l'iva? metà al 4 meta al 20% ?

Grazie

Suddivisa per la quota di proprietà e quiondi una parte al 4 e l'altra al 20. comunque chiedi al commercialista. Inoltre avresti anche la parte degli intressi del mutuo da trattare in maniera differente (mi pare).
CIAO pAOLO

Paolo Boni ha scritto:

Matly ha scritto:ne approfitto per chiedere un consiglio.... io e la mia compagna stiamo per costruire..... io ho una prima casa (in realtà è l'abitazione dei miei genitori), mentre per lei la nuova abitazione sarebbe 1° casa.... come la paghiamo l'iva? metà al 4 meta al 20% ?

Grazie

Suddivisa per la quota di proprietà e quiondi una parte al 4 e l'altra al 20. comunque chiedi al commercialista. Inoltre avresti anche la parte degli intressi del mutuo da trattare in maniera differente (mi pare).
CIAO pAOLO

vero. In caso di comproprietà le eventuali agevolazioni si suddividono così.

Paolo Boni ha scritto:

qbo ha scritto:

cavallopazzo83 ha scritto:La costruzione della casa è al 4%, il tecnico credo al 20%.
Se autocostruisci, vai al magazzino edile con la copia della concesisone edilizia e la dichiarazione dell'iva al 4, ti daranno tutti i materiali al 4!

Confermo. Materiali + opera al 4% (devi fare una autocertificazione a cui allegare la DIA/Concessione edilizia e darla a chi ti fattura) tranne professionisti (Direttore Lavori, Progettista, Resp. Sicurezza, Eventuale termotecnico etc) e - nel caso di prefabbricata - i ponteggi e l'eventuale container per lo smaltimento sono al 20%.

L'acquisto dei materiali solamente da parte del committente non è al 4% e quindi non puoi andare a comperare solamente i materiali e chiedere che ti applichino l'iva al 4 perchè non te la applicheranno, come dice giustamente qbo l'iva al 4 la ottieni solamente quando i materiali sono seguiti dalla posa e qundi devi pagare il posatore per avere l'iva al 4.
Esempio se acquisti i sanitari tu e li fai poi mpontare all'idraulico di conoscenza pagando l'idraulico solo per il montaggio il negoziante dei sanitari te li venderà con l'iva al 20 mentre se gli stessi li paghi all'idraulico che te li monta all'ra pagi i sanitari più il montaggio al 4% e questo vale per qualsiasi parte che deve essere accompagnata all'effettivo montaggio. qualsiasi altra prestazione non costruttiva è applicata al 20 (tecnico ecc.)
ciao Paolo

certo che in italia siamo proprio assurdi.
Se ho intenzione di posarmi da solo le mattonelle della mia prima casa devo pagarle di più? è folle...vabbè, nel mio caso non c'è problema perchè non conto di fare nessun lavoro in autonomia...ma se fossi un ex carpentiere, o elettricista o muratore e volessi farmi dei lavori da solo dovrei pagre di più l'iva? che roba...

Caspita che discussione, e che confusione.
Rif. normativi:circolare ministeriale n°1/E del 02/03/1994
circolare ministeriale n° 14 del 17/04/1981
circolare ministeriale n°25 del 03/08/1979
tabella A, parte III°, n° 127-terdecis e 127-quaterdecis, allegata al D.P.R. 633/72

In conclusione:Costruzione prima casa, o casa non di lusso IVA al 4% per l'acquisto di beni finiti, porte, sanitari, interruttori, vasche, rubinetti, tubazioni, filo elettrico.....anche in economia, quindi ma li compro e me li installo. Per i somilavorati, cemento, mattoni, piastrelle, sabbia,ghiaia.........IVA al 20%
Il bene finito non deve perdere la propria individualità a opere ultimate.
Ciao

confermo il mio errore a federicocristiano per quanto riguarda la cessione di beni finiti in caso di concessione ediliza per prima casa che è al 4% anche se non c'è appalto. (noi facciamo sempre gli appalti ed ho confuso la questione della posa in appalto con quella dell'IVA agevolata in regime misto)
scusate per l'informazione non corretta.
Luigi

Ciao a tutti, avrei un quesito da porre, e spero che qualche amico possa rispondermi.
Io sono prorpietario con mia moglie di una casa, acquistata 11 anni fa come PRIMA CASA con l'Iva agevolata.
Se ora decidessi di acquistare una casa nuova in bioedilizia (o di altro genere), potrei acquistarla nuovamente con l'Iva al 4%, a patto ovviamente di rivendere la cassa attualmente di proprietà? E se sì, entro quali termini dovrei effettuare la vendita?

Grazie a tutti.
Un saluto.

POLENTA