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iniziano ad arrivarci i preventivi, qualcuno potrebbe dirmi se i prezzi che ogni tanto leggo nel forum, sono sui metri calpestabili o no ?
si e' parlato di 1200-1300 € al metro, ma per una casa finita?
noi abbiamo chiesto i preventivi per un grezzo avanzato, e per ora ci siamo un'po' spaventati!
ciao e grazie

Naturalmente tutto dipende dal progetto, ogni casa è diversa dall'altra, difficile poter comparare con un semplice valore €/mq ...

In linea di massima tieni presente che qualunque preventivo ti darà sempre un costo al metro quadro commerciale, mai sul calpestabile ! Inoltre ricorda che ogni azienda/costruttore include certe componenti di costo ed altre no, non c'è uno standard univoco. Capisci che è possibile modificare a piacimento la cifra finale togliendo qualche componente ...

Detto questo, per un preventivo chiavi in mano (che comunque non è detto includa tutte ma proprio tutte le voci di spesa), a patto che tu non voglia tutti marmi e legni pregiati e impianti mega-galattici, una cifra intorno ai 1,300-1,400 €/mq potrebbe essere una buona approssimazione.

Sempre premettendo che un prezzo al mQ NON è indicativo. Lo stesso involucro con o senza determinate soluzioni architettoniche (tetto a vista, balconi, soppalchi) o con accessori diversi compresi e non compresi (persiane, zanzarriere, VMC....) cambia drasticamente. Il prezzo medio di un edificio chiavi in mano con impianti tecnologici normali (riscaldamento a termosifoni, solare termico...) NON scende generalmente sotto i 1.200 mQ/lordi!!!! Le case si vendono al lordo!!! RIPETO!!! Dipende dal progetto, dall'architettura, dai complementi!!! Diciamo che attorno ai 1300/1400 €/MQ/lordo puoi trovare moltissime soluzioni!!!! Escluse ovviamente spese di acquisto terreno ed oneri vari, fondamenta, pratiche e quant'altro!
Un saluto

Emc ha scritto:Sempre premettendo che un prezzo al mQ NON è indicativo. Lo stesso involucro con o senza determinate soluzioni architettoniche (tetto a vista, balconi, soppalchi) o con accessori diversi compresi e non compresi (persiane, zanzarriere, VMC....) cambia drasticamente. Il prezzo medio di un edificio chiavi in mano con impianti tecnologici normali (riscaldamento a termosifoni, solare termico...) NON scende generalmente sotto i 1.200 mQ/lordi!!!! Le case si vendono al lordo!!! RIPETO!!! Dipende dal progetto, dall'architettura, dai complementi!!! Diciamo che attorno ai 1300/1400 €/MQ/lordo puoi trovare moltissime soluzioni!!!! Escluse ovviamente spese di acquisto terreno ed oneri vari, fondamenta, pratiche e quant'altro!
Un saluto

Pienamente d'accordo con EMC.... Prima di "spaventarti" valuta cosa è compreso e cosa viene offerto...

Prima di "spaventarti" valuta cosa è compreso e cosa viene offerto...

Vero.
Per spaventarti c'è ancora tempo visto che poi appunto devi calcolare l'eventuale terreno, spese comunali, allacciamenti, recinzioni e opere esterne quali stradine e viottoli, giardino, ecc ecc ecc ecc ecc ecc

AndyB72 ha scritto:

Prima di "spaventarti" valuta cosa è compreso e cosa viene offerto...

Vero.
Per spaventarti c'è ancora tempo visto che poi appunto devi calcolare l'eventuale terreno, spese comunali, allacciamenti, recinzioni e opere esterne quali stradine e viottoli, giardino, ecc ecc ecc ecc ecc ecc

è vero tutte quelle spese ci sono, ma se uno si spaventa vuol dire che non le ha preventivate: mi sembrerebbe un pochino sprovveduto!

ECOFABRI ha scritto: è vero tutte quelle spese ci sono, ma se uno si spaventa vuol dire che non le ha preventivate: mi sembrerebbe un pochino sprovveduto!

Ma di cosa parli? Guarda che stiamo appunto parlando di preventivi !!

Questi sono i costi di una persona che parte da zero :

1. ACQUISTO TERRENO
2. SPESE DI NOTAIO + TASSE + EVENTUALE AGENZIA
3. PROGETTAZIONE COMPLETA ( CIRCA 20/25000 EURO )
4. ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
5. CASA CIRCA 1200 EURO/MQ PER STRUTTURE DAI 160 MQ IN SU
6. PLATEA DI FONDAZIONE CIRCA 160 EURO/MQ, GARAGE INTERRATO GREZZO CIRCA 650 EURO/MQ
7. SISTEMAZIONI ESTERNE E SCARICHI + POZZETTI E ALLACCIAMENTI
8. ALLACCIAMENTO METANO E LUCE
9. IMPREVISTI E/O MIGLIORIE...

Solitamente un'agenzia non te le dice tutte queste cose, a loro basta vendere, più vendono caro più guadagnano...Il cliente invece deve tener conto di tutte le spes ovviamente e s enon ha fatto bene i conti prima poi si trova a dover limare il costo della casa, va ad intaccare la cosa più importante!!!!!!!!!!

cavallopazzo83 ha scritto: 1. ACQUISTO TERRENO
2. SPESE DI NOTAIO + TASSE + EVENTUALE AGENZIA
3. PROGETTAZIONE COMPLETA ( CIRCA 20/25000 EURO )
4. ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
5. CASA CIRCA 1200 EURO/MQ PER STRUTTURE DAI 160 MQ IN SU
6. PLATEA DI FONDAZIONE CIRCA 160 EURO/MQ, GARAGE INTERRATO GREZZO CIRCA 650 EURO/MQ
7. SISTEMAZIONI ESTERNE E SCARICHI + POZZETTI E ALLACCIAMENTI
8. ALLACCIAMENTO METANO E LUCE
9. IMPREVISTI E/O MIGLIORIE...

....citerei esplicitamente anche l'i.v.a.. Per la prima casa al 4%.

Facendo inoltre un discorso "da bar", in genere per avere una primissima stima di quanto possa costare tutta l'operazione si potrebbe dire
- costo casa prefabbricata circa 1200 - 1300 euro/mq lordo (superficie inclusa delle murature esterne). Casa in classe B, su due piani.
- Se la casa mi costa 1, allora tutta l'operazione (casa + terreno +....vedi lista di cavallopazzo) mi costerà 2

Esempio: casa di 150 mq lordi.
Costo della casa "chiavi in mano" (quello vero!) circa 190000 euro. Riscaldamento a pavimento, classe B, serrameti legno/alu, 50% parquet 50 % ceramica, magari con coibentazioni naturali (fibra di legno,...).
Terreno edificabile circa 150 euro/mq (stima di larghisssssima massima!) per circa 750 mq - tot 110.000 - 120.000 euro
COSTO TOTALE (CASA + TERRENO +.....TUTTO) circa 400.000 euro

A chi ha già costruito (tradizionale o prefabbricato) può tornare questa stima (ripeto: di larghissima massima) ?
ciao
tmx

alibaba.gigi ha scritto: noi abbiamo chiesto i preventivi per un grezzo avanzato, e per ora ci siamo un'po' spaventati!
ciao e grazie

... semplicemente cerca ancora e altrove . Potrai avere soddisfazione e meno spavento :

http://www.igeoinfo.it/home/links/azien ... talia.html

Ciao

Roby

Conosco molti prefabbricatori e vi dico che una casa con lane minerali stabilizzate in parete, Eps con graffite graffiato come cappotto, serramenti legno, Parquet prefinito e grès porcellanato come pavimenti, un buon impianto termosanitario con rubinetteria GROHE, caldaia Waushaupt, impianto solare Waishaupt, riscaldamento pavimento, impianto elettrico ben fornito con presa tv e telefono in ogni locale, serramenti in legno...Sed è sui 160 mq lordi, costerà tra i 190.00/200000 euro, circa...
Ed è classificabile in classe B+ ( ha la stessa coibentazione di una Casa classe A ma non ha il recuperatore dell'aria )

La mia è una considerazione della serva ( bisogna sviluppare un disegno per la precisione ), a pancia, ma credo che in giro sia questa la media di mercato

tmx64 ha scritto:

cavallopazzo83 ha scritto: 1. ACQUISTO TERRENO
2. SPESE DI NOTAIO + TASSE + EVENTUALE AGENZIA
3. PROGETTAZIONE COMPLETA ( CIRCA 20/25000 EURO )
4. ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
5. CASA CIRCA 1200 EURO/MQ PER STRUTTURE DAI 160 MQ IN SU
6. PLATEA DI FONDAZIONE CIRCA 160 EURO/MQ, GARAGE INTERRATO GREZZO CIRCA 650 EURO/MQ
7. SISTEMAZIONI ESTERNE E SCARICHI + POZZETTI E ALLACCIAMENTI
8. ALLACCIAMENTO METANO E LUCE
9. IMPREVISTI E/O MIGLIORIE...

....citerei esplicitamente anche l'i.v.a.. Per la prima casa al 4%.

tmx

...ma nel caso di "prima casa", l'IVA al 4% vale per tutto ? Anche ad esempio la parcella dell'architetto ?

...ma nel caso di "prima casa", l'IVA al 4% vale per tutto ? Anche ad esempio la parcella dell'architetto ?[/quote]



no...x i liberi professionisti niente iva aggevolata.....

Fino a che il cantiere è aperto, l'iva al 4% può essere applicata per ogni acquisto che andrai afare, purchè sia inerente al cantiere. Ovvio non potrai chiedere l'applicazione del 4% se vai a comperare il televisore o le tende per casa, ma se acquisti, ad esempio, le mattonelle per il marciapiede che ti farai tu o per il noleggio di uno scarrabile per i rifiuti, il bagno chimico, allora si.
Un saluto

AndyB72 ha scritto:

ECOFABRI ha scritto: è vero tutte quelle spese ci sono, ma se uno si spaventa vuol dire che non le ha preventivate: mi sembrerebbe un pochino sprovveduto!

Ma di cosa parli? Guarda che stiamo appunto parlando di preventivi !!

io parlavo di preventivi di spese preventivabili non previste