TERRENO AGRICOLO E CASA PREFABBRICATA

[Nikla]

Andate a vedere qui:
http://www.bachecaannunci.it/118/posts/ ... itare.html

com'è possibile che si possa fare??
buona giornata a tutti

[ronaldagt]

Ciao, leggendo tra le righe dell'annuncio credo che si sottintenda il fatto che la costruzione debba essere legata ad un'attività agricola, di allevamento o qualcosa di simile. Anche le fondamenta "galleggianti" mi danno da pensare e sull'annuncio non viene assolutamente spiegato come funzionano. Che io sappia, bisogna comunque tenere in considerazione il fatto che qualunque costruzione che sia stabilmente collegata alle utenze (gas, acqua etc.) é comunque soggetta alla legislazione statale e locale in materia di edilizia. Credo che siamo alle solite, la pubblicità é l'anima del comemrcio .
Ciao, Ronald

[AndreaG]

Andate a vedere qui:
http://www.bachecaannunci.it/118/posts/ ... itare.html

com'è possibile che si possa fare??
buona giornata a tutti

Secondo me è semplicemente una cavolata.

[Nikla]

Sì infatti li ho chiamati e mi hanno confermato loro stessi che non è fattibile ai fini di legge... mi pareva strano!

[SSLMCM]

Be' la mia casa prefabbricata, sarà proprio una casa del genere, su un terren agricolo, casa rurale.
Mia moglie è imprenditrice agricola, ha decine di ettari di terra, solo il lotto dove andrà costruita la casa è di 5 ettari.
Essendo terreno e casa intestata a lei, ci hanno dato questo "uso agricolo ad uso abitazione civile", non cambia nulla, se non che ho pagato 150€ di bucalossi e basta. Niente spese ulteriori.

[angel72]

Be' la mia casa prefabbricata, sarà proprio una casa del genere

quindi fondamenta galleggianti? altrimenti non capisco cosa c'entri questo 3d...

[SSLMCM]

Be' la mia casa prefabbricata, sarà proprio una casa del genere

quindi fondamenta galleggianti? altrimenti non capisco cosa c'entri questo 3d...

Niente l'ho trovato in archivio ed a chi ha sostenuto che era difficile, ho portato la mia testimonianza.tutto qui

[cavallopazzo83]

In Italia, se hai almeno 3 ettari di terra e sei contadino di prima, puoi costruirti 400 mc dedicati ad abitazione privata. Esistono poi altre forme in tal senso che aiutano gli agricoltori, ma vanno valutate in Regione...

[angel72]

Be' la mia casa prefabbricata, sarà proprio una casa del genere

quindi fondamenta galleggianti? altrimenti non capisco cosa c'entri questo 3d...

Niente l'ho trovato in archivio ed a chi ha sostenuto che era difficile, ho portato la mia testimonianza.tutto qui

quindi fondamenta galleggianti? altrimenti non capisco cosa c'entri questo 3d...

[SSLMCM]

Be' la mia casa prefabbricata, sarà proprio una casa del genere

quindi fondamenta galleggianti? altrimenti non capisco cosa c'entri questo 3d...

Niente l'ho trovato in archivio ed a chi ha sostenuto che era difficile, ho portato la mia testimonianza.tutto qui

quindi fondamenta galleggianti? altrimenti non capisco cosa c'entri questo 3d...

No le fondamenta galleggianti sono una balla!
È una casa normalissima, come tutte le vostre, con platea o fondamenta come le vostre e le utenze sono identiche lo stesso.
Cambia solo l'iter burocratico che, una volta compiuto, rilascia il permesso a costruire come abitazione civile. Solo che è intestato a proprietario di partita IVA come imprenditore agricolo.
L'unico vantaggio è nelle agevolazioni fiscali: niente bucalossi, niente ici (ma adesso arriva l'imu), niente spese comunali, notarili ecc.

[SSLMCM]

In Italia, se hai almeno 3 ettari di terra e sei contadino di prima, puoi costruirti 400 mc dedicati ad abitazione privata. Esistono poi altre forme in tal senso che aiutano gli agricoltori, ma vanno valutate in Regione...

Mi pare di ricordare che non è esattamente così. C'è un rapporto metri cubi per ettaro.
Ricordo che per avere una casa di 200m quadri (trasformando in quadri da metri cubi), necessitano di due ettari di terra.
In ogni modo il calcolo è sul cubo per ettaro
Difatti per la casa che sto costruendo io, 180 m2 lordi, abbiamo dovuto accorpare due particelle da un ettaro l'una

[angel72]

Be' la mia casa prefabbricata, sarà proprio una casa del genere

quindi fondamenta galleggianti? altrimenti non capisco cosa c'entri questo 3d...

Niente l'ho trovato in archivio ed a chi ha sostenuto che era difficile, ho portato la mia testimonianza.tutto qui

quindi fondamenta galleggianti? altrimenti non capisco cosa c'entri questo 3d...

No le fondamenta galleggianti sono una balla!
È una casa normalissima, come tutte le vostre, con platea o fondamenta come le vostre e le utenze sono identiche lo stesso.
Cambia solo l'iter burocratico che, una volta compiuto, rilascia il permesso a costruire come abitazione civile. Solo che è intestato a proprietario di partita IVA come imprenditore agricolo.
L'unico vantaggio è nelle agevolazioni fiscali: niente bucalossi, niente ici (ma adesso arriva l'imu), niente spese comunali, notarili ecc.

abbi pazienza, ma questo 3d parlava di una ditta che consentiva di costruire su un terreno agricolo senza avere i requisiti, invece tu fài sapere che puoi costruire su terreno agricolo perchè hai i requisiti.....che ci azzecca????

[SSLMCM]

Be' la mia casa prefabbricata, sarà proprio una casa del genere

quindi fondamenta galleggianti? altrimenti non capisco cosa c'entri questo 3d...

Niente l'ho trovato in archivio ed a chi ha sostenuto che era difficile, ho portato la mia testimonianza.tutto qui

quindi fondamenta galleggianti? altrimenti non capisco cosa c'entri questo 3d...

No le fondamenta galleggianti sono una balla!
È una casa normalissima, come tutte le vostre, con platea o fondamenta come le vostre e le utenze sono identiche lo stesso.
Cambia solo l'iter burocratico che, una volta compiuto, rilascia il permesso a costruire come abitazione civile. Solo che è intestato a proprietario di partita IVA come imprenditore agricolo.
L'unico vantaggio è nelle agevolazioni fiscali: niente bucalossi, niente ici (ma adesso arriva l'imu), niente spese comunali, notarili ecc.

abbi pazienza, ma questo 3d parlava di una ditta che consentiva di costruire su un terreno agricolo senza avere i requisiti, invece tu fài sapere che puoi costruire su terreno agricolo perchè hai i requisiti.....che ci azzecca????

Ops!! Abbiate voi pazienza! Ho letto solo il 3D senza leggere il link e su quello mi sono basato!

[cavallopazzo83]

In Italia, se hai almeno 3 ettari di terra e sei contadino di prima, puoi costruirti 400 mc dedicati ad abitazione privata. Esistono poi altre forme in tal senso che aiutano gli agricoltori, ma vanno valutate in Regione...

Mi pare di ricordare che non è esattamente così. C'è un rapporto metri cubi per ettaro.
Ricordo che per avere una casa di 200m quadri (trasformando in quadri da metri cubi), necessitano di due ettari di terra.
In ogni modo il calcolo è sul cubo per ettaro
Difatti per la casa che sto costruendo io, 180 m2 lordi, abbiamo dovuto accorpare due particelle da un ettaro l'una

Chiedo venia. Hai ragione. Quello che ho scritto è valido in Trentino, mentre nel resto d'Italia è diverso!

[Il guardingo]

Qui negli anni con le case agricole sono successe le porcate più svariate. All'inizio bastavano tot ettari ed avere un po' di reddito agricolo. Risultato, compravi il podere dal contadino, costruivi e poi gli rivendevi la terra (viva il paese dei furbi).
Ora il comune si è stufato e servono tot ettari e tot reddito agricolo, che deve essere la maggior parte del tuo reddito, quindi se c'hai la fabbrichetta, o sei un evasore totale o la casa agricola non la fai.