Professionista cercasi...

Forum dedicato alle tecniche di costruzione con materiali naturali.

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stefano65
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Re: Professionista cercasi...

Messaggio da stefano65 » ven apr 10, 2009 9:10 pm

E lo chiami 'amico di famiglia'?

robrossi

Re: Professionista cercasi...

Messaggio da robrossi » ven apr 10, 2009 9:28 pm

I casi sono 3 :
1) Hai messo uno zero in più nelle cifre che hai riportato
2) Sei capitata in mezzo alla banda bassotti
3) Oltre alla consulenza ti forniscono anche la casa

Tu sai quale è esatta .

Ciao

Roby

robrossi

Re: Professionista cercasi...

Messaggio da robrossi » ven apr 10, 2009 10:38 pm

Ne aggiungo una quarta :

4. volete costruire la reggia di Caserta

Ciao

Roby

dotting
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Re: Professionista cercasi...

Messaggio da dotting » sab apr 11, 2009 8:17 am

Permesso, permesso....... sto arrivando!

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giorgia g
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Re: Professionista cercasi...

Messaggio da giorgia g » sab apr 11, 2009 10:03 am

Anche per noi ci sono sembrati esagerati quei costi ,considerato che non vogliamo costruire una reggia , ma una casa normale (platea areata , piano terra 100mt lordi,piano primo 70 mt lordi ) non è quindi una "casona" .
Per questo vi abbiamo chiesto un consiglio, secondo voi un prezzo ragionevole quanto può essere? sui 12000? o 15000? perchè VERAMENTE per quella casa ci hanno chiesto quei soldi!!
saluti e buona pasqua a tutti

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giorgia g
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Re: Professionista cercasi...

Messaggio da giorgia g » sab apr 11, 2009 4:28 pm

mandiamo un aggiornamento appena arrivatoci fresco fresco!
l' ultimo preventivo dice così:
-progettazione architettonica e direzione lavori
-coordinamento per la sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione legge 494/96
-progetto linee vita per manutenzione copertura e calcoli strutturali
-progetto per calcolo delle dispersioni termiche legge 10/91 192/2005
-progetto relativo ai requisiti acustici passivi negli edifici d.p.c.m. 05/12/1997
-perizie di stima e varie
-accampionamenti catastali
-prove acustiche e termiche a fine lavori
-certificato di abitabilità/agibilità
-eventuali varianti in interne a fine lavori

totale spese tecniche:13000 + iva

questo è quanto.
secondo voi è onnicomprensivo o ci mancano volutamente alcune voci?(indispensabili alla realizzazione dell'opera)

ci possiamo stare? ciao

perplex
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Re: Professionista cercasi...

Messaggio da perplex » sab apr 11, 2009 11:57 pm

se il terreno non è problematico (particolarmente scosceso...) direi che una parcella di riferimento attendibile come punto di partenza potrebbe essere l'8% sull'importo totale dei lavori. i prezzi sotto questo importo sono da considerare economici, quelli sopra andrebbero perlomeno "giustificati" dal progettista. iva esclusa.
considera che vanno aggiunti il progetto delle strutture, il progetto degli impianti e la certificazione energetica.
se ti rivolgi a uno studio lontano dal futuro cantiere devi considerare un aumento di spese.

non farti suggestionare dai "grandi nomi" del paesello o della cittadina. piuttosto cerca uno studio giovane che ha bisogno di promuoversi con qualche bel progetto.
non chiedere inutili rendering & 3d che servono solo a illudere il cliente e ad aumentare le spese, piuttosto impara a leggere una sezione dettagliata o fatti fare un modello di studio (e guai se te lo mettono in conto).

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ECOFABRI
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Re: Professionista cercasi...

Messaggio da ECOFABRI » dom apr 12, 2009 9:00 am

Noi siamo in contatto con un geometra progettista al quale affideremo la redazione del progetto della ns casa, siamo già andati in dettaglio su tutto e alla ns richiesta di quantificare il suo compenso ci ha risposto 7-8% sul totale, che mi sembra essere in linea con quanto letto su questo forum riguardo un compenso "giusto".
ciao e auguri a tutti di buona pasqua.
Fabrizio e Ilva

th0mas
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Re: Professionista cercasi...

Messaggio da th0mas » mar mag 05, 2009 9:39 am

Io trascrivo pari pari il preventivo di spese tecniche che un geometra mi ha inviato su mia richiesta..
Premetto che tale nota è sulla base di un importo presunto di € 100000....

-predisposizione Progetto Architettonmico Comunale per ottenimento
Permesso a costruire
-direzione Lavori, Pareri ASL, Richiesta di abitabilità:
IMPORTO PRESUNTO € 100000 X 6% = € 6.000

- predisposizione documentazione dl 494/96
sulla sicurezza dei cantieri
3% su 100000 = € 3.000

- Legge Acustica =€ 450
- DL 311/2006 = € 1.000
- relazione geologica a parte da definire
- Pratica Cemento Armato/antisismico a parte da definire
- Autorizzazione vincolo idrogeologico = € 300
- L. 13/89 = € 200
- Collaudo Cem.Armato = da definire
- Pratica di accatastamento = da definire

IVA ESCLUSA....BOLLI, DIRITTI DI SEGRETERIA, ONERI COMUNALI E GENERALI A PARTE

Che ne dite? Mi sembra un bel conto....Io lo trovo assolutamente spropositato in relazione alla qualità dei lavori che ci sono da fare, ossia: una base di fondazione di 100 mq senza scantinati....e il montaggio della casa.....gli allacciamenti idroelettrici e fognari.... :shock:
Certo: il montaggio deve avvenire sottto la diretta responsabilità di unn professionista addetto alla sicurezza anche per la presenza dei ponteggi...ma non dovrebbero già essere assicurati in proprio le squadre che montano queste case?
Che senso ha chiedere un importo cosi' elevato per la "direzione lavori"...?
Io sarò certamente ignorante in merito..ma credo che molte voci si possano anche rivedere...Che ne dite? eppoi sono quei "da definire" che mi spaventano!

A>hhh dimenticavo: la relazione relativa alla legge 10 me la farebbe un amico architetto per pochi scudi!

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