Terreno edif. o rustico da buttare giù?

[green]

Salve a tutti .
Mi trovo in enorme difficoltà nel trovare un terreno edif.
Più facile è trovare un rustico.
Però non riesco a trovare normative sui rustici.
Molti di Voi parlano dei vincoli che ci possono essere sui rustici, altri mi hanno detto che si può utilizzare la voce "ristrutturazione" abbattendo e ricostruire ex novo.
Ma ogni regione ha una normativa a parte?

[ronaldagt]

Salve a tutti . Mi trovo in enorme difficoltà nel trovare un terreno edif. Più facile è trovare un rustico. Però non riesco a trovare normative sui rustici. Molti di Voi parlano dei vincoli che ci possono essere sui rustici, altri mi hanno detto che si può utilizzare la voce "ristrutturazione" abbattendo e ricostruire ex novo. Ma ogni regione ha una normativa a parte?

Ciao Green, io avevo trovato un terreno con un rustico che poteva essere abbattuto. Oltre ad un maggior costo "perché c'é già un fabbricato, da ristrutturare parzialmente" (un rudere pericolante), solo per abbattimento/rimozione/smaltimento etc. mi era stato preventivato un costo di circa 40'000 neuri. Solo quello mi ha fatto desistere. Poi bisogna vedere se il comune (non solo la regione) ti consente di abbattere il "ruderustico" o se devi mantenerne una parte. Insomma, devi valutare tu, ma stai molto attento ai costi. Auguri

[Montata]

ha detto bene ronaldagt: la verifica va ASSOLUTAMENTE fatta nel comune dove si trova l'immobile.
Ciao
M

[Moro]

ciao green, il consiglio e' comunque di affidarti ad un buon tecnico che conosca bene le varie regole del tuo Comune. In teoria, quello che potresti fare, e' una "demolizione con ricostruzione fedele" del rustico, che ai fini dei regolamenti comunali e anche per quanto riguarda eventuali questioni con l'agenzia delle entrate, rientra come ristrutturazione.
Poi a seconda dei Comuni, ti potra' essere chiesto di preservare alcuni aspetti del rustico, ma anche no...dipende appunto. Potrebbero magari lasciarti fare alcune lievi modifiche all'aspetto originario, etc.
Buona fortuna

[dotting]

Buona notizia.
E' in discussione al Consiglio dei Ministri una legge che prevede la demolizione degli edifici fatiscenti o non corrispondenti alle normative sul risparmio energetico degli edifici con un aumento di cubatura del 30%.
Tale aumento nel caso di costruzione bio potrà arrivare al 35%.
Il permesso di costruire sarà sostituito da autocertificazioni.

Non è un pesce d'aprile, anche se può sembrare tale!

[Moro]

molto interessante dotting, grazie. Avresti mica a portata di mano qualche link, altrimenti vado a spulciare google.
grazie

[dotting]

http://www.governo.it/Notizie/Palazzo%2 ... sp?d=42174
Fra cinque minuti si dovrebbero riunire, saranno puntual???!!!

DECRETO PRESIDENZIALE: Attuazione dell’articolo 4 comma 1, lettere a) e b), del DLG n. 192 del 2005 concernente attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia (SVILUPPO ECONOMICO);

Che sia la volta buona lo stiamo aspettando da più di quattro anni:
1. Entro centoventi giorni dalla data di entrata in vigore del presente decreto, con uno o più decreti del Presidente della Repubblica, sono definiti:
a) i criteri generali, le metodologie di calcolo e i requisiti minimi finalizzati al contenimento dei consumi di energia e al raggiungimento degli obiettivi di cui all'articolo 1, tenendo conto di quanto riportato nell'allegato "B" e della destinazione d'uso degli edifici. Questi decreti disciplinano la progettazione, l'installazione, l'esercizio, la manutenzione e l'ispezione degli impianti termici per la climatizzazione invernale ed estiva degli edifici, per la preparazione dell'acqua calda per usi igienici sanitari e, limitatamente al settore terziario, per l'illuminazione artificiale degli edifici;
b) i criteri generali di prestazione energetica per l'edilizia sovvenzionata e convenzionata, nonchè per l'edilizia pubblica e privata, anche riguardo alla ristrutturazione degli edifici esistenti e sono indicate le metodologie di calcolo e i requisiti minimi finalizzati al raggiungimento degli obiettivi di cui all'articolo 1, tenendo conto di quanto riportato nell'allegato "B" e della destinazione d'uso degli edifici;

[ronaldagt]

Ciao Dotting, grazie per le informazioni.
Una domanda alquanto stupida (o ignorante, se preferisci ): si riferisce solo alle ristrutturazioni, non alle costruzioni nuove, giusto? Casa nostra é del '600 ed ormai tra il '93 ed il 2001 la abbiamo ristrutturata quasi tutta, ma stiamo valutando una casa nuova e non sputerei sopra ad un recupero di cubatura del 35%. Grazie ancora per le info e per i tuoi interventi sempre precisi ed illuminanti

[Moro]

per ronaldagt: non so se ti faranno buttare giu' un edificio del '600 ...pero' lo dico così a naso, senza riferimenti.

grazie dotting, terro' d'occhio l'evolversi della cosa, speriamo che non la tirino troppo lunga con la discussione sul tiro a segno

[dotting]

In effetti nella bozza si legge che sono esclusi gli edifici sottoposti a vincolo o tutela.

Lascia che esauriscano le loro cartucce su tiro a segno e Unuci, perchè se arrivano freschi a discutere di una legge intelligente si corre il rischio che la impallinino.

[dotting]

Firmato, resoconto Consiglio dei Ministri Nr. 40
tiro a segno e cavolate varie......
alla fine per stanchezza, su proposta del Ministro dello sviluppo economico, Claudio Scajola:

- un regolamento per la definizione dei criteri generali, della metodologia di calcolo,dei requisiti di base relativi alla prestazione energetica negli edifici ed impianti termici per la climatizzazione invernale e la preparazione dell’acqua calda per usi igienici sanitari; le disposizioni danno attuazione alle norme di recepimento della direttiva comunitaria in materia di efficienza energetica, consentendone l’applicazione immediata.

E' aperta la caccia al testo firmato!
Il mio cane sta già fiutando qualcosa.

[Montata]

Ciao Dotting, grazie per le informazioni.
Una domanda alquanto stupida (o ignorante, se preferisci ): si riferisce solo alle ristrutturazioni, non alle costruzioni nuove, giusto? Casa nostra é del '600 ed ormai tra il '93 ed il 2001 la abbiamo ristrutturata quasi tutta, ma stiamo valutando una casa nuova e non sputerei sopra ad un recupero di cubatura del 35%. Grazie ancora per le info e per i tuoi interventi sempre precisi ed illuminanti

Ronaldagt,

se tiri giù una casa del '600 sei un delinquente

[dotting]

Spariti..... tutti a comprarsi il rustico da buttar giù!!!

[Moro]

qui c'e' un piccolo riassunto di quello che prevede la legge

http://www.stabiachannel.it/news/index.asp?idnews=6697

mi sembra quindi di capire che dovra' passare dalle regioni e poi dai comuni, bisognera' vedere i tempi di adesione...

[ronaldagt]

Spariti..... tutti a comprarsi il rustico da buttar giù!!!

Dotting, ho passato il week-end con la mazza in mano a demolire casa mia . Scherzavo, non possiamo toccarla nemmeno per sbaglio, é sottoposta a vincolo ambientale, casa gruppo A1, manco un balconcino ci fanno fare. Quando abbiamo rifatto il tetto nel 2001, perché dopo nemmeno 10 anni sembrava uno scolapasta, ci hanno misurato in lungo e in largo prima, durante e dopo... Almeno avessi i pullman di turisti sotto casa, incasserei 4 soldi a vendere i biglietti per il pacheggio, panini e bibite . Oltre a tutto, abbiamo finito un mese fa di ristrutturare il bagno per un'infiltrazione... preventivo ca. 4000 neuri, dopo 2 settimane era completamente sventrato, le travi dell'800 stavano cedendo, dopo 3 mesi di lavori: spesa finale oltre 28000 neuri. Per la serie sai dove cominci ma non dove vai a finire... Ma chi me l'ha fatto fare, a comprare una casa storica? Ve lo dico io: quando rientro a casa la sera, muri da 70 cm. con materiali naturali, calda d'inverno e fresca d'estate, tutto il resto passa in secondo piano.