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Buongiorno, sono una nuova utente che si è avvicinata da pochissimo alle tematiche delle bioedilizia.
Ho ricevuto in eredità una casetta accostata di circa 100mq su un piano, costruita tra il 1930 ed il 1960 in più fasi. La casa su cui è accostata è stata recentemente ristrutturata con le tecniche tradizionali e rialzata di un piano.
La mia casa ha soffitti molto alti. La mia idea sarebbe quella di abbassare i soffitti, alzare di un piano, e rifare tutto (impianto riscaldamento, elettrico....), ovviamente, restando comunque nell'ambito della ristrutturazione (anzichè buttarla giù e rifarla) per un motivo di costi.

Domanda:
E' pura fantasia ipotizzare di fare questa ristrutturazione in legno con moduli prefabbricati, "agganciandosi" ai muri preesistenti?

Io abito in provincia di Gorizia.
Avreste indicazioni di ditte/professionisti a cui rivolgermi?

grazie

Paola

Ciao e benvenuta!
In via teorica è possibile. Dipende comunque dallo stato della struttura, ovvero, se i muri, le fondamenta sono affidabili staticamente e se ovviamente hanno dimensioni adeguate ad ospitare il rialzo in prefabbricato.
Da un punto di vista "energetico" corri il rischio di avere un edificio con differenti caratteristiche in termini di resa e questo, se non opportunamente studiato potrebbe portare dei problemi, o meglio, potresti non ottenere dei risultati apprezzabili così come penso ti aspetti.
In ogni caso sarebbe importante ristrutturare la parte di edificio "classico" con attenzione comunque utilizzando soluzioni di coibentazione e di costruzione degli impianti adeguate.
Fai dei calcoli di costo perchè potrebbe, dico potrebbe, essere addirittura conveniente demolire e ricostruire in prefabbricato.
A disposizione.

brio ha scritto:E' pura fantasia ipotizzare di fare questa ristrutturazione in legno con moduli prefabbricati, "agganciandosi" ai muri preesistenti?

Non credo sia possibile trovare dei moduli prefabbricati che si possano agganciare ai muri esistenti.
Dovrebbero fare sempre qualcosa su misura fuori standard, ma resta sempre il problema di determinare i carichi sopportabili dalla struttura, un bel rischio se non si hanno disegni di progetto e certezza dei materiali impiegati.
Anche a mio parere il costo sarebbe superiore a quello di demolire tutto e ricostruire.
Sono sicuro che nella costruzione adiacente per supportare il nuovo solaio interpiano hanno posizionato dei pilastri in grado di reggere la struttura a prescindere dai muri esistenti, cosa che potresti fare anche tu ci sono diversi metodi efficaci per unire strutture miste cemento/legno, però i costi salgono e di molto.

A mio parere ti conviene sventrare i 100 mq. suddividerli in modo opportuno, parli di più fasi quindi forse poco razionale, e visto che dici di avere i soffitti molto alti, erigere una parte soppalcata in legno.

Ciao. Ce n'è una così in un paese vicino a casa mia (piano terra vecchio in muratura e sopra nuovo piano in prefabbricato con tetto a una falda curva). Ho scoperto che è la stessa ditta che ha fatto casa mia. Quindi è possibile. Ma non so darti ulteriori dettagli.

brio ha scritto:...Ho ricevuto in eredità una casetta accostata di circa 100mq su un piano, costruita tra il 1930 ed il 1960 in più fasi. La casa su cui è accostata è stata recentemente ristrutturata con le tecniche tradizionali e rialzata di un piano.
La mia casa ha soffitti molto alti. La mia idea sarebbe quella di abbassare i soffitti, alzare di un piano, e rifare tutto (impianto riscaldamento, elettrico....), ovviamente, restando comunque nell'ambito della ristrutturazione (anzichè buttarla giù e rifarla) per un motivo di costi. Domanda: E' pura fantasia ipotizzare di fare questa ristrutturazione in legno con moduli prefabbricati, "agganciandosi" ai muri preesistenti?

Quello che proponi non è un intervento di miglioramento energetico, ma un intervento di ristrutturazione strutturale, che non può prescindere da una seria analisi delle caratteristiche strutturali della casa esistente.
Di essa immaginio tu non abbia nè il progetto strutturale originario, nè il nome di chi l'ha progettata. Ammesso anche che tu li abbia, occorrerebbe sapere se chi l'ha costruita ha rispettato tutte le prescrizioni.
A te sembra facile, perchè chi è affianco a te l'ha già fatto. Devi dunque rivolgerti a un ingegnere serio, che faccia un sopralluogo e che stimi la portata dei muri preesistenti.
Un'alternativa sarebbe quella di svuotare l'intera struttura, lasciando solo i muri esterni (ben consolidati, ovviamente), e "inserire" all'interno una nuova struttura in legno. Ma è un intervento complesso e non certamente economico.

Grazie delle risposte.

La casa è di fatto un cubo.
Certo, intervento è massiccio, però vorrei vedere se è possibile rientrare nei casi di agevolazione fiscale per le ristrutturazioni, anche se si tratta patricamente di mantenere solo i muri del perimetro...e la cantina.
La realizzazione di una mansarda, dovrebbe rientrare nella casistica dell'agevolazione?

diciamo che bello sarebbe poterla fare in legno, la mansarda, ma, se ciò dovesse risultare troppo costoso, opterei anche per i metodi "tradizionali" o quasi, nel senso che vorrei comunque capire quali sono le altre tecniche costruttive efficienti dal punta di vista energetico, anche per "cappottare" la parte pre-esistente.

P.S.
Se non si possono citare nomi di aziende sul forum con relativa valutazione, ma volete comunque darmi dei suggerimenti su ditte o professionisti della mia zona (Gorizia, Udine),...beh, magari scrivetemi qui:
[email protected]

Grazie e ciao

brio ha scritto:Grazie delle risposte.

La casa è di fatto un cubo.
Certo, intervento è massiccio, però vorrei vedere se è possibile rientrare nei casi di agevolazione fiscale per le ristrutturazioni, anche se si tratta patricamente di mantenere solo i muri del perimetro...e la cantina.
La realizzazione di una mansarda, dovrebbe rientrare nella casistica dell'agevolazione?

credo che anche la demolizione con fedele ricostruzione possa rientrare nella casistica delle ristrutturazioni, prova ad informarti. Ho qualche link salvato al riguardo, se ti interessa provo cercarlo e te lo giro.

La demolizione con fedele ricostruzione se si raggiungono i valori limiti per il fabbisogno energetico necessario al'involucro edilizio ricostruito pubblicati nel decreto 11 marzo 2008 può beneficiare della detrazione del 55%, comma 344.
La realizzazione della mansarda assolutamente no.

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/res ... 0N3_08.pdf
a pagina 10:

"Ristrutturazione edilizia
Tra gli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi quelli rivolti a trasformare un fabbricato
mediante un insieme di opere che possono portare ad un fabbricato del tutto o in
parte diverso dal precedente.
ESEMPIO:
La demolizione e la fedele ricostruzione dell’immobile, la modifica della facciata, la realizzazione di una mansarda
o di un balcone, la trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda..."

brio ha scritto:http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/res ... 0N3_08.pdf
a pagina 10:

"Ristrutturazione edilizia
Tra gli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi quelli rivolti a trasformare un fabbricato
mediante un insieme di opere che possono portare ad un fabbricato del tutto o in
parte diverso dal precedente.
ESEMPIO:
La demolizione e la fedele ricostruzione dell’immobile, la modifica della facciata, la realizzazione di una mansarda
o di un balcone, la trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda..."

Quel documento che tu hai citato si riferisce alla detrazione del 36% in dieci anni, con un limite di 48000 euro di lavori.
Io stavo parlando della detrazione del 55% da tre a dieci anni, con un limite che sfiora i 200000 euro di lavori.
Una ristrutturazione come questa è pesante anche per il portafoglio.

lo so...
ma rifare la casa così com'è è un'assurdità.
I soffitti sono altissimi, abbassandoli non si ricava un piano in più se non si sale almeno un pò con il tetto...

Ma se si spende più di 48.000, almeno fino a quella cifra si può detrarre, no?
meglio che niente.

comunque adesso non ho fretta.
Aspetto un pò che i costruttori siano "attaccati bene alla canna del gas" per la crisi del settore, e poi magari riesco a spendere meno.

Ripeto, sono appena al primissimo stadio di prese di coscienza del problema casa. Mi piacerebbe capire cosa si riuscirebbe a fare con 100.000 € a disposizione...