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Salve,
volevo avere la vostra opinione riguardo a quanto viene corrisposto al lavoro del geometra/architetto che progetta la casa in bio-edilizia.

La mia attuale esperienza comporta la richiesta di un 5% sul costo finale della casa. Ammetto di non aver girato molti architetti/geometri prima di scegliere, ma di essermi affidato all'architetto consigliatomi dalla ditta di bio-edilizia a cui mi ero rivolto, perche' volevo una persone che avesse esperienza in questa tipologia di costruzione.

Nella mia totale ignoranza in fatto di compensi a geometri/architetti:
- e' giusto chiedere una percentuale sulla cifra totale della casa? Il tecnico mi aiuta a progettare la platea, a decidere dove mettere le tramezze, a consegnare la documentazione in comune ed e' giusto che prenda il suo compenso. Ma sulla scelta delle piastrelle, dei sanitari, del colore dei muri ... su che base dovrebbe prendere un compenso?

- e' giusto non fare distinzione tra una casa in bio-edilizia e una in tradizionale? Nella casa in bio-edilizia mi sembra che il lavoro sia molto meno (se non altro per i tempi di realizzazione) e quindi non e' logico aspettarsi un minor compenso?

- e' giusto non fare disitinzione tra una realizzazione "chiavi in mano" e grezzo avanzato? Nella seconda ipotesi, non c'e' molto piu' lavoro, visto che dovra' aiutare/presidere piu' a lungo in cantiere?

Insomma, per farla breve, chiedere una percentuale totale sul costo di una casa realizzata in bio-edilizia e' la prassi?

Grazie a chi vorra' rispondermi,
M

Ora non esistono più i minimi tariffari per le categorie architetti e credo, ma non ne sono sicuro, anche per i geometri. Quindi il tutto è lasciato alla contrattazione personale. Il 5% richiesto dal tuo geom/arch, se è comprensivo di progettazione fondamenta ed edificio, calcoli statici, direzione, lavori, piano sicurezza, pratiche comunali...allora non ti ha chiesto molto!
Il definire una percentuale sul costo totale dell'edificio è solo un modo per avere dei parametri certi, non significa che debba aver lavorato su tutte le parti...come la scelta delle piastrelle. Avresti preferito che avesse detto l'8% sul grezzo avanzato? Alla fine si è fatto due conti e ha deciso di dare un valore al suo lavoro e ha fatto in modo di renderlo comprensibile in termini quantitativi. La verità è che svolga il lavoro per il quale è pagato!!! Che progetti veramente bene, che segua il cantiere assiduamente, che si preoccupi di coordinare i vari attori, che non perda tempo, insomma che controlli effettivamente tutto il lavoro. Nel mio caso l'architetto è stato penoso e praticamente assente...un disastro!
Mi spiace scriverlo, ma ti consiglio di sottoscrivere un incarico dettagliato nelle voci dei compiti che gli competono.
Prevedi che una quota consistente del compenso gli venga pagata a collaudo avvenuto e ad abitabilità ottenuta.
Un saluto

normalmente i tariffari (che sono un riferimento) calcolano l'importo della parcella su base di aliquote variabili a seconda dell'entità dei lavori, la tipologia della costruzione, la durata e le prestazioni offerte. Più cresce il valore dell'intervento più le percentuali applicate per il calcolo delle parcelle si riducono per via delle economie di scala...(alcuni passi del progetto sono identici sia che si tratti di un grande lavoro che di un lavoro di modesta entità).
é altresì vero che i tariffari non sono vincolanti, ma per esperienza scontati del 25% gli importi che ne derivano sono da ritenersi congrui (chiaramente se il lavoro viene seguito bene). Cosa che spesso succede è che il committente voglia fare tutta una serie di cose da solo per risparmiare.... la cosa spesso procura non pochi grattacapi al progettista che si vede cambiare tutto nel giro di pochi istanti, adattare ordini di materiali, progetto, finiture, spostamenti di elementi all'ultimo minuto.
cmq il 5% così ad occhio sembra un buon prezzo (forse basso), aggiungerei una cosa (lo dichiaro sono un professionista) ti conviene pagare il giusto e pretendere, per esperienza è più facile che il progetto ed alcuni aspetti scappino di mano ad un neofita, con importanti ricadute economiche sulle proprie tasche (varianti in corso d'opera, imprese che richiedono importanti conguagli altrimenti levano le tende e ti lasciano la casa a metà...)
Spero di essere stato utile.