www.Promiseland.it

Salve a tutti, dopo circa un centinaio di case normali in vendita che ho visto da quando cerco casa, ho appena iniziato a informarmi sulle case prefabbricate, però non riesco a capire se è un sogno proibito oppure no.
Secondo voi, un budget di 300.000 Euro è sufficiente, oppure devo rassegnarmi?... (nel budget deve rientrare tutto, ma proprio tutto, dal terreno, agli allacciamenti, alle tasse...)

Benvenuto!
Non esiste un valore assoluto di case prefabbricate, di terreno, etc...
La spesa meno modulare dovrebbe essere quella di acquisto del terreno... se tu vuoi costruire proprio in una certa zona il prezzo sarà quello e la superficie minima del lotto per poterci far sopra una casa è pure stabilito dalle norme (senti l'ufficio tecnico del comune o un professionista del luogo) locali; poi c'è la cubatura della casa che è ugualmente soggetta ai vincoli edificatori della zona.
Una volta che sai quanto ti potrebbe costare il terreno necessario per costruire una certa casa saprai quanti € ti restano per costruirci sopra qualcosa.
Ci sono le tue necessità (quanto grande la vuoi questa casa?); poi ci sono da valutare con quale materiale vuoi costruirla la casa, quale tipologia di impianti e quanta autonomia energetica vuoi avere, poi c'è la scelta tra le varie aziende e qui ci devi proprio mettere il naso... tutte le aziende hanno capacità di proporti un ventaglio di soluzioni....e una soluzione ottimale di certo la troverai.... e di questo non ci sono dubbi!!!
Dopo tutti questi poi.... ecco che il prezzo finale magicamente si visualizza e tra un aggiustamento e pure qualche piccola rinuncia architettonica vedrai se il tuo badget sarà sufficiente... per entrare con noi nel magico mondo delle case prefabbricate...
Tutto qui... semplice vero?
Ciao!

In realtà a me basterebbero 60 mq, basta che ci sia uno spazio esterno vivibile esposto a sud, però mi pare che le case passive siano tutte oltre i 100 mq, forse proprio per il fatto che, in sé, costano abbastanza poco... (altrimenti si passa ai bungalow).
Poi, come materiale, il legno è forse più adatto al nord, ma sulla riviera ligure?... (un conto è vivere in Germania, dove 8 mesi all'anno si tengono le finestre chiuse e le case per lo più non hanno neppure i balconi, ma in Italia sul mare è esattamente il contrario!...)
E poi forse, se è antisismica, è una sicurezza di in più...
Però, che tu sappia. esiste qualcuno che si è fatto bastare 300mila euro?!... (se esiste, si faccia vivo!...-)
Grazie!

Una casa di 60 mq... per i miei parametri di abitazione familiare permanente io propenderei per una base di 80 mq (ma questa è una valutazione esclusivamente soggettiva).
Non ho modo di confermarti o smentire che le case passive (intendi quelle così classificate con il metodo CasaClima?) debbano essere oltre i 100 mq... comunque non ho capito il tuo seguente riferimento sul costo.
Sul fatto che il legno NON sia adatto alla riviera ligure o altri posti non di montagna.... se ti fai un piccolo giro nel forum trovi diverse smentite a questa tua preoccupazione...
Sul fatto che le case prefabbricate in legno siano antisismiche ... tutti noi (e vedrai che pure qualche esperto del settore lo confermerà con dati di fatto) che abbiamo fatto la scelta di questo tipo di case possiamo assicurarti che hanno proprio questa caratteristica.
Nel forum evitiamo (di solito) di parlare di nomi commerciali delle aziende e dei prezzi: non sono questi gli argomenti principali delle nostre discussioni; sono semmai le conseguenze che ciascuno di noi va a realizzare dopo che ha fatto le scelte ottimali sul tipo materiali e azienda.
la cifra che hai indicato potrebbe essere sufficiente solo se il terreno non ti dissangua troppo, cioè oltre 1/3 del badget a tua disposizione (ma anche questa è una mia personalissima opinione/valutazione a spanne che non ha il supporto preciso di dati/cifre e quant'altro); ma penso che in MP qualcuno di noi potrà darti ragguagli economici più credibili.
Ciao!

Io strabatto il colpo ... !
... suvvia sono pur sempre 600.000.000 di lire (ho dovuto editare perchè rischiavo di usare la lira pesante ) !!! Ci sono molte aziende che possono accontentarti con molto meno .

Ciao

Roby

Come non quotare robrossi! Nessuno di buon senso si azzarderebbe a mettere in dubbio che ci siano molte aziende che per una casa di 60 mq chiedono molto di meno di 300.000 €.... se ne potrebbero far anche due di queste case!!!!
Il dubbio mio è che il terreno edificabile in Liguria è - per un sacco di motivi - pagato a peso d'oro....
Se l'amico ligure ci dirà quanta è la superficie del lotto minimo ad edificare e quanto è il prezzo di mercato del terreno (o almeno il prezzo indicato dall''U.T. del Comune ai fini del calcolo ICI) faremo la sottrazione e avremo un dato più credibile.
Aspettiamo buone (speriamo) nuove!
Ciao!

Sergio Eures ha scritto:In realtà a me basterebbero 60 mq, basta che ci sia uno spazio esterno vivibile esposto a sud, però mi pare che le case passive siano tutte oltre i 100 mq, forse proprio per il fatto che, in sé, costano abbastanza poco... (altrimenti si passa ai bungalow).
Poi, come materiale, il legno è forse più adatto al nord, ma sulla riviera ligure?... (un conto è vivere in Germania, dove 8 mesi all'anno si tengono le finestre chiuse e le case per lo più non hanno neppure i balconi, ma in Italia sul mare è esattamente il contrario!...)
E poi forse, se è antisismica, è una sicurezza di in più...
Però, che tu sappia. esiste qualcuno che si è fatto bastare 300mila euro?!... (se esiste, si faccia vivo!...-)
Grazie!

Ciao io sono di Loano (sv) e costruirò (entro l'estate) una casa prefabbricata con una ditta tedesca (se vuoi in privato di to tutti i ragguagli). E' vero che i terreni in liguria costano carissimo (fino a 500€ al metro quadrato) comunque con la cifra che hai a disposizione tu potrebbero bastare (dipende anche dal fatto se fai la platea o l'interrato) per quanto riguarda il legno credo che come confort abitativo non abbia eguali. un saluto walter

Suvvia! Come dice fermacell...si può fare! Dipende da quanto ti costa il terreno! Una casa di 100 MQ finita, ovvero casa, fondamenta, oneri, allaciamenti...la puoi portare via con 220.000>/240.000 €....volendo anche meno se si scelgono case semplici. Il fatto di essere in Liguria non facilità le cose visti i vincoli, ma si può fare!!!Ovviamnte si tratta di armarsi di pazienza e studiare!!!!
Un saluto

wallaby ha scritto: E' vero che i terreni in liguria costano carissimo (fino a 500€ al metro quadrato)

Ciao Walter!
Allora facciamo finta che il terreno costi la metà della cifra indicata da te, cioè 250 €/mq e che il lotto minimo sia di 500 mq: abbiamo una spesa di acquisto terreno di 125.000 € + spese compravendita & C. = 130.000 €. Al tuo corregionale rimangono 170.000 €: buoni per farsi casa....
Ciao!

con quella metratura poi .....

fermacell ha scritto:

wallaby ha scritto: E' vero che i terreni in liguria costano carissimo (fino a 500€ al metro quadrato)

Ciao Walter!
Allora facciamo finta che il terreno costi la metà della cifra indicata da te, cioè 250 €/mq e che il lotto minimo sia di 500 mq: abbiamo una spesa di acquisto terreno di 125.000 € + spese compravendita & C. = 130.000 €. Al tuo corregionale rimangono 170.000 €: buoni per farsi casa....
Ciao!

Ciao Fermacell, devo dire che condivido praticmente tutto ciò che dici tranne che trovi dei terreni in liguria alla metà della cifra da te indicata, a meno che tu non ti allontani dal mare di parecchi kilometri. ciao e unsalutone e mi fa sempre piaxcere leggerti, soprattutto per la competewnza e l'educazione che trasmetti.ciao

@ Walter grazie!
Allora: con più costa il terreno meno € abbiamo per la casa (pur per quanto piccola che sia) senza dimenticarci che si deve calcolare che qualcosa se ne va per progetto, oneri di urbanizzazione e scartoffie varie (tavolare e catasto).
Stiamo a vedere....
Ciao!

...già i terreni costano cari anche qui...trecate 400E/mq proprietà nuda.......l'unico modo per pagare meno il terreno è spostarsi un po' senza esagerare...cercare in posti meno comodi ma alcune volte il risparmio è notevole (magari si arriva a meno di 50E/mq)...posti dove magari anche solo per il pane devi fare 5 km in macchina...scomodi ma meno dispendiosi e più sani, se poi ti piace la natura come me sei in paradiso!!!!...io sto cercando un posto così non solo per il prezzo ma perchè sia io che mio marito lavoriamo a contatto con la gente tutti i giorni e una casa in mezzo alla natura sarebbe il nostro sogno!!!.....con poche cascine come vicini...defilata.....alcuni miei amici mi hanno chiesto ma non avete paura? e io: perchè in un appartamento in centro pensi di essere più sicuro? secondo me è il contrario
.....voglio che a casa mia si sentano le lancette dell'orologio e il cinguettio degli ucccelllini, voglio girare come mi pare in casa e in giardino senza che nessuno mi possa vedere, fare il mio orticello.....insomma il nostro angolo di paradiso!!!!!

ciccetta ha scritto:...voglio che a casa mia si sentano le lancette dell'orologio e il cinguettio degli ucccelllini, voglio girare come mi pare in casa e in giardino senza che nessuno mi possa vedere, fare il mio orticello.....insomma il nostro angolo di paradiso!!!!!

Se non soffri il freddo.... dove abito è proprio così....Vicino a me c'è un bel terreno che costa poco.... ed io per carattere sono molto riservato e tranquillo....
Mi interesso?
Fine OT.
La scelta del terreno è sia economica che... scelta di vita... hai ragione: i parametri di valutazione sono per lo più soggettivi e non ci resta di augurarci tutti a vicenda di poter realizzare la casa come e dove pensiamo di stare bene...
Ciao!

fermacell ha scritto: Non ho modo di confermarti o smentire che le case passive (intendi quelle così classificate con il metodo CasaClima?) debbano essere oltre i 100 mq... comunque non ho capito il tuo seguente riferimento sul costo.

Volevo dire che nei cataloghi dei principali produttori tedeschi mi sembra che le case siano tutte oltre i 100 mq, forse per il fatto che non c'è tanta differenza di costo tra fare una casa di 60 mq e una di 100... (del resto analogamente a quanto succede con gli appartamenti normali).

Sul fatto che le case prefabbricate in legno siano antisismiche ... tutti noi (e vedrai che pure qualche esperto del settore lo confermerà con dati di fatto) che abbiamo fatto la scelta di questo tipo di case possiamo assicurarti che hanno proprio questa caratteristica.

Avevo letto in una guida che il prefabbricato composto da solai e pareti portanti isolati in cemento armato sono omologati dal Ministero dei Lavori Pubblici come antisismici...
http://www.guidaconsumatore.com/casa/co ... ricate.htm
Comunque ho l'impressione di essere l'unico a cui sia venuto in mente di farsi una casa prefabbricata fra Genova e Camogli...