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ciao a tutti,
è possibile usufruire una seconda volta dell'iva al 4%?
ciao

tu costruisci/acquisti una casa (prima casa) e hai il 4% di iva
dopo qualche anno la vendi
poi decidi di fartene un'altra.
anche questa è considerata prima casa e ha il 4%.
la regola generale dovrebbe essere questa (a spanne!!!): al momento dell'emissione della fattura o atto di acquisto tu non DEVI essere proprietario sul territorio nazionale di altra abitazione o porzione di abitazione.
Poi ci dovrebbero essere altre condizioni fiscali (credito d'imposta trasferibile) nel caso che tra l'acquisto della prima casa e acquisto della seconda casa non siano trascorsi più di cinque anni; ma vedrai che qualcuno ti potrà dare maggiori e più precise info.
Ciao!

quello che ha scritto è esatto. tu puoi comprare ogni 2 anni una casa e dichiararla come casa di abitazione principale e pagherai l iva agevolata. è anche esatto la regola dei 5 anni. se vendi prima dei 5 anni paghi la plusvalenza tra vendita e acquisto ( dovrebbe essere del 12%) perchè è dichiarata questa operazione come un tuo investimento e non come acquisto primario per necessita. molti notai poi dichiarano l acquisto non con il valore reale ma quello catastale( e è molto diverso). per sapere il valore catastale guarda sul 730 o sul roggito il valore di rendita del immobile e moltiplicalo per 100.

Con la normativa in vigore sui rogiti si dichiara il valore reale d'acquisto, ma l'iva o l'imposta di registro viene pagata sulla rendita catastale.

Emc ha scritto:Con la normativa in vigore sui rogiti si dichiara il valore reale d'acquisto, ma l'iva o l'imposta di registro viene pagata sulla rendita catastale.

Non sono sicuro... ... ma questa norma si dovrebbe applicare solo nel caso in cui si tratti di compravendite tra persone fisiche che non agiscano nell'esercizio di attività commerciali o professionali. Pertanto, se una delle due parti (venditrice o acquirente) non è compresa fra quelle dette sopra, la tassazione continua ad essere applicata sulla base imponibile uguale al prezzo/valore del bene.
Correggetemi subito se ho detto qualcuna delle mie solite asinate!!!!
Grazie e ciao!

ciao a tutti,
in ogni caso devo vendere la mia prima casa prima di costruirne un'altra.
etrovare qualcuno che mi spieghi bene tutte queste storie, a quanto ne so,io di rogiti non ne devo fare perche il terreno è già di mia propietà.

allora:
vendi casa tua e fin qui tutto tranquillo (gli oneri fiscali sono in capo a chi acquista)
poi fai un contratto con un'azienda che ti costruisce la casa, consegni all'azienda la dichiarazione che quella è la tua prima casa; con questa dichiarazione l'azienda emetterà a tuo carico le fatture al 4% di IVA e tutto finisce lì.
se invece acquisti una nuova casa già costruita o in fase di costruzione da un'azienda, gli oneri fiscali e l' iva al 4% ti saranno quantificati nel rogito notarile.
Sempre se costruisci casa: prova a sentire al comune se da te vi è qualche legge regionale che prevede l'esenzione parziale del contributo di concessione (riduzione degli oneri di urbanizzazione) per la costruzione della prima casa.
Ciao!

mi è tutto abbastanza chiaro,il problema sarà vendere con l'aria che tira è un casino.
grazie 1000

Allora ti auguro una vendita soddisfacente...anche perchè, con tutti i consigli che ti diamo di mettere questo e quest'altro, avrai proprio tanto bisogno di affrontare l'avventura della costruzione delle tua casa ecocompatibile con molta, molta €urocompatibilità.....

ciao,fermacell,
posso disturbarti ancora una volta con qualche domandina?
ad esempio:
1-sto cavolo di solare termico è obbligatorio?
2-secondo te il riscaldamento a pavimento è propio cosi indispensabile?
3-ho riscontrato una forte antipatia delle case costruttrici ad installare la canna fumaria per stufa a legna o ad altro combustibile,è solo una mia impressione?
per ora basta .
grazie

Ciao!
Sull'obbligatorietà dell'istallazione dei pannelli solari per la produzione dell'acqua calda sanitaria non è tutto chiaro: la previsione del DLgs 311/06 e la mancata pubblicazione dei decreti attuativi lasciano ampi spazi di vuoto normativo; alcune regioni (so della Lombardia) hanno già anticipato l'obbligo di istallazione (per le costruzioni a nuovo o ristrutturate) dei pannelli solari che garantiscano l'apporto di una percentuale (mi sembra il 50%) di produzione di acqua calda tramite fonti rinnovabili (cioè pannelli solari); detto questo non sono in grado di dirti di più.
In ogni caso fatti istallare tra il tetto e il locale tecnico i tubi che servono (2 tubi di rame coibentato per la circolazione del liquido più una tubo corrugato da 25mm per il passaggio dei fili elettrici per i sensori e quant'altro). Metti pure i tubi per il Fotovoltaico.....
Se però vuoi un mio consiglio spassionato - sulla scorta di oltre 3 anni di utilizzo - mettili i pannelli solari: costano relativamente poco e rendono che è una meraviglia (calcola che io sono in mezzo alle montagne a oltre 700 mt slm e con un irraggiamento solare ridotto...). Mettili!!!!
Il riscaldamento a pavimento ( con predisposizione al raffrescamento estivo) è ad oggi - per me - il miglior sistema di riscaldamento in quanto è rispettoso della salute (l'aria si riscalda piano per irraggiamento e non per convenzione come succede con i termosifoni che a causa dell'alta temperatura dell'acqua circolante muovono l'aria e mandano in giro la polvere),si ha una sensazione di benessere, la resa in termini di risparmio energetico è alta (la temperatura dell'acqua è inferiore ai 40 gradi rispetto ai 65/70 gradi dei termosifoni) e ha un'inerzia termica molto alta. Te li consiglio!!!
Le aziende che fanno case prefabbricate non hanno antipatia per le canne fumarie; è che queste canne fumarie impongono degli accorgimenti costruttivi un pochino più complicati rispetto le case in cemento/mattoni: è necessario rispettare una certa distanza (sui 5 cm) tra la canna fumaria che deve essere del tipo isolato e le pareti, idem per il passaggio di dette canne fumarie attraverso i solai e il tetto che sono di legno. qualche azienda non monta le canne fumarie ma demanda questa operazione alle cure del cliente che deve farsele montare da artigiani; etc...
Casa mia ha 4 canne fumarie tutte belle funzionanti e tutto OK!
In più se metti un caminetto (sconsigliato da me!) o una stufa di un certo peso(magari una bella Olle o simile....) devi provvedere a modificare il pavimento su cui appoggi la stufa (di solito nel pavimento delle case prefabbricate ci sono dei pannelli isolanti che potrebbero non essere sufficienti a sopportare il peso della stufa); anche la stufa è consigliato metterla a una certa distanza dalla parete... ma questi sono pareri del tutto personali; senti chi se ne intende di più.
Ciao!

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