www.Promiseland.it

Buona sera a tutti, mi chiamo Manuela e sono nuova (anzi nuovissima) del forum quindi se sbaglio qualcosa non bastonatemi ma cercate di correggermi, non sono molto abituata a scrivere nei forum.
Con mio marito (siamo sposati da circa un anno) stavamo pensando di comprare una villetta ed abbiamo iniziato a cercare in zona (provincia di Catania). Attualmente viviamo in una mansarda alle pendici dell'Etna (Trecastagni) ma ci siamo resi conto che pur vendendo la nostra attuale dimora ed aggiungendo quei pochissimi risparmi (dopo le spese del matrimonio non ci è rimasto molto) non riusciamo a combinare nulla.
Non so se tra di Voi c'è qualcuno della zona, qui i prezzi sono allucinanti, pensate che per un appartamento di tre vani (non di recente costruzione) con garage ed un piccolissimo giardino ci hanno chiesto 260000,00euro, figuriamoci per una villetta nuova si va dai 320000,00 /350000,00euro in su, TROPPISSIMISSIMO per le nostre tasche.
Navigando in internet ci siamo inbattuti in un sito di case prefabbricate e da li in un altro, ed in un altro ancora, ebbene io ci ho lasciato gli occhi (sono bellissimeeeee......).
Così ho convinto mio marito a chiamare un'azienda (LE VILLE PLUS o credo si chiami così), devo dire che sono stati gentilissimi, ci hanno subito detto che non hanno la forza organizzativa per intraprendere rapporti commerciali con il mercato siciliano (d'altra parte non si può pretendere che dall'alto Italia vengano fin qui per costruire solo una casa)
ma hanno cercato di rispondere comunque a tutte le nostre domande, dandoci anche qualche riferimento di prezzi, ci hanno detto che si aggirano intorno alle 1300,00euro al mq chiavi in mano.
Visto che siamo completamente bianchi in materia ci occorre il Vs aiuto ed i Vs consigli per non prendere una fregatura, per poter agire in tempi utili senza portare le cose tanto alla lunga, per sapere come muoversi e soprattutto per poter risparmiare qualche soldo avendo il meglio.
Naturalmente ci manca anche il terreno sul quale poter far sorgere questo bellissimo progetto, quindi anche qui cosigli a raffica sulla tipologia, sulla metrature e se possibile sui prezzi da sostenere.
Non vogliamo una villa dalle dimenzioni enormi ma bensì una casetta di circa 100/120mq.
Grazie a tutti anticipatamente, cordiali saluti

Come primo consiglio, scorriti in lungo e in largo tutte le discussioni di questo bel forum...troverai un sacco di spunti interessanti per iniziare a farti un'idea e delle domande più precise... ditte ce ne sono molte, quelle dall'esperienza più lunga sono sicuramente austro-tedesche, ma ne stanno sorgendo un po' dappertutto... sbirciando sul sito della wolf (http://www.wolfhaus.it) leggo che si sono spinti a costruire (con cantieri ancora in corso) fino in abruzzo... altri utenti saranno più precisi di me...
ciao

Ciao Manuela,leggendoti, mi sono riconosciuta ...!! Quando mi sono affacciata a questo mondo, 5 mesi fa, ero anche io a caccia di quante più informazioni possibili e se permetti, rispondo sommariamente ad alcune delle tue domande... poi sono sicura che altre persone qui molto più esperte di me correggeranno il mio intervento e lo amplieranno...

Allora, prima di tutto devi trovare un terreno edificabile (se piccolo, con un alto grado di edificabilità) e qui i costi li devi vedere tu in base alla zona.
Secondo: devi trovare un bravo professionista(geom. o architetto) che ti segua per tutta questa avventura . Mediamente il costo si aggira intorno ai 13/15000 € (da queste parti !!)
In terza battuta, devi verificare i COSTI DI URBANIZZAZIONE che il comune applica e che dovresti sostenere chiedendo una CONCESSIONE EDILIZIA.(lo fa il professionista)
Quarto: in base al progetto che vorrai realizzare, dovresti decidere se fare un seminterrato, oppure un unico piano . Qui entra in gioco il discorso dei costi di PLATEA oppure di SEMINTERRATO che si differenziano per lo scavo e la realizzazione completamente diversa fra loro. Credo che il costo oscilli tra i 150/200€ per la platea e 500/600 € per l'interrato.
Tieni conto che il piano interrato, non fa cubatura . Quindi se vuoi costruire 100 mq. fuori terra, con l'interrato hai sempre un conteggio di 100 mq. pur sfruttando 200 mq.

E ADESSO ARRIVA IL BELLO !!!

Una volta che hai il terreno, hai costruito la base su cui appoggiarla, arriva il momento di metterci sopra la casa !
E qui si apre un mondo !! Se vuoi farla realizzare completamente dalla ditta che sceglierai(chiavi in mano), hai un costo che oscilla tra i 1200 e i 1400 euro al mq. LORDO (che non è la superficie calpestabile, ma bensì la sup. calpestabile maggiorata di circa il 15% (per il conteggio dei muri perimetrali ed interni) per intenderci, se vuoi avere una casa che una volta finita sia di 100 mq. devi fare una base (platea) di circa 115 MQ.

Se vuoi invece una "scatola"(grezzo avanzato) che vorrai ultimare tu con le rifiniture che vuoi, con l'idraulico che scegli tu, l'elettricista o il falegname di fiducia ecc.. allora il costo iniziale chiaramente scende e penso si aggiri intorno agli 800 euro al mq. lordo il tutto maggiorato dell' IVA al 4% (naturalmente anche per il chiavi in mano !!)

In genere le case cmq. le montano con le finestre già posizionate sulla parete.

Spero di esserti stata d'aiuto...i prezzi che ti ho indicato riguardano le nostre zone....altro non saprei dirti... solo un consiglio, contatta quante più aziende possibili, solo così potrai farti un'idea di cosa offre il mercato e di cosa puoi pensare di fare veramente .

BUONA FORTUNA .....E BUON LAVORO !!!


A tutti i partecipanti: ragazzi ora tocca a voi correggere dove ho sbagliato ed approfondire le informazioni...!!!
Buona serata a tutti.


SCUSATE SE MI SONO DILUNGATA...

Letizia65 ha scritto: A tutti i partecipanti: ragazzi ora tocca a voi correggere dove ho sbagliato ed approfondire le informazioni...!!!

Hai sbagliato qua:
Secondo: devi trovare un bravo professionista(geom. o architetto) che ti segua per tutta questa avventura.

Ciao Manuela

Potresti tentare con la Rubner,che ha in Italia una struttura organizzativa tra le piu' grandi,magari con loro riusciresti a realizzare la tua casetta.

dotting ha scritto:

Letizia65 ha scritto: A tutti i partecipanti: ragazzi ora tocca a voi correggere dove ho sbagliato ed approfondire le informazioni...!!!

Hai sbagliato qua:
Secondo: devi trovare un bravo professionista(geom. o architetto) che ti segua per tutta questa avventura.

Secondo te non serve?
Magari per uno come te no, ma io non so neanche cos'è una caldaia a condensazione e un tetto ventilato... non è pericoloso per gli ignoranti come me lanciarsi in questa avventura senza un punto di riferimento?

Benvenuta Mamomela. prima di tutto: in bocca al lupo!!
I post che mi hanno preceduto ti hanno già fornito indicazioni utili.
Io ho realizzato la casa con la Rubner, ma esistono molte altre ditte con comprovata esperienza. Sottolineo comprovata esperienza, perché il rischio di mettersi in mani poco sicure (ditte che vantano lunga epserienza ma sono sorte da qualche anno e fanno le cose come possono, mentre invece ci vuole un elevato Know-how per evitare rogne) è purtroppo elevato...
Dotting è una persona molto preparata e forse per questo disconosce la necessità di rivolgersi a un tecnico. Personalmente penso, qualora tu non decida di fare tutto tramite la società cui ti rivolgerai, che sia utile avere a disposizione un professionista che segua tutte le pratiche burocratiche e ti risolva le piccole rogne che sempre emergono quando si mette su casa, compresa quella della sicurezza. Non so da voi quale sia la situazione in materia di controlli, ma da noi in Friuli sono piuttosto severi ed è meglio non rischiare.

Ti cosiglio vivamente di tenere conto, nell'individuazione del progetto migliore, della collocazione geografica. In Sicili il problema più serio temo sial il caldo e di questo dovrai ricordarti quando contatti le varie ditte.
Mandi

La mia era solo una battuta perchè aveva parlato di geometri e architetti, rinnegando gli ingegneri!

Gli ingegneri vanno rinnegati per principio ;-)) ....

alexbio ha scritto:Gli ingegneri vanno rinnegati per principio ) ....

Personalmente amo poco gli architetti......

Ciao a tutti!!

guangtou ha scritto:

alexbio ha scritto:Gli ingegneri vanno rinnegati per principio ;-)) ....

Personalmente amo poco gli architetti......

Ciao a tutti!!

In effetti dagli architetti bisogna un pò difendersi. Se non si hanno le idee chiare alcuni propongono soluzioni sicuramente funzionali, ma dove il design va ad incidere notevolmente sul costo finale, sia per la qualità delle finiture che per elementi strutturali particolari.

Ciao!

Intanto mi scuso con gli ingegnieri del forum !!!

E poi, mi sento abbastanza tranquilla nel dire che per ora l'arch. al quale abbiamo affidato il nostro sogno, è una persona alquanto scrupolosa, protesa all'innovazione e non troppo oneroso (almeno x quanto riguarda me !!! E' il tecnico di famiglia ormai da circa 25 anni ...)

Posso fare sempre in tempo a ricredermi vero ???? SPERIAMO DI NO !!
cmq. fino ad ora è tutto ok...

Ringrazio tutti per le Vostre risposte, alcune molto esaudienti.
Naturalmente sono sopravvenute altre domande da farvi.
Mi scuso per non averVi contattato prima, ma oggi ho avuto una giornata davvero pesante.
Mi rifarò sentire domani, dopo aver preso meglio in esame le risposte ricevute ed essermi documentata meglio su alcune aziende.
Rinnovo sempre Cordiali Saluti