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Ciao Pescealpino, sono Simone da Venezia, ti ho letto nell'altro forum (migliorforum) dove però non sono riuscito a postarti questo quesito.
Provo qui.
Io ho contattato l'agente di zona della Wolf perchè incuriosito dal tuo preventivo. Mi puoi dire con che livello di finitura la casa da catalogo costa meno di € 150.000? Tra quelle propostemi concordo con il tuo basso costo solo se considerate al "grezzo avanzato"; altrimenti si parte da € 180.000 circa. E il prezzo del tuo preventivo? Con che livello di finitura? Metri2 commerciali o netti? Portico conpreso nei m2 o no? Scusa le domande ma tra breve invierò un disegno personale alla Wolf di una casa di m2 130 netti su un solo piano, una casa semplice, senza fronzoli per vedere se almeno questo preventivo può avvicinarsi al tuo, fatti i debiti paragoni. Sai: quando ho letto i tuoi preventivi mi sono invogliato a contattare la Wolf...
Grazie

Ciao!
allora...un paio d'anni fa, incontrato l'agente wolf di zona, gli ho sottoposto una mia bozza di progetto e su quella abbiamo ipotizzato un preventivo di MASSIMA; anzitutto bisogna specificare che in friuli la wolf non costruisce "chiavi in mano", ma solo grezzo avanzato; l'agente di zona ha poi costituito un suo team di imprese che realizzano tutte le finiture e, in generale, tutte le opere non comprese nel grezzo avanzato; la mia bozza progettuale prevedeva una casa su un piano di 110 mq lordi: questa superficie si ottiene sommando la superficie lorda della casa a metà della superficie lorda dei portici (nel mio caso era 105 mq sup. lorda della casa + 10 mq sup. lorda portico); moltiplicando per il prezzo al mq si ottiene il costo della struttura al grezzo avanzato; a questo, con un apposito programmino software, l'agente di zona ha sommato dei costi di MASSIMA relativi alle finiture e comprensivi di tutti i costi (anche oneri di urbanizzazione, costi progettuali, iva, ecc.)...insomma tutte meno che il giardino e il mobilio... devo sottolineare che a me in quel momento serviva solo una indicazione di MASSIMA per capire su che cifre si ragionava, quindi non abbiamo parlato del livello di nessuna delle finiture! Quindi, quando sarà il momento di ridiscutere seriamente il progetto (che nel frattempo è anche cambiato tre volte) non mi stupirò di eventuali ritocchi al rialzo dei costi, ma ovviamente senza salti mortali
Spero di essere stato chiaro e d'aiuto!
Ciao

Chiaro, Grazie.
Il prezzo è interessante, mi vine quasi di chiamare l'agente della tua zona... Ma approndirò con quello della mia.
Saluti

Simone

agnesesimone ha scritto:Ciao Pescealpino, sono Simone da Venezia, ti ho letto nell'altro forum (migliorforum) dove però non sono riuscito a postarti questo quesito.
Provo qui.
Io ho contattato l'agente di zona della Wolf perchè incuriosito dal tuo preventivo. Mi puoi dire con che livello di finitura la casa da catalogo costa meno di € 150.000? Tra quelle propostemi concordo con il tuo basso costo solo se considerate al "grezzo avanzato"; altrimenti si parte da € 180.000 circa. E il prezzo del tuo preventivo? Con che livello di finitura? Metri2 commerciali o netti? Portico conpreso nei m2 o no? Scusa le domande ma tra breve invierò un disegno personale alla Wolf di una casa di m2 130 netti su un solo piano, una casa semplice, senza fronzoli per vedere se almeno questo preventivo può avvicinarsi al tuo, fatti i debiti paragoni. Sai: quando ho letto i tuoi preventivi mi sono invogliato a contattare la Wolf...
Grazie

Ciao Simone, volevo fornirti alcune mie considerazioni che potrebbero tornarti utili se presenti un disegno tuo:

1) una casa su due piani costa meno che su un unico piano;
2) chiedi a Wolf se esistono delle misure standard per le finestre e le porte -finestre o vetrate scorrevoli (per le mie ho dovuto pagare di più perchè fuori standard, e l'ho saputo solo dopo la realizzazione)
3) Ho constatato che le pareti divisorie interne non incidono particolarmente nel prezzo
4) Il foro per una finestra 90 x 90 cm equivale ad una luce effettiva di cm 65 x 65, il resto è tutto telaio.
5) La mia casa di 135 mq commerc. (67,5 piano terra + 67,5 piano mansardato con tetto a vista) + 18,50 mq portico + 15 mq pergolato (solo struttura in legno senza copertura) è costata 159.000 Euro chiavi in mano + i.v.a (caldaia a mio carico, altrimenti circa 2/3.000,00 Euro in più). Contratto del 2006.

Ciao Simone

Grazie Simone,
ma su due piani ad una certa età pesano le scale; un argomento già affrontato su questo forum dove si parlava di ascensori vari ecc. Ma con queo che costa un ascensore mi faccio la casa ad un piano... Naturalmente sono scelte personali. Terrò conto delle finestre standard, particolare ta stare attenti.
Grazie Simone