fossati_paolo ha scritto:ciao a tutti,
chi ha detto che la bioedilizia e' piu' economica delle costruzioni tradizionali?
ho provato a fare qualche confronto e, anche se il prezzo fornito dai vari rappresentanti puo' sembrare basso, alla fine viene a costare piu' dell'edilizia tradizionale.
Ho fatto qualche esercizio chiedendo preventivi alle ditte piu' famose in bioedilizia e mi sono fatto fare 2 preventivi da imprese che costruiscono in tradizionale.
a parita' di prezzo e di m^2 il box, la platea e tutte le spese relative a corrente, sicurezza ecc sono escluse per la bioedilizia....
Alla fine i prezzi sono inferiori per l'edilizia tradizionale
Avete fatto questi paragoni?
Paolo
PS: sono comunque orientato alla biioedilizia per tutti i vantaggi presenti ....pero'....
Ciao Paolo,
dice bene Dotting:
se ti affidi ad un Professionista eccellente, questo ti predisporrà un computo metrico estremamente preciso e completo.
Così andrebbe fatto sempre, si tratti di tradizionale, oppure di prefabbricata.
Così facendo, all’ultimazione delle opere, sarà pressochè impossibile incorrere nello “sforamento” dal preventivo, salvo l’esecuzione di opere aggiuntive, salvo varianti durante il corso dei lavori.
Le modifiche in corso d’opera costano molto, sia nelle case tradizionali che nelle case prefabbricate.
Va detto che, nell’edificazione di una casa in muratura si è più portati ad eseguire modifiche durante il corso dei lavori, mentre per le case prefabbricate si tende a pensare in anticipo ad ogni minimo particolare.
Gli aumenti sul prezzo della casa in consegna (a volte molto gravi), possono essere provocati anche da un’altra dinamica estremamente frequente, ovvero:
è possibile che il Cliente decida di affidare, ad ogni costo, l’appalto alla Società più economica e conveniente.
A volte va tutto bene.
Altre volte, la Ditta che ha presentato l’offerta così allettante, in corso d’opera fa l’impossibile per far levitare i prezzi (extra contratto, opere in economia, imprevisti, misurazioni e quantità in aumento e così via).
Oppure, e questa è l’ipotesi più disastrosa, per non far levitare i prezzi l’Impresa consegna i lavori in modo malandato o, in alcuni casi, non li consegna affatto.
E da ciò le controversie, a volte giudiziali.
Blocco dei lavori, Avvocati, pendenze di lite, Periti di parte, Arbitri etc.
Per questa ragione molti propendono per la scelta della casa prefabbricata, pensando che, così facendo, le cose siano più semplici.
In effetti lo sono, ma non troppo.
Se non si gode di una buona esperienza nel campo, è sempre e comunque indispensabile affidarsi ad un Professionista eccellente.
Con il Suo aiuto e sotto la sua guida si potrà anche decidere di affidare l’appalto alla Società più conveniente, in quanto il Tecnico in questione avrà analizzato le referenze dell’Impresa, i lavori svolti, la solvibilità, la serietà e molti altri parametri indispensabili per una scelta sicura.
Personalmente, l’ho già scritto altre volte sul Forum, ritengo la scelta del Tecnico più importante della scelta dell’Impresa di costruzioni stessa.
Nessuno si affiderebbe un Medico Dentista mediocre o poco motivato.
Lo stesso vale per il professionista, che purtroppo, molte volte, viene invece selezionato con leggerezza.
Voglio sottolineare, a scanso di equivoci, che io non faccio il Professionista.
Per una maggiore sicurezza e garanzia, il Cliente che sta per sottoscrivere un contratto d’appalto, potrebbe farlo visionare da un Avvocato.
TEMPI DI CONSEGNA:
In merito ai tempi di consegna per una casa singola, mediamente si impiegano dai 10 ai 14 mesi, ma un’Azienda ben organizzata può realizzare l’opera in 6 - 8 mesi.
I COSTI:
sono più o meno simili e variano anche in considerazione della zona in cui si va ad edificare:
nel Triveneto edificare in tradizionale, per un Privato costa dai 1500 € ai 1600 € per metro quadrato (chiavi in mano); nella stessa zona, edificare in prefabbricato costa dai 1100 € ai 1400 € per metro quadrato (chiavi in mano, fondazioni comprese).
E’ impossibile determinare la convenienza dell’una (tradizionale) rispetto all’altra (prefabbricata), prescindendo da peculiarità costruttive specifiche e materiali impiegati.
Anche qui è indispensabile un’analisi attenta che può essere eseguita solo da un Professionista eccellente.
VALORI DI ISOLAMENTO:
si possono ottenere anche nella costruzione tradizionale, impiegando le giuste tecnologie ed i giusti materiali.
Credo, comunque, che sia più semplice isolare una casa con l’ossatura in legno che isolare una casa con l’ossatura in calcestruzzo, a causa dei ponti termici.
In merito a questo però, sul Forum ci sono delle Autorità.
Fai delle domande specifiche e avrai delle risposte esaustive.
In bocca al lupo per la tua nuova casa.
Cordiali saluti
Bruno Minon