ciquta ha scritto:Terreno su cui piantare il prefabbricato: quali consigli avete da dare?
Quali sono le cose da guardare quando lo si sceglie?
Si deve per forza acquistare già edificabile o c'è anche modo di renderlo edificabile?
Ci sono modi per rendere meno oneroso in passaggio di proprietà?
Ciao.
Per l'acquisto del terreno devi valutare diverse cose sia dal lato pratico per la casa che sorgerà su di esso e sia dal lato, diaciamo, logistico per te e la tua famiglia. Credo che in questo caso si parli comunque di terreni edificabili per una casa singola e comunque se ci fai un prefabbricato oppure una casa tradizionale la cosa non cambia perchè deve avere gli stessi requisiti ed in ogni caso devi cercarlo edificabile, altrimenti devi sapere in quali tempi lo potrebbe diventare e la cosa non è per nulla semplice e richiede tempi lunghi. Di solito si comprano terreni agricoli se si spera che nel giro di alcuni anni diventino edificabili, quindi a livello di investimento per il futuro oppure per i propri figli, ma bisogna essere ben introdotti nel giro per fare il colpo giusto. Purtroppo il privato cittadino non può far nulla per rendere edificabile un terreno!!
Ti darei i seguenti consigli pratici:
1. Valuta bene cosa sorgerà in futuro nella zona: fabbriche, superstrade, depuratori, palazzi orrendi, centri logistici o iper mercati o al contrario impianti sportivi, parchi, scuole, ecc. Questo lo puoi fare chiedendo in giro, al tuo geometra (fagli fare una ricerca), in comune, ecc. Chi ti vende un terreno avrà tutti gli interessi e la premura di dimostrarti cosa sorgerà in futuro se la cosa potrebbe accrescere l'interesse dell'acquirente.
2. Valuta attentamente l'esposizione a sud: importantissimo non avere troppo coperto il sud da altre costruzioni, da folta vegetazione o da colline e montagne. Questo significherebbe avere la casa fredda e buia e in inverno alle 3 del pomeriggio calerebbe su du essa il buio. Significa: umidità, freddo, poca luce e spese energetiche più alte. Tieni conto che una bella zona collinare o montana al mattino o primo pomeriggio può sembrare un paradiso ma dopo poche ore diventa un posto lugubre e buio.
3. Il terreno deve essere urbanizzato altrimenti devi provvedere tu a fare arrivare tutti i servizi: elettricità, acqua, fogna (eventualmente, oppure pozzo nero), telefono, gas (oppure bombolone esterno). Sono costi alti.
4. Valuta infine i vincoli ambientali ed edili che il regolamento comunale impone: ci sono vincoli e regole che magari non immagini e che scopri solo ad acquisto avvenuto, quindi informati prima in comune coma puoi fare la tua futura casa (pendenza della falda del tetto, altezze minime, superfici, cubature, colori, finiture, ecc). Potresti infatti scoprire che la casa la devi fare come vuole il comune e non come vuoi........tu!!! Il 90% delle belle case che vedi nei cataloghi delle ditte di prefabbricati non si possono realizzare se non in certe zone!!!!
Per i consigli di tipo logistico ti direi:
1. Vedi cosa confinerebbe direttamente con il tuo lotto: piccole villette, strada su almeno un lato, parco oppure una cascina puzzolente, uno stradone polveroso, un condomuinio pieno di gente rumorosa ed invadente. Se acquisti un lotto incastrato fra altre 4 case sarai in una gabbia di cemento! Ricordati che il bello di avere una casa propria è chiudere fuori tutto il resto del mondo ma allo stesso tempo avere anche aria intorno!!
2. Considera la vicinanza a servizi pubblici, trasporti pubblici, negozi, scuole, biblioteche, ritrovi.
3. I tuoi figli un domani dovranno inoltre giocare, avere amici, muoversi ed avere vita in comune: valuta anche la vivibilità della zona in tale senso per non isolarli e rendergli una infanzia poco sociale.
4. Ovviamente è importante che la zona sia tranquilla, vivibile e sana. Un buon vicinato inoltre aumenta la protezione passiva e un mutuo soccorso/aiuto e solidarietà in caso di bisogno. E' importante quindi anche non isolarsi in mezzo alla campagna in modo da evitare la troppa solitudine e rischio di problemi.
Va da sè che la ricerca del terreno ideale che sia abbordabile con il proprio budget e che soddisfi tutte le esigenze è l'impresa più difficile da realizzare in questa avventura. Soprattutto i prezzi sono spaventosi, almeno in certe zone (non so dalle tue parti!). Io ho saputo anche di gente dche dopo anni di ricerche ha mollato e si è fatta un bell'appartamento! Non si parla ovviamente solo di eco o bio edilizia ma anche di tradizionale in genere: piccoli lotti edificabili (magari già urbanizzati) della giusta cubatura in zone residenziali sono come mosche bianche.
Per risparmiare sulle spese infine credo che strada facendo qualcuno ti darà consigli.
Quindi: non disperare, non avere fretta e non fare acquisti avventati!
Ciao e in bocca al lupo!
p.s. guarda comunque che il prefabbricato non si pianta ma si costruisce!!!
per un terreno edificabile in zona residenziale, mi sembra una cifra troppo assurda rispetto a quelle che leggo in giro, volevo apunto sapere come potesse essere possibile.