Purtroppo non è possibile cambiare lotto, è "di famiglia"...KCL79 ha scritto:Cambiare lotto!
Scherzi a parte puoi fare una fondazione normale e alzarti con pilastrate sopra le quali farai il solaio di calpestio del piano terra. I costi però secondo me non sono molto diversi dal fare uno scantinato, col vantaggio che questo lo sfrutti. Devi però adottare tutte le precauzioni per sigillare lo scantinato dall'acqua: teli bentonitici, giunti muniti di waterstop, cemento con mix design adeguato o additivi impermeabilizzanti. Predisporre una "vasca di fondo" dove alloggiare una pompa per eventuali sollevamenti acqua e/o sollevamento acque reflue scarichi interrati. Evitare rampe per garage interrato.
Non è solo il problema di alzarsi con le pilastrate (che comunque è vero, alla fine verrebbe a costare poco meno rispetto all'intero scantinato) ma poi anche nell'intero lotto, diverrebbe necessario alzarsi per tutta la superficie con edificazione di muri di contenimento in due lati e in altri due mantenere le situazioni attuali (per altre costruzioni presenti sui lotti adiacenti) con andamento in pendenza. L'accesso al garage avverrebbe comunque con una rampa, altrimenti come si potrebbe fare?
Purtroppo sì, falda a 90cm; storicamente non si è mai alzata, l'andamento del terreno in pendenza ha sempre "portato via" l'acqua e anche durante i periodi con piogge eccezionali non si sono mai verificati allagamenti (siamo in zona pedecollinare, quindi questa "falda" è acqua sotterranea della collina che scende verso la campagna; non c'è un vero e proprio canale, comunque è terreno ghiaioso/sabbioso nel quale filtra l'acqua in modo continuo).Emc ha scritto:per prima cosa niente interrato o seminterrato...falda a -90cm come livello usuale?
E se si alza?...le oscillazioni storiche?....
Fortunatamente nel perimetro di tutta l'area edificabile non ci sono canali, fossi o altro fuori terra che potrebbe portare acqua; l'idea di riportare (e soprattutto consolidare) terreno per minimo 1,2-1,5 m in altezza per un lotto di circa 800mq mi fa tremare i polsi, probabilmente sarebbe la soluzione corretta, ma credo che verrebbe a costare come fare l'interrato (parlo da profano, non ho assolutamente idea di cosa potrebbe costare un'operazione del genere, ma vado "a naso")Emc ha scritto: la soluzione è un bel riporto di terreno per arrivare almeno a quota strada, realizzare fondamenta adatte al fatto che saranno probabilmente perennemente in acqua, alzare il livello di imposta della casa almeno 15 cm sopra la raggiunta quota strada con riporto terreno. Se non è possibile il riporto terreno realizza fondamenta di misura adeguata...tipo palificata, ma portati alla quota +15cm livello strada. Ovviamente verifica altri fattori ocme presenza canali, fossi e altre possibili cause di allagamento.
Certo, con gli stessi soldi posso realizzare annessi ma resta comunque il problema della quota rispetto al piano strada; forse potrei approfondire l'aspetto legato ai costi di innalzamento e consolidamento del terreno del lotto; per l'interrato a 900€/mq intendi per scantinato finito o grezzo? Se fossero riferiti al grezzo sarebbero veramente troppi... la superficie dell'abitazione ci viene poco meno di 150mq monopiano, quindi altrettanti per lo scantinato, a questo punto le cifre per abitazione ed interrato diventerebbero paragonabili e allora non ne varrebbe più la pena.Emc ha scritto: Vuoi fare uno scantinato? Lo devi fare a regola d'arte come ben descrive KCL ma i costi saranno spropositati...non si scende sotto i 900€/MQ...ne vale la pena? Con quei soldi realizzi garage/annessi in legno di ottima fattura e qualità.
Grazie a tutti degli interventi preziosi