Prima di tutto chiedo scusa per l'ignoranza, son quasi profana ed é per questo che chiedo consigli a voi esperti.
Ho addocchiato un rustico in un paesino nelle vicinanze di Udine. Non ci dovrebbero essere vincoli paesaggistici ma non ho ancora approfondito con tecnici..
Una parte é veramente in buono stato, tutto in sasso, su tre piani (5x5 cad.), era abitato da un'anziano signore al piano terra.
Una seconda parte, ossia la stalla ed il fienile,su due piani (7,5x5 cad), é in pessimo stato, sempre in sasso, forse si salvano solo i muri del piano terra, é attaccata alla prima parte e vi comunica solo dal primo piano tramite una porta laterale, inoltre é attaccata ad un altro rustico di altra proprietà.
Una terza parte, attaccata al rustico di altra proprietà, di fronte alla prime due parti, su due piani in laterizio (4x2 cad), ex porcile/pollaio, stato simile alla seconda parte.
L'acqua c'è, la luce penso anche, il gas penso di no. Esiste già un progetto di massima per ristrutturazione approvato in Comune, accantonato per cambiamenti familiari.
Scoperto di circa 200 mq, a trapezio allungato, agibile da strada comunale per tutta la lunghezza, non c'è marciapiede.
Ora, ciò che mi fa desistere dall'acquisto:
1) il confine/attaccatura al rustico di altra proprietà, ossia ho paura che se decidono di ristrutturare anche quello abbiano tutti i diritti di entrare nel mio terreno oppure, se non decidono di ristrutturarlo, cada addosso al mio
. Visto che in parte dovrei demolire per ristrutturare é possibile "staccare" la pareti?2) E' vero che laddove si demolisce poi non si può costruire in un seconda progettazione?
3) E' vero che gli ambienti recuperati da stalle restano impregnati dall'odore di stallatico?
4) E' vero che il Comune, se lo necessita, può espropriare il terreno per costruire il marciapiede (o che sò..la pista ciclabile)?
5) I muri posteriori confinano con un giardino di una corte, non é che fra qualche anno mi ritrovo con vista caseggiato a tre metri di distanza?
...mi piacerebbe trovare un geometra od un'architetto che parlino la mia lingua...il costruttore forse l'ho già trovato.
Abbiate pietà per una sognatrice...ma io non vorrei stravolgere nulla, solo accorpare un giardino d'inverno con pannelli in vetro fotovoltaico, mettere un'impianto per la raccolta di acqua piovana (non interrato), abbattere le barriere architettoniche e costruire un garage in fondo allo scoperto.
