Wolf haus - chiarimenti

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Gaber1
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Wolf haus - chiarimenti

Messaggio da Gaber1 » dom ago 09, 2020 9:39 pm

ciao a tutti, mi presento sono Gabriele e con la mia compagna vorremmo realizzare uno dei nostri sogni di vita, ossia la benedettissima casa :mrgreen:

Vi spiego un po' la situazione.

Rudere di mia nonna, 100mq che vorremmo abbattere e demolire sfruttando il superbonus (sisma +eco)

Ci siamo affidati ad un architetto che attualmente sta facendo la prima bozza di progetto architettonico da affidare a Wolf Haus che sconterà tutto il 110% in fattura. La casa è su pianta rettangolare; poiché i muri lo permettono verrà creato un primo piano mansardato, stessa sagoma volume leggermente inferiore a quello attuale.

L'architetto ci dice che:

96.000 € sono di sisma bonus
50.000 € sono di cappotto
30.000 € sono di pompa di calore
48.000 € sono di fotovoltaico
60.000 € sono di infissi.

Ora, il prezzo al mq che mi ha riferito è di 1500€, chiavi in mano, COMPRESA PLATEA e a conti fatti su 130mq verrebbero circa 195.000, di cui circa 180.000 coperti dal bonus ( questa è una prima stima, dopo il progetto avremo il responso di wolf haus con il preventivo)

Secondo la vostra esperienza rispetto al prezzo al mq comunicatoci, quanto si va piu in la per una casa di legno? ( so già che recinzioni e giardino non sono compresi, anxhe se ci sono altri bonus) È la prima casa per cui non ho veramente idea di cosa aspettarmi, soprattutto perche verra chiesto un mutuo che dovrà coprire le spese che non rientrano nel bonus. Leggo di allacci, ovviamente iva al 4%, ma secondo voi quanto dovremmo preventivare? Grazie a chi risponderà

IngMR
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Re: Wolf haus - chiarimenti

Messaggio da IngMR » lun ago 10, 2020 8:37 am

partirei dal far rifare i conti e far controllar meglio al tecnico le voci di capitolato varie

Gaber1
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Re: Wolf haus - chiarimenti

Messaggio da Gaber1 » lun ago 10, 2020 12:07 pm

I conti in realtà vanno proprio ancora fatti, aspetto di avere la prima bozza da wolf haus

Paolo Boni
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Re: Wolf haus - chiarimenti

Messaggio da Paolo Boni » lun ago 10, 2020 10:48 pm

Assicurati che sia un tuo tecnico a verificare le asseverazioni sui conti relative al 110%.
Se da un eventuale controllo in futuro risultassero prezzi gonfiati o voci non detraibili l'agenzia delle entrate (con equitalia) li vuole indietro da te i soldi, non da chi ti ha fatto sconto in fattura

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Re: Wolf haus - chiarimenti

Messaggio da Gaber1 » mar set 22, 2020 11:11 pm

Ciao a tutti.
Ho avuto finalmente i preventivi.

Chiavi in mano 237k
Grezzo avanzato 151k
Grezzo avanzato plus ( in attesa)

Il tecnico ha fatto una sorta di computo per capire cosa si andava a scontare e tra sisma ed ecobonus sono circa 197K
Per cui avremmo circa 100 da mettere sopra per il chiavi in mano, mentre per il grezzo plus solo le opere di finitura che farebbe una seconda ditta ma senza bonus.

Il tecnico ci consiglia di fare il grezzo avanzato plus e finirla in economia, ma ho il sentore che i prezzi siano un po gonfiati. Ora tutto ciò mi sembra normale per wolf haus in quanto loro non producono pannelli o infissi ecc e devono quindi prima acquistarli per poi rivenderli a me. Di parla di circa 50k per il cappotto, in effetti non ci sono prezzari per le loro lavorazioni ma la parete è bella gonfia di roba. Circa 13k per fotovoltaico, sui 20k per pdc e 12k gli infissi. In tutto ciò ovviamente entrano iva, parcelle ai tecnici e montaggio. Secondo voi è una stima veritiera?

Seconda domanda: quanto può costare finire in economia una casa di 136mq lordi relativamente a queste operazioni?

Porte (5)
Sanitari ( 1 bagno) + rivestimento
Stuccatura, rasatura e tinteggiatura
Pavimento ( massetto già incluso) sottofondo + posa
Rivestimento scala

Il professore
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Re: Wolf haus - chiarimenti

Messaggio da Il professore » mer set 23, 2020 6:37 pm

Ho visto i tuoi conti e non coincidono con i preventivi di casa finita wolf, credo che sia il caso di verificare quello che manca.

saluti
il professore

Paolo Boni
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Re: Wolf haus - chiarimenti

Messaggio da Paolo Boni » ven set 25, 2020 7:33 am

Valuta bene che il tecnico ASSEVERATORE del 110% sia a tua garanzia e risponda a te e non un "dipendente dell'impresa"
Molte incongruenze con i prezzi che hai scritto non sono un buon segnale. Ricordati sempre che loro NON SONO RESPONSABILI DEL SUPERBONUS E DELLO SCONTO IN FATTURA, sei tu che crei il credito e lo cedi a loro e quindi in caso di controlli con incongruenze entro gli 8 ani RISPONDI TU DIRETTAMENTE E NON CHI TI HA FATTO SCONTO IN FATTURA.
Quindi, morale, OCCHI APERTI E COMPRENDI BENE COME FUNZIONA FACENDOTELO SPIEGARE E GARANTIRE DAL TUO TECNICO.

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