Costo di costruzione

[aglioliva]

ciao a tutti,
abito in provincia di bologna e stiamo valutando di costruire la casa prefabbricata in legno per avere i tempi minori e i costi chiari definiti.
ieri sono stata dall'architetto che ha fatto la progettazione e mi sono trovata con i seguenti costi (terreno a parte)

superficie 136 mq lordi
Costruzione casa in classe energetica A : circa 180.000
Oneri tecnici: 20.000
oneri urbanizzazione: 66.000
oneri comunali: 10.000

totale: 276000 euro.

ma non aspettavo il costo di urbanizzazione cosi alto. dicono che il costo è stato radoppiato rispetto 5 anni fa.
ma la situazione è cosi anche da voi?

[gbykat]

no, io di oneri primari e secondari ho speso 4650 euro per 150 mq slp

comune fortunello.

più gli allacciamenti di acqua gas fogna corrente , sono a 40 mt dalla strada , spesi altri 6000 euro ma il gas non l ho messo.

spero che nei 66k vi siano compresi gli allacciamenti, bella botta.

[KCL79]

Ciao, per curiosità, che comune si tratta?
66.000€ per 136 mq significa circa 485€/mq, è una cifra assurda. A meno che dentro non siano comprese altre voci.

[aglioliva]

abito a Sant'Agata Bolognese, comune terremotato anche se senza danni.
il costo era intorno 40.000 euro 5 anni fa quando una mia collega ha costruito la casa sulla stessa lottizzazione.
quello che ho capito è che sono aggiunti extra come il contributo di solidarietà di 10.000 euro e le tasse regionali.
il costo di allacciamento non è incluso.
quindi cambiare il comune cambia poco...

[gbykat]

...non sò cosa pensare.....mi pare una cifra assurda....

[hm52]

Oneri o costi di urbanizzazione?
Ti faccio questa domanda perché usi il termine oneri anche quando scrivi oneri tecnici... Gli oneri sono le tasse i costi sono voci di spesa che non competono al comune

Sicura che quelli che chiami oneri di urbanizzazione non siano in realtá i costi di lottizzazione insieme agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria?

[hm52]

180.000/136 mq=1325€/mq circa é bassino come costo medio previsto... Massimo rispetto per il lavoro del tuo professionista ma il resoconto é sbilanciato...

Il costo di costruzione é stimato o preventivato?
Il tuo professionista ha seguito anche la lottizzazione?

Sia ben chiaro che non stò supponendo nulla... Per ora

[muccopezzato]

ho dato al comune (del nord ovest) 8.140 euro. Per oneri di costruzione.
Non capisco gli oneri di urbanizzazione, forse perchè devono costruire una strada apposta? Nel mio caso dalla casa alla fognatura c'èrano i metri di distanza al limite, ma c'è di mezzo tutto il sagrato della chiesa, in salita pure, quindi sono riuscito a farmi autorizzare la fossa imoff, con un risparmio enorme.
Comunque non ho illuminazione,strada,nè fognatura, e ho pagatolo stesso......