DIMENSIONI TERRENO

[kikilala77]

Ciao a tutti!

Come ho già scritto nella sezione nuovi iscritti sono Kikilala ed insieme a mio marito stiamo iniziando a valutare dei terreni in provincia di Varese.
Premesso che ovviamente una volta che avremo selezionato 2/3 terreni che ci piacciono, ci affideremo al ns geometra per la scelta finale, mi chiedevo per costruire una casa di 120mq + 70 mq di dependance (assolutamente necessaria) di quanto terreno abbia bisogno!
Mi spiego meglio, non intendo quelle informazioni prettamente tecniche come la volumetria (che sicuramente non dovrà essere meno di 570mc) o i 5 m dai confini ma mi chiedevo quale fosse la dimensione di un terreno per poter godere anche di un bel giardino e insomma per non sentirsi "soffocare" .

Ho visto in giro terreni da 1000 mq /1150mq che veramente mi sembravano dei fazzolettini di terra...lo so che essendo vuoti sembrano ad occhio molto più piccoli, però l'impressione iniziale è stata un po' deludente...

Ci chiedevamo con mio marito se forse 1000 mq non fossero abbastanza..che forse era meglio puntare su almeno il doppio..ma più spendiamo per il terreno e meno spendiamo per la casa....

Ma insomma! che casino! già iniziano i mille dubbi e non abbiamo ancora iniziato!

grazie a tutti!

[gbykat]

non è un quesito complicato ma credo che la prima cosa sia trovarlo il terreno.non è facile perchè vai su dimensioni che fanno gola alle imprese e quindi non è facile (meno difficile) come trovare un ritaglio o una eredità spartita ecc.
anche io sono della provincia di varese e per trovare un pao di pezzetti in ventanni ci ho messo i mesi.
allora prima cosa tu vuoi terra per far su la casa e la depandance.
sono come due case non tanto per i volumi ma ,proprio perchè "indipendente"la depandance anche se piccola non la puoi fare attaccata alla casa.quindi se fai uso abitativo ,di norma, tra una casa e l altra non vi possono essere meno di 10 mt anche se sulla stessa proprietà. lg,reg. 12/05.
poi devi tener conto della volumetria.
se compri 1000 mq di terra quadrata e quindi sufficiente per quello che vuoi fare,per farci 190 mq di case ti servono almeno 600 m3. quindi la terra deve avere almeno una volumetri di 0.6 m3 e un indice di copertura del 20%. e in provincia non sono per nulla scontate.viste anche le ultime novità dei pgt.
però devi farci stare 2 case.e quindi,secondo me 1000 non ti bastano per le distanze perchè se devi dare 10 mt tra una e l altra,5 mt ad ogni lato senza eventuali rispetti stradali non puoi starci o per lo meno devi tenerle vicine.
2 soluzioni
-cerca un terreno rettangolare in maniera di far stare entrambe le casenelle due estremità tenedole quindi lontane(ma quanto le vuoi lontane)?
-una volta trovato un terreno che ti piace parla con il tuo geometra facendoti suggerire una soluzione per la depandance costruendo però un garage o qualche soluzione dl genere e usandolo diversamente.ma ti dirà lui come fare. naturalemnte non sarebbe molto regolare.


una soluzione per spendre meno...cerca un terreno alle estremità delle aree edificabili in modo di confinare con terreni agricoli o meglio ancora trovare un appezzamento per metà agricolo e per metà edificabile. così costa meno e la parte agricola la allestisci come giardino ed è (se in unico lotto)buona ai fini dei rispetti distanze.e spendi meno.

[Daniele84]

Basta farla su due piani e tenerle unite tramite i garage e 1000 non sono pochi

[gbykat]

Basta farla su due piani e tenerle unite tramite i garage e 1000 non sono pochi

vero daniele

però da come scrive ,quando si parrla di depandance di solito si parla di una entità minore separata per bene dalla casa.
di solito le depandance stanno vinine all ingresso mentre la casa sta più lontana.
il fatto di fare la casa su due piani potrebbe si aiutare parecchio a ridurre i rispetti.


però siamo parecchi di varese e provincia nel forum......varese eco-sostenibile

[gbykat]

volevo mettere un allegato,un mappale, per un esempio bello chiaro...ma non riesco.perchè non me li carica?

[kikilala77]

grazie mille a tutti per la risposta!!!

dividere i 120mq in 2 piani non è possibile....nel senso che in realtà la casa è già 120mq piano terra+ mansarda 70mq (agibile) e poi la dependance....il box lo volevamo fare sotto terra....quindi sono comunque 190 mq di spazio da utilizzare...
scusatemi...non l'avevo precisato..

è che terreni più grandi costano davvero tantissimo!!...

siete gentilissimi!!
mi avete tutti risposto così subito! grazie

[Daniele84]

Cercate di fissare il budget, capite quanto costa casa e poi avrete la disponibilità per il terreno.
Tieni presente che un interrato di 100 metri può costare 100.000 euro

[tmx64]

... mi chiedevo quale fosse la dimensione di un terreno per poter godere anche di un bel giardino e insomma per non sentirsi "soffocare" . ..

Ciao Kikilala
la tua domanda è troppo personale. Tecnicamente, come già detto da gbykat, ti servono almeno 500-600 mq.
Dal punto di vista personale, dipende!
Per me (che abito a Milano in appartamento!) basterebbe un giardino di 4-5 mq, per Berlusconi 10.000 mq sarebbero miseri...

... ..il box lo volevamo fare sotto terra....

se potete evitatelo: solo problemi e soldi buttati.

Cercate di fissare il budget.....

S T R A - B A S I L A R E !!!!!!!!!

ciao
TMX

[kikilala77]

kikilala77 ha scritto:
... ..il box lo volevamo fare sotto terra....

se potete evitatelo: solo problemi e soldi buttati.

ma xchè se l'interrato costa circa 600€ al mq , farlo di 40mq costerebbe: 40mq x 600€ = 24000 €
e x esempio wolf haus mi aveva fatto un preventivo x il box di 40mq fuori terra di € 21000...
E allora abbiamo pensato che la differenza è talmente poca che conviene farlo interrato... no??

Daniele84 ha scritto:
Cercate di fissare il budget.....

S T R A - B A S I L A R E !!!!!!!!!

il budget è fissatissimo!!
e mi sembrava anche tantissimo! ......ma più vado avanti e più mi sembra poco....

[Daniele84]

kikilala77 ha scritto:
... ..il box lo volevamo fare sotto terra....

se potete evitatelo: solo problemi e soldi buttati.

ma xchè se l'interrato costa circa 600€ al mq , farlo di 40mq costerebbe: 40mq x 600€ = 24000 €
e x esempio wolf haus mi aveva fatto un preventivo x il box di 40mq fuori terra di € 21000...
E allora abbiamo pensato che la differenza è talmente poca che conviene farlo interrato... no??

Daniele84 ha scritto:
Cercate di fissare il budget.....

S T R A - B A S I L A R E !!!!!!!!!

il budget è fissatissimo!!
e mi sembrava anche tantissimo! ......ma più vado avanti e più mi sembra poco....

ehhh è normale, io sto sforando di circa 40.000
quando sei li poi ti scoccia rinunciare al prodotto migliore, o magari al pavimento bello ecc il pensiero sarà sempre "eh ma stiamo facendo casa facciamola bene, non è che cambi i pavimenti tra 5 anni, ehh ma è importante utilizzare il materiale migliore ecc"

[Emc]

Ciao! Per realizzare ciò che hai in mente ti servono almeno 1500MQ di terreno a forma rettangolare. Non è una considerazione tecnica, ma "emozionale" cercando di interpretare la tua domanda in termini di ...spazio, volume, luce, verde...
Da parte mia ho affrontato da questo punto di vista una decina di casi...oltre al mio....e' difficile stabilire i parametri di ognuno, ma diciamo che la mia stima deriva da esperienze "vere"...ed alla fine quella dimensione è quella che è comunque riuscita a soddisfare la voglia di non avere il vicino troppo ataccato ed incombete sui fatti propri...riuscire ad avere uno spazio verde che non fosse proprio un fazzolettino, che permettesse di avere quella che chiamo in termini fotografici una "profondità di campo" sufficiente per far sentire il proprio animo un poco protetto da interferenze esterne.
Certo siamo per così dire risicati, ma funziona in termini anche di costi monetari....

[hm52]

L'estensione del terreno è uno dei parametri da prendere in considerazione ma non è il solo e non deve essere esclusivamente determinante, cerco di spiegarmi con alcuni fattori da considerare:

1. inquinamento ambientale: cavi dell'alta tensione, edifici produttivi che scaricano in atmosfera dislocati in posizione tale per cui i venti dominanti favoriscano il passaggio delle esalazioni sul lotto, stalle, culture fastidiosamente maleodoranti (leggi cavoli, broccoli ecc.), produzioni industriali rumorose in loco ecc. ecc.
2. pericoli ambientali: torrenti nelle vicinanze? se si, informarsi sullo storico di esondazione; idem per la tenuta orografica: frane e slavine invernali
3. Vie di accesso: è ovviamente un plus se il lotto è servito da strada a fondo chiuso rispetto a una con alto volume di traffico di passaggio
4. dislocazione: vicinanza ai servizi essenziali: scuole, fermate autobus, supermercati ecc.
5. esposizione e ombreggianti: come è esposto il terreno rispetto all'esposizione solare? quanto alti e distanti sono gli edifici circostanti? tieni presente che una siepe da 2 m proietta una ombra di oltre 8 metri d'inverno, figurati un edificio di 3 piani
6. servizi tecnologici: verificare la presenza dei servizi acqua, luce, gas, telefono, fognatura, acquedotto
7. oneri comunali: c'è un'enorme differenza di valore fra un terreno lottizzato e servito dove si paga solo la Bucalossi e hai già la quota di parcheggi esterni al lotto rispetto ad un terreno gravato da oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e sul quale devi cedere gli standards e magari anche monetizzarli obbligatoriamente (su un caso che ho seguito hanno inciso per oltre 60.000 €)
8. ventilazione naturale: è molto importante sapere anche dove battono i venti dominanti perché influisce sulla progettazione… un terreno ben ventilato soffre anche molto meno del problema delle zanzare d'estate che possono in alcuni casi pregiudicare la vivibilità del giardino nella bella stagione, e se sono tante o si spruzza schifezze chimiche o non ci stai fuori neanche con un bosco di catambra fuori dalla portafinestra

Il tuo geometra sa verificare tutti i parametri di cui sopra

[hm52]

…dimenticavo: è prudente vincolare l'acquisto al buon esito del permesso di costruire mentre per quanto riguarda i terreni all'interno di una lottizzazione è pericoloso acquistare il terreno se la lottizzazione non è stata ancora collaudata: se l'impresa fallisce e non chiude i lavori possono passare anni prima che sia collaudata e tu senza collaudo della lottizzazione non fai l'agibilità e senza agibilità niente allacciamenti: ti tocca entrare in casa con la corrente di cantiere e usare bombole (se fai un impianto tradizionale) perché il gas senza agibilità non te lo danno… normalmente l'acqua si.
ancora più pericoloso se compri da impresa che lottizza con l'anticipo di vendita dei lotti: se fallisce tecnicamente sei proprietaria ma non puoi fare il permesso di costruire perché l'impresa non può firmare i progetti in quanto fallita e ti tocca riscattarlo in fase di liquidazione e i curatori fallimentari in quesito casi sono piuttosto rigidi perché con l'attivo d'entrata del tuo terreno si piglia anche la sua parcella…

quindi acquista terreni su lottizzazioni già collaudate, su lotti ad intervento diretto, oppure se è una conversione da terreno agricolo informati bene sugli oneri e sulle utenze

[Cimabue]

ammazza quante cose si imparano su questo forum...
siete un pozzo di informazioni preziose.
Complimenti.
Peccato che non si possa "scrivere" delle aziende... ma piuttosto che chiuderlo, meglio così.