Acquisto Biocasa già esistente

[Emc]

Che buffo il tecnico, spacca il pelo in 4 per la questione cappotto...ma la struttura in acciaio invece è ecologica?? Ma dai smettiamola con 'sti tecnici "fighettichic"!!!
Cosa devi controllare? Ma ogni cosa!!! Farsi dare tutti i (disegni) dei particolari costruttivi, le soluzioni degli incastri tetto pareti ad esempio. Le soluzioni di fissaggio e isolamento dei serramenti e verifica se sono stati eseguiti i tagli termici. Se ci sono fotografie dei lavori in corso farsele dare. Le fondamenta, gli allacci, il locale tecnico...insomma più cose verifichi e meglio è!

[tmx64]

Ciao Ruppi,
da come ho capito hai una parete con 140 mm di lana di vetro + cappotto da 54 mm.
Direi una parete molto "base", classica slovena (non in senso negativo).
Il valore di trasmittanza complssi va U=0,184 a mio avviso non è corretto in quanto non tiene conto dei montanti interni in legno. Hanno calcolato il valore solo nella parte dove non passa un montante in legno. Secondo me il valore corretto è sui 0,20-0,21 circa.
Cosa controllare? Difficile.
- Le carte sono a posto?
- Impianti ok? Funzionano? Provali tutti se puoi. Ci sono le carte (manuali d'istruzione, eventuali garanzie,..)relative agli impianti?
- Finestre si aprono / chiudono / antaribalta ok?
- Vedi forse macchie in giro sulle pareti?
- ....

Il sottotetto probabilmente sarà non calpestabile. Dacci un occhio se vedi qualcosa di strano.
Ultimo consiglio (se posso): fai foto di cose che non capisci, di cose che ti sembrano strane, cose che non ti tornano...
Poi ce le posti e ci diamo un occhio tutti. Meglio fare una foto in più che una foto in meno.


ciao
tmx64

[Ruppi76]

Muri esterni, non mi convince sembra umidità in risalita:

http://i1132.photobucket.com/albums/m56 ... Fronte.jpg
http://i1132.photobucket.com/albums/m56 ... trata1.jpg
http://i1132.photobucket.com/albums/m56 ... gresso.jpg

e la bocchetta della platea areata è giusto che sia a filo della pavimentazione?

http://i1132.photobucket.com/albums/m56 ... platea.jpg

Grazie a tutti.

[Emc]

MA che cavolo!!!! Certo che sono segni di fenomeni di risalita e poi...ma come si fa a finire il muro a livello marciapiede esterno...senza neanche fare una parvenza di profilo di protezione (tipo battiscopa) o almeno una canalina di scolo acque in profilo al muro? Bocchetta ventilazione a terra? Ma che significa? E' davvero la bocchetta per la platea areata? Una follia!!! Prima cosa NON si posiziona mai orizzontale e a livello pavimento! Seconda cosa per areare una platea come si deve ce ne devono essere di fori almeno uno ogni 2ml sui lati opposti di opportuno diametro. E poi...cos'è quel serramento scorrevole a raso pavimento senza un minimo di protezione anti acqua (griglia antistante) alla prima pioggia di stravento ti entra l'acqua in casa. Mamma mia!!!!

[Ruppi76]

Quindi dici che è meglio lasciare stare a priori?

Bocchette ce ne sono 4 su ogni angolo della casa...anche a me sembrava strano perchè di solito le ho viste come caminetti ricurvi verso l'esterno...giusto?

La platea a questo punto potrebbe essere piena di umidità o peggio di acqua...sbaglio?

[Emc]

Per la miseria, ma come pensano di creare effetto camino? Agli angoli della casa? Bah! Non posso dirti di lasciar perdere, ma non è certo incoraggiante...dipende dal resto e dal costo perchè se il resto funziona e il costo è conveniente puoi investire nel risolvere i difetti....ma sinceramente se già si parte così! Mah!

[carletto]

Effettivamente la bocchetta messa così par proprio una cosa perlomeno ..posticcia. Ma sai le volte che ci inciampi? A casa mia è stato fatto un pozzetto per ogni bocchetta, con relativa griglia a raso. L'acqua non entra, la ventilazione è assicurata e ...non inciampi...
Sul serramento a raso non la vedrei così drammatica: c'è cmq una bella tettoia davanti. Magari ecco, manca lo scuro ot simila, quindi in caso di super temporale ...
Vero, manca un rivestimento tipo battiscopa in esterno. Questo è cmq facilmente risolvibile. Ma va fatto. Io ho messo delle piastrellone in gres da 40x60.
La presa di corrente esterna andrebbe chiusa con uno sportellino. Così non credo sia a norma. Un elettricista serio avrebbe usato una presa per esterni.
Piccolezze (tranne quella della platea che ...)ma visto come sono venute fuori con solo tre foto?

[Ruppi76]

Grazie a tutti per i consigli

Quindi come dovrei intervenire per far modificare in caso la platea?

[Ruppi76]

Ah...x Carletto....

potresti gentilmente postarmi come sono fatti i pozzetti e relative griglie sulla tua platea? Mi servirebbe molto capire come andrebbe fatto....

[carletto]

Dovresti appunto rompere e creare un pozzetto. Però effettivamente solo 1 bocchetta per ogni angolo della casa...non è che sia proprio molto ventilata sta platea. Non credo si possa fare altro, senza intervenire in modo pesante.

[carletto]

provvederò.

[marco63]

Ah...del potere delle donne sono perfettamente consapevole da anni

Se poi si tratta della ragazza vicina alla Ducati ti possiamo capire ...

[Ruppi76]

Eh si...adesso hai capito...
Fortuna che me lo hai fatto notare così ho tolto la foto...ho rischiato il linciaggio

[Ruppi76]

Ciao a tutti

ho fatto altre foto dalle quali spero si possa magari valutare meglio il problema...secondo l'architetto bisogna togliere tutto fino alla platea e posare una guaina fino sulla prima parte delle mura ...

Lato destro della casa:

http://i1132.photobucket.com/albums/m56 ... /foto3.jpg
http://i1132.photobucket.com/albums/m56 ... /foto5.jpg
http://i1132.photobucket.com/albums/m56 ... 6/foto.jpg
http://i1132.photobucket.com/albums/m56 ... /foto4.jpg

Lato sinistro della casa:

http://i1132.photobucket.com/albums/m56 ... /foto1.jpg
http://i1132.photobucket.com/albums/m56 ... /foto2.jpg

Dopo il pezzo piastrellato c'è il livello più basso della casa che era stato previsto come box.

[AndyB72]

potresti gentilmente postarmi come sono fatti i pozzetti e relative griglie sulla tua platea? Mi servirebbe molto capire come andrebbe fatto....

Mi permetto di inserire un link anche io, spero possa esserti utile: http://nuovonido.it/foto-di-cantiere/pr ... -e-platea/