direttore dei lavori

[cavallopazzo83]

Sì, lo so che faccio domande un po' "generiche" ma hai colto nel segno... sto cercando di vedere se con tutto sto dentro al mio tetto massimo di spesa.

Finora sono giunta a questo: circa 150.000,00 casa
Circa 12.000,00 presentazione progetto ecc
circa 2.000,00 per la sicurezza
circa 20.000,00 platea senza interrato
circa 40.000,00 terreno

Mi sta già girando la testa...
In ogni caso ora cercherò di avere cifre un tantino più precise. Grazie

Non ho mai visto un lavoro al di sotto dei 300.000 euro, finito di spese.
Il terreno costava 60.000 euro, la casa era di 140 mq commerciali, muretti, recinzioni, notai, progetti ecc ecc...

[Totta]

Cara Simona,
secondo la mia esperienza (che sto vivendo e grazie alla quale sto diventando un'espertissssssssssima del settore!) devi contare questi costi aggiuntivi:

3.000 euro allestimento cantiere (recinzione cantiere, baracca, wc, corrente elettrica di cantiere)
22.000 euro fondazioni (se è su un piano solo, contando 100 mq di casa e un po' di porticati e marciapiedi. Comunque dipende anche dal tipo di terreno ovvero da cosa dice la relazione del geologo)
12.000 euro presentazione pratica in comune, sicurezza, calcoli delle fondazioni, direzione lavori, collaudi, accatastamento, etc
10.000 euro oneri urbanizzazione e contributo sul costo di costruzione
3.000 euro allacciamenti
10.00 euro recinzioni, portone carraio, portina pedonale, etc...
4.000 euro finiture marciapiede
4.000 euro pannelli solari (obliatori x produzione 60% acqua calda sanitaria)
7.000 euro 1kw di fotovoltaico (obbligatorio dal prossimo anno almeno 1 kw)
x.000 euro IVA

E poi c'è il costo della casa.

Sei svenuta???

Queste non sono ipotesi ma è la mia esperienza, tradotta su una casa come la tua che se è 100 mq è più piccola della mia.

Fidati, non mi sbaglio!

In bocca al lupo.

Totta

[tmx64]

...Non ho mai visto un lavoro al di sotto dei 300.000 euro, finito di spese.
...

.

Da mia esperienza (con tutti i "se" e i "ma" di un discorso generico), un primissimo costo indicativo di tutta l'operazione (comprare il terreno, oneri comunali, tecnico, casa, iva, sitemzioni esterne allacci, annessi & connessi) potrebbe essere:
COSTO TOTALE = mq lordo della mia casa X 1.300 euro/mq X 2
Esempio: voglio una casa di circa 140 mq lordi (=commerciali). Allora tutta la mia operazione costerà circa 140x1.300x2= 360.000 euro

Discorso moolto spannometrico. Per esempio solo per il costo del terreno si possono avere grandi differenze.
Sarebbe magari interessante sapere da tutti quelli che hanno realizzato già una casa (tradizionale o prefabbricata) quanto è costata complessivamente tutta l'edificazione in rapporto alla superficie lorda della casa...sempre tenendo conto che sarebbero dei valori indicativi.
Alla fine penso che sia il dato più interessante per chi inizia a pensare di farsi la propia casa. Senza magari perdersi nelle singole voci che compongono il totale.


ciao
tmx64

[Simona75to]

Il terreno è già urbanizzato.
Mi è arrivato qualche preventivo.
Andiamo dai 130.000,00 ai 160.000,00 per una casa di circa 105 mq.

Sì sarebbe bello avere i costi in toto di chi ha già costruito per farsi un'idea migliore.
Certo che speravo di riuscire a cavarmela con meno...

[AndyB72]

Con i preventivi che ho attualmente posso dire e (sempre mooolto a spanne) per una casa sui 200-220 mq spenderei indicativamente sui 400 mila Euro.
In questa cifra includo tutto quello che riguarda la casa ( arredamento e sistemazione giardino inclusi, fotovoltaico, ecc ecc).
Costo di acquisto del terreno invece escluso.