rustico in pietra...che fare?

[giulla]

Ciao a tutti,
la ma avventura alla ricerca di una casa prosegue da più di un anno e, dopo aver quasi scartato l'idea di farne una in legno (abito in Liguria e qui si sta stretti) e qualche innamoramento edilizio dimostratosi poi fallimentare, sono approdata col mio compagno ad un rustico in pietra già ristrutturato, in un posto davvero incantevole, a 8 chilometri dal mare, immerso nel verde, con tanto di fasce e un bosco gigantesco.
I costi sono elevati e ci staremo dentro coi soldi per il rotto della cuffia, ma ieri siamo tornati a vedere la casa con un amico geometra, che ci ha fatto aprire gli occhi su alcune cose:
1) il rustico era un vecchio magazzino, e ai tempi - quando è stato ristrutturato - lo hanno sistemato in modo poco funzionale per l'inverno: non c'è intercapedine, a parte in un lato della casa, che è vicino alla parete della fascia di terreno ed è stata semplicemente chiusa, quindi è solo semplice muro di pietra. Le conseguenze sarebbero una velocissima dispersione del calore e un costo altissimo per riscaldarlo. Tra l'altro era utilizzato come seconda casa, quindi al piano di sotto c'è solo una stufa a pellet e niente di più.
2) a detta del geometra il piano di sotto era un po' umido; dice che probabilmente il pavimento, o basamento (perdonatemi, non ci capisco niente) poggia direttamente sul terreno.
Premetto che non sappiamo ancora se comprarla (e se comunque accetterebbero la cifra che offriremmo), ma vorrei rendermi conto se ne vale la pena, date le premesse; se sia un problema serio quello evidenziato dal geometra e quanto costerebbero eventuali modifiche più o meno strutturali (bocchette al piano di sopra? Impianto a gas? Magari pannelli solari?...), perchè se il costo sale tanto...semplicemente va al di là delle nostre possibilità.
Grazie e ciao a tutti
Giulia

[tmx64]

Ciao Giulla,
ho paura che purtroppo la tua domanda difficilmente possa avere una risposta da qualcuno del forum.
Non conoscendo la casa, il luogo dov'è,il prezzo di vendita,... è impossibile dire se "il gioco vale la candela".
Ma soprattutto ognuno di noi da un valore molto soggetivo ad una casa.

Da come descrivi la casa, sicuramente ci sono dei difetti costruttivi (come spesso si trovano in molte case): mal coibentata, con l'umidità che risale dai muri/pavimento,...

Ti potrei forse eventualmente consigliare due cose:
- Dici che era un magazzino. Assicurati (penso però che non ci siano problemi) che non sia un abuso edilizio, che ci sia l'abitabilità.
- Approfitta dei difetti costruttivi per tirare il più possibile sul prezzo.

ciao
tmx

[giulla]

Ciao tmx e grazie per la risposta.

La casa si trova nell'entroterra di Savona-Albisola, al centro di una zona boschiva ed è molto soleggiata; ha una zona con fasce di terreno e alberi da frutto e un terreno esorbitante. In estate fa caldo ma è ventilato; ieri dentro, anche se fuori era piuttosto caldo, si stava benissimo(qualche chilometro più in là ci sono le pale eoliche)e in inverno, anche se è a poche centinaia di metri sul livello del mare, qualche volte nevica. La casa è a tre chilometri da un paese e vi si arriva con una strada stretta ma asfaltata. E' dislocata su due piani, di 45 metri quadri ciascuno, ed ha un patio esterno con tettoia (l'unica parte che andrebbe condonata, perchè prima c'era una tettoia di piante e fiori...)
I proprietari chiedono 270 mila euro ma ovviamente noi ne offriremmo almeno 20-30 di meno, anche perchè il nostro budget è quello di un'insegnante e di un musicista...

Il problema in effetti non è un'eventuale perizia sul suo valore(a cui provvederà, in maniera informale, il nostro amico geometra), ma una questione di costi e fattibilità. Ad esempio, si può vivere 12 mesi l'anno in una casa con i muri in pietra e una stufa a pellet (mettici anche l'eventuale installazione delle bocchette al piano di sopra)? L'eventuale coibentazione (direi interna, da quel poco che ne capisco) si potrebbe fare più in là nel tempo? E intorno a che cifre ammontano i costi?
Insomma, se vincessimo al super enalotto o fossimo ricchi possidenti non ci porremmo il problema, ma quando si ha a che fare con il conto degli spiccioli la questione cambia...
G.

[bioecologico]

ciao giulia, considerando quello che hai detto, cioè che quando sei entrata si stava bene, già questa indicazione presuppone che sia ben coibentata. devi tenere conto di alcune considerazioni sul tipo di struttura. Hai detto che la muratura è in pietra, se è in pietra di tufo devi considerare che è un materiale molto assorbente per la sua caratteristica di cellule macroporose, avendo un'assorbimento maggiore dell'acqua del sottosuolo dove si evidenzia nell'umidità di risalita, pertanto è necessario che in fase di costruzione sia stato creato un vespaio per permettere la circolazione naturale dell'aria utile anche al contrasto del gas radon (gas naturale altamente nocivo), anche se è un'ottimo materiale impermeabilizzantetale ha comunque bisogno dell'intonaco sia internamente che esternamente e comunque sempre a base calce per permettere la traspirabilità naturale delle pareti. Nel caso fosse costruito con pietra dura la situazione già diventa molta più semplice e di costi per gli interventi molto contenuti, che a differenza del tufo la composizione della struttura è considerata microporosa pertanto ha minore assorbimento idrico mantenendo un'ottima traspirabilità delle pareti e non ha obbligatorietà di realizzare l'intonaci.
Poi c'è da considerare quali stanze sono posizionate a nord, se ci sono i servizi (cucina, bagno etc) direi che già ti trovi a buon punto, in quanto è come se tu avessi un'intercapedine tra le stanze e la parete più fredda, cioè quella a nord.
Inoltre devi controllare la struttura del tetto, se è in legno devi verificare se è stato costruito in modo che abbia una ventilazione naturale e che sia ben coibentato, nel caso fosse costruito in muratura dovrai provvedere a verificare se è ben coibentato, in caso contrario dovrai affrontare una spesa abbastanza elevata.
mentre invece l'ultimo dei problemi che ti puoi porre è per il tipo di riscaldamento da utilizzare perchè con dei piccoli accorgimenti puoi riscaldare la casa con il minimo consumo ed investimento che tra l'altro puoi sfruttare tutti i vari finanziamenti e agevolazione che lo stato e la comunità europea mettono a disposizione.
credo di averti dato abbastanza indicazioni per come capire se stai facendo un buon investimento.

[Haegel]

Ciao,

noi ci siamo trovati in una situazione simile: rustico in pietra con problemi di umidità al piano terra e altri problemi vari. La casa aveva bisogno di interventi sostanziali per essere messa in condizioni appropriate per un buon isolamento. Tra ristrutturare, rispettando tutti i crismi ( avevamo un vincolo storico paesaggistico ) e vendere per ricostruire è stata più conveniente la seconda soluzione. Poi, giustamente, dipende da un sacco di fattori!

Un altro aspetto da valutare, visto che siete nell'entroterra, è l'accesso al rustico; sarebbe comodo per i mezzi edili?

Buona giornata