Consigli per chi si sta per costruire una casa prefabbricata

[M3M]

Ciao M3M, ma dove sei andato a pescarla 'sta HAUS? Mi stai incuriosendo! La mia di HAUS ho perfino fatto una fidejussione a mia garanzia!!
Un saluto

La mia invece si è fatta fare una fideiussione a sua garanzia... così non posso manco sbattere i pugni sul tavolo e dire non vi pago!
ovviamente la fideiussione mi costa un tot. al mese, loro ritardano la consegna e io pago...

[Emc]

Hei! Per precisione, anche la mia si è fatta fare una fidejusione per garantirsi che la pagassimo, ma anche una fidejussione a garanzia nostra che lei realizzasse i lavori! Serietà??? Non è che siano perfetti, qualche errore l'hanno fatto, ma nella norma di un complesso processo di costruzione di una casa!
Un saluto

[arch.uterzi]

La mia invece si è fatta fare una fideiussione a sua garanzia... così non posso manco sbattere i pugni sul tavolo e dire non vi pago!
ovviamente la fideiussione mi costa un tot. al mese, loro ritardano la consegna e io pago...

Insomma, M3M, smettila di spaventare i piccini!
In questo forum si parla di case da sogno, di classe A++++goldgold, mica di contratti e di problemi di cantiere. Quelle sono cose per adulti.

[andreafussi]

Hei! Per precisione, anche la mia si è fatta fare una fidejusione per garantirsi che la pagassimo, ma anche una fidejussione a garanzia nostra che lei realizzasse i lavori! Serietà??? Non è che siano perfetti, qualche errore l'hanno fatto, ma nella norma di un complesso processo di costruzione di una casa!
Un saluto

Quindi sia tu che la l'azienda costruttrice avete fatto una fidejussione, non sono molto pratico di questi strumenti e a malapena ho capito che da delle garanzie economiche, potresti spiegare cosa realmente garantisce al cliente e se é una prassi normale che le ditte piú serie fanno ho va fatta una specifica richiesta in fase di contrattazione?
Grazie

[Montata]

Hei! Per precisione, anche la mia si è fatta fare una fidejusione per garantirsi che la pagassimo, ma anche una fidejussione a garanzia nostra che lei realizzasse i lavori! Serietà??? Non è che siano perfetti, qualche errore l'hanno fatto, ma nella norma di un complesso processo di costruzione di una casa!
Un saluto

Quindi sia tu che la l'azienda costruttrice avete fatto una fidejussione, non sono molto pratico di questi strumenti e a malapena ho capito che da delle garanzie economiche, potresti spiegare cosa realmente garantisce al cliente e se é una prassi normale che le ditte piú serie fanno ho va fatta una specifica richiesta in fase di contrattazione?
Grazie

Per la legge italiana il costruttore ha l'obbligo della fidejussione (M3M te l'hanno fatta?)
Quella che viene richiesta al cliente è una richiesta da parte dell'azienda.

[Emc]

Confermo quanto detto da Montata riguardo le fidejussioni. In genere viene fornita una granzia di 10 anni estendibile a 30 anni se si realizza il chiavi in mano! La legge italiana prevede 10 anni...i 30 sono a discrezione della ditta!
Un saluto

[andreafussi]

Confermo quanto detto da Montata riguardo le fidejussioni. In genere viene fornita una granzia di 10 anni estendibile a 30 anni se si realizza il chiavi in mano! La legge italiana prevede 10 anni...i 30 sono a discrezione della ditta!
Un saluto

Scuasate, quindi la fidejussione coincide con la garanzia, del tipo che se si rompe una porta o ho infiltrazioni sono obbligati asistemarlo?

[Montata]

no.
la fidejussione fa in modo che se la ditta fallisce mentre ti sta costruendo la casa tu non rimani con un pugno di mosche
la garanzia vale per la corretta esecuzione nei 10 anni successivi alla costruzione. Per quel che ne so i 30 anni che alcune ditte offrono valgono in genere per la parte strutturale ...

[M3M]

la Haus o paghi in anticipo e allora ti emette una sua fideussione, oppure paghi i ben precisi momenti e allora la fideiussione la devi emettere tu.
questa fideiussione fa si che la Haus si possa presentare in banca e prelevare i soldi che vuole senza fornire nessuna spiegazione alla banca.

finiti i lavori la Haus fornisce una fideiussione pari al 5% a garanzia dei lavori. ovviamente non si può andare in banca e prelevare a proprio piacimento ma ci sono delle condizioni ben precise che prevedono anche una perizia giurata. quel 5% in caso di danni gravi servono poco o nulla ovviamente.

[Emc]

La garanzia della ditta riguarda, che sia per 10 o 30 anni lo strutturale e la corretta esecuzione delle opere...come dire...se la finestra si rompe non è un guaio strutturale, la granzia su finestre, pavimenti, sanitari ecc è quella di legge di anni 2 salvo particolari estensioni dichiarate. Dicevamo...se la finestra si rompe per difetto costruttivo entro i 2 anni la cambiano/aggiustano, se oltre i due/x anni per un difetto di montaggio della finestra sulla struttura hai un'infiltrazione che va ad intaccare la struttura portante ecco che scatta la garanzia 10/30ennale. Attenzione che se la finestra, il solaio e quant'altro te li monta l'azienda costruttrice, allora scatta la garanzia, ma se la struttura l'ha fatta Haus, gli impianti Ciccio, i pavimenti Formaggio, poi sono cavoli stabilire chi è il colpevole e da li in poi è un casino! LE haus oneste, per quanto oneste non regalano niente e si difendono, non sono dei benefattori, come d'altro canto qualsiasi ditta costruttrice!
Un saluto

[robrossi]

LE haus oneste, per quanto oneste non regalano niente
Un saluto

....hehehehehe ..... il "dramma" è che qui proprio non hai ragione .... l'azienda austriaco-tedesca citata da M3M non regala proprio nulla .... anzi ... tutt'altro ...
Vale quindi la pena di confidare nell'onestà "vera" delle persone (che è un fattore indipendente dal prezzo di vendita della casa) confidando che questa Haus (mi auguro) sistemi i problemi che potrebbero aver causato a M3M esclusivamente perchè è giusto che sia così .

Ciao

Roby

[M3M]

Attenzione che se la finestra, il solaio e quant'altro te li monta l'azienda costruttrice, allora scatta la garanzia, ma se la struttura l'ha fatta Haus, gli impianti Ciccio, i pavimenti Formaggio, poi sono cavoli stabilire chi è il colpevole e da li in poi è un casino! LE haus oneste, per quanto oneste non regalano niente e si difendono, non sono dei benefattori, come d'altro canto qualsiasi ditta costruttrice!
Un saluto

per quello esiste la formula "chiavi in mano", che non deve tramutarsi in qualcosa che ha perso la M per strada.

La Haus ha subappaltato molte lavorazioni ad altre ditte, però io pago la Haus, quindi la garanzia me la deve dare la Haus e la Haus deve garantirmi che i lavori siano fatti a regola d'arte.
e come fa la Haus a garantire ciò se non è mai presente in cantiere?

il (loro) direttore lavori non si è mai visto.
il capocantiere è venuto due volte in tutto e non era presente al montaggio della casa.

per me non è una maniera seria di procedere, soprattutto perché ci sono stati dei danni fatti dalla squadra di montatori che devono ancora essere sistemati da più di 4 mesi.

[Emc]

No no! Per niente seria!

[pininmar]

Tutto ciò che è stato scritto potrebbe anche indirizzarsi anche verso la costruzione di case in tradizionale. Dove costruirò la mia casa, da due anni sono in costruzione 7 villette, i 7 proprietari stanno diventando 7 nani talmente si stanno esaurendo per molteplici problemi con l'impresario e i lavori stanno andando a rilento per vari errori di progettazione. Penso che per quanti problemi possiamo avere con il prefabbricato, sarà molto più semplice che con il tradizionale. Per ora ho problemi con l'impresa che mi sta costruendo l'interrato, ha appena iniziato e sta già lavorando un giorno si e uno no...e io sono già in ritardo per la consegna prevista della platea finita

[Luisa Simoncelli]

Ciao M3M .
Ti rispondo da produttore e distributore di case prefabbricate a struttura portante di legno .
Non conosco il tuo caso . Mi dispiace dell'accaduto .
Se ho capito che azienda hai scelto come partner (azienda ben strutturata che opera da anni e piuttosto conosciuta per fama e serietà qui in Italia, in Austria e Germania ecc.) , sono fiduciosa che interverrà a risolvere i problemi che potrebbero averti causato .

Rimanendo fedele al tuo argomento mi permetto di aggiungere un consiglio a quelli da te pubblicati : se non acquistate "chiavi in mano" cercate di acquistare dall'azienda che avete scelto, "oggetti" che siano ben definiti e "servizi" che abbiano una definizione temporale altrettanto certa evitando (o cercando di evitare), ogni tipo di sovrapposizione con vostri artigiani o con aziende diverse da chi vi fornirà la struttura .

Il cantiere tenderà a durare meno (con reciproco vantaggio) e soprattutto si eviteranno spiacevoli sovrapposizioni anche di responsabilità nella malaugurata ipotesi si presenti un qualche problema da dover risolvere ovvero nell'ipotesi sia necessario un qualsivoglia intervento in garanzia futuro .


Ti saluto e ti auguro una serena domenica .

Ciao

Luisa Simoncelli .