TERRENO E IMPOSTE (BIO?)

[Montata]

Ciao a tutti,

mi permetto di aprire questa discussione anche se l'argomento è un pò ai confini, spero mi scusiate e soprattutto che qualcuno abbia qualche info da darmi.

Mi trovo ahimè in questo impasse...

Nel caso di acquisto di terreno edificabile facente parte di un piano di lottizzazione tra privati si applica l'imposta di registro+altre tasse per un totale di 11%.
La "tariffa" agevolata (complessivamente del 5%)(introdotta dalla della legge 388/2000 e successivamente modificata fino all'ultima, per ora, versione della finanziaria 2008) si applica ai terreni inseriti in piani di recupero tra cui i piani di lottizzazione.
Questo pezzetto di terra si trova in questa situazione con la complicazione del fatto che la convenzione è ormai scaduta....MA

- visto che la legislazione ha ribadito più volte che nel caso di terreni inseriti in piani di lottizzazione, le cui opere di urbanizzazione sono state correttamente attuate, le prescrizioni del piano sono valide anche dopo che sono trascorsi i 10 anni di validità della convenzione,
- visto che il completamento edificatorio può intervenire anche successivamente alla scadenza di detto termine decennale

potrebbe essere corretto applicare l'imposta agevolata del 5% ?

Rimarrei molto molto molto più BIO così

[gabry77]

Ciao Montata,

sfortunatamente io non mi trovo in un caso "privilegiato" come il tuo; ovvero la terra, che rogiterò a gennaio, appartiene ad una società e quindi mi troverò a pagarci una bella sberla di iva al 20%. Detto questo, credo che nessuno meglio di un commercialista esperto in materia edilizia possa aiutarti. Sottolineo esperto in quanto l'argomento è veramente vastissimo, e rivolgersi ad un professionista che abbia dimestichezza con l'edilizia e tutti i suoi risvolti secondo me è fondamentale per risparmiare qualche quattrino....!!!

Saluti

[Montata]

Ciao Montata,

sfortunatamente io non mi trovo in un caso "privilegiato" come il tuo; ovvero la terra, che rogiterò a gennaio, appartiene ad una società e quindi mi troverò a pagarci una bella sberla di iva al 20%. Detto questo, credo che nessuno meglio di un commercialista esperto in materia edilizia possa aiutarti. Sottolineo esperto in quanto l'argomento è veramente vastissimo, e rivolgersi ad un professionista che abbia dimestichezza con l'edilizia e tutti i suoi risvolti secondo me è fondamentale per risparmiare qualche quattrino....!!!

Saluti

Ciao Gabry,

putroppo non è così facile trovarli!! Fors'anche la legge in questione tra modifiche e aggiornamenti successivi non ha molti procedenti...
Vedremo. Prossimamente andrò direttamente all'Agenzia delle Entrate.

Ciao

[carletto]

Ciao Montata,

Prossimamente andrò direttamente all'Agenzia delle Entrate.

Ciao

Auguri!!! Tutte le volte che sono andato all'agenzia entrate per dei quesiti fiscali ..ne sapevano meno di me! Inoltre ti diranno come la pensano loro, ma non troverai nessuno che si assuma la responsabilità di quello che afferma, sempre per esperienza personale. Quindi non essere sicuro che dopo qualche tempo non ti arrivi un accertamento. Purtroppo in Italia succede, spesso, così.

[Montata]

Ciao Montata,

Prossimamente andrò direttamente all'Agenzia delle Entrate.

Ciao

Auguri!!! Tutte le volte che sono andato all'agenzia entrate per dei quesiti fiscali ..ne sapevano meno di me! Inoltre ti diranno come la pensano loro, ma non troverai nessuno che si assuma la responsabilità di quello che afferma, sempre per esperienza personale. Quindi non essere sicuro che dopo qualche tempo non ti arrivi un accertamento. Purtroppo in Italia succede, spesso, così.

ti leggo solo ora.

Andato stamattina di buon ora.
Risultato?

- Non glielo so dire
- a chi dovrei chiedere, allora?
- dovrebbe fare un interpello.
- ....
- ....
- Anzi, potrebbe mandare una mail a.....di solito entro 15 gg rispondono.
- Proverò, grazie

CVD

[carletto]

ti leggo solo ora.

Andato stamattina di buon ora.
Risultato?

- Non glielo so dire
- a chi dovrei chiedere, allora?
- dovrebbe fare un interpello.
- ....
- ....
- Anzi, potrebbe mandare una mail a.....di solito entro 15 gg rispondono.
- Proverò, grazie

CVD

E' una giungla, solo che le liane stanno per finire e sotto ci sono gli alligatori.....

[Montata]

...

è andata! Dopo lunga trattativa e vicissitudini assortite...finalmente abbiamo un pezzetto di terra dove fare l'orticello e affondare le radichette.

Alla fine, ancora in mancanza di risposte certe abbiamo optato per l'ipotesi di tenere sotto al materasso quel 6% di tasse.
...
per ora nessuno si è fatto vivo.

Parrebbe, per chi fosse nella nostra medesima situazione, che questo tipo di interpretazione si vada diffondendo.

Ed ora ...sotto col progetto!!!
M M

[gabry77]

Ciao Montata, quindi vuol dire che hai pagato un'iva al 14%....?

[Montata]

Ciao Montata, quindi vuol dire che hai pagato un'iva al 14%....?

Ciao Gabry,

no in quanto abbiamo acquistando da privati non c'è IVA, ma imposta di registro+ipotecaria+catastale per un totale del 5% (rispetto all'11%).
M

[greenpeace]

Scusa Montata, non ho capito.
Fra poche settimane dovrò fare il rogito del terreno e mi aspetto un bell' 11%.
Anchio acquisto da privati.
In base a cosa si pagherebbe solo il 5% ??? Non si paga l'IVA ?

Grazie ciao

[Montata]

Scusa Montata, non ho capito.
Fra poche settimane dovrò fare il rogito del terreno e mi aspetto un bell' 11%.
Anchio acquisto da privati.
In base a cosa si pagherebbe solo il 5% ??? Non si paga l'IVA ?

Grazie ciao

Ciao,

se acquisti da privati NON si parla di IVA ma delle imposte che ho citato per un totale dell'11%.
se acquisti da impresa/immobiliare c'è IVA.

Il mio caso era un pò complicato e l'ho esposto nel primo post, comunque per sintetizzare i punti fermi:
- se il terreno è incluso in un Piano di Lottizzazione vigente paghi il 5% (sempre da privati)
- se il terreno non è incluso in alcun piano, paghi l'11% (sempre da privati)

tu in che condizione ti trovi?
Ciao
M

[greenpeace]

.......
Il mio caso era un pò complicato e l'ho esposto nel primo post, comunque per sintetizzare i punti fermi:
- se il terreno è incluso in un Piano di Lottizzazione vigente paghi il 5% (sempre da privati)
- se il terreno non è incluso in alcun piano, paghi l'11% (sempre da privati)

tu in che condizione ti trovi?
Ciao
M

...nel secondo...
Vabbè, vada per l'11%...

Grazie per il chiarimento.

Ciao

[Emc]

L'Agenzia delle entrate, più volte interpellata ha confermato quanto da voi detto.
Acquisto da Impresa del solo terreno edificabile si paga il 20% di IVA. Acquisto da privato 11% di imposte ...alcuni casi particolari hanno ulteriori riduzioni. Per chi acquista un terreno per costruire la prima casa è evidente che il trattamento è differente a parità di condizione. Hanno ammesso (informalmente) che la norma è ingiusta, ma non ci posono fare niente!
UN saluto

[Montata]

Di nulla .
La norma risale, nella formulazione attuale più ampia, alla finanziaria del 2008. Questo spiega perchè sia praticamente ignota anche in gran parte degli uffici tecnici.

Ciao
M