Domandone...

[...nebbia...]

Ciao a tutti,
come molti avranno letto ho intenzione di vendere casa.
Ho un dubbio che non riesco a risolvere in merito ad agevolazioni prima casa.
La legge prevede che se uno vende prima di 5 anni dalla data d' acquisto perde le agevolazioni sulla prima casa (iva 4%) se non compra una casa entro l' anno successivo alla vendita.
E vabbe' tutto regolare.
Ma per chi ha costruito a cosa corrisponde la data di acquisto ?
All' inizio lavori ? Alla stipula del contratto ? alla fine lavori ? alla domanda di accatastamento ? alla data di concessione edilizia ?
Non si capisce.

Qualcuno sa rispondermi ?

Ciao e grazie

[agnesesimone]

Ciao Nebbia,
anche nella fase di costruzione c'è l'acquisto: la ditta costruisce la casa, tu la acquisti; l'acquisto si perfeziona con il saldo dell'ultima rata (se a rate); se c'è un mutuo (questo riguarda te e la banca) con la data del rogito (dove si salda il pagamento) oppure con il semplice saldo del prezzo. La data di questi eventi determina l'acquisto della casa.
Spero di essermi ricordato quanto studiato a scuola e di essere stato chiaro. Se qualcuno ne sa di più, meglio che intervenga...
Simone

[pescealpino]

Io non ne so di più e probabilmente hai ragione tu, Simone... però d'istinto avrei risposto che nel caso di nuova costruzione i 5 anni partissero dalla concessione dell'abitabilità, visto che prima di quest'atto formale la casa non dovrebbe essere abitata...boh!
Davide

[wallaby]

io credo che i 5 anni decodrrano dall'accatastamento, almeno credo...

[...nebbia...]

..eh..eh...tre risposte diverse...vero che e' verametne poco chiaro ?
Grazie comunque. a tutti e 3.
Sicuramente bisogna solo capire dove sta scritta sta cosa.
Effettivamente il discorso di Simone ci sta tutto perche' effettivamente con il saldo avviene un acquisto , ma nel mio caso il rogito non e' stato fatto perche' io ho costruito su mio terreno e su mia commissione non ho comprato una casa appena costruita.Quindi il saldo nel mio caso non e' un documento , ma una semplice fattura...bhooo.
Vabbe' cmq chiedero' anche ad un commercialista...in tutti i casi grazie ancora e cmq per qualsiasi info.

[MASINI.A]

CIAO A TUTTI

SONO NUOVO DEL FORUM E MI STO INFORMANDO CIRCA LA COSTRUZIONE DI UN IMMOBILE ( CHE DOVRA' AVVENIRE FRA CIRCA UN ANNO E MEZZO ) CON REQUISITI DI RISPARMIO ENERGETICO E UTUILIZZO DI MATERIALI COSTRUTTIVI " BIOEDILIZI " ( NON SO' ANCORA QUINDI SE OPTARE PER PREFABBRICATO OD ALTRO..)

INTANTO MI LIMITO A DARE UNA RISPOSTA AL TUO QUESITO

L'ARTICOLO A CUI DEVI FARE RIFERIMENTO E' IL (Voce 39 parte II - Tabella A, allegata al DPR 633/72) CHE TRATTA SPECIFICATAMENTE DELL'aliquota al 4% per le prestazioni di servizi dipendenti da contratti d’appalto commissionati a imprese di costruzione e cooperative edilizie da soggetti per la prima casa

NEL TUO CASO E' LA DATA DEL PAGAMENTO DELLA PRIMA FATTURA ( CHE DEVE ESSERE STATO FATTO CON IVA AL 4% ) A GENERARE L'OGGETTO IN QUESTIONE


..ALLA PROSSIMA PER DEI CONSIGLI...

[...nebbia...]

CIAO A TUTTI

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INTANTO MI LIMITO A DARE UNA RISPOSTA AL TUO QUESITO

L'ARTICOLO A CUI DEVI FARE RIFERIMENTO E' IL (Voce 39 parte II - Tabella A, allegata al DPR 633/72) CHE TRATTA SPECIFICATAMENTE DELL'aliquota al 4% per le prestazioni di servizi dipendenti da contratti d’appalto commissionati a imprese di costruzione e cooperative edilizie da soggetti per la prima casa

NEL TUO CASO E' LA DATA DEL PAGAMENTO DELLA PRIMA FATTURA ( CHE DEVE ESSERE STATO FATTO CON IVA AL 4% ) A GENERARE L'OGGETTO IN QUESTIONE


..ALLA PROSSIMA PER DEI CONSIGLI...

grazie mille...!!!!...
ovviamente a disposizione per eventuali domande su prefabbricati ecc..ecc...

Ciao

[...nebbia...]

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INTANTO MI LIMITO A DARE UNA RISPOSTA AL TUO QUESITO

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NEL TUO CASO E' LA DATA DEL PAGAMENTO DELLA PRIMA FATTURA ( CHE DEVE ESSERE STATO FATTO CON IVA AL 4% ) A GENERARE L'OGGETTO IN QUESTIONE


..ALLA PROSSIMA PER DEI CONSIGLI...

grazie mille...!!!!...
ovviamente a disposizione per eventuali domande su prefabbricati ecc..ecc...

Ciao

Se non ti chiedo troppo hai qualche link che riporti l' articolo in cui si parla della prima fattura..?...
ho fatto una ricerca..ho trovato la voce 39 ecc..ecc..ma non citazioni relative alla data della prima fattura.

Grazie ancora.

[mrgomma]

centra un tubo, ma chiedo ugualmente... perchè vendi casa? non hai appena ultimato la costruzione, se non rispondi capisco benissimo, solo volevo sapere se non ti sei trovato bene per problemi di costruzione, abitabilità, ecc ecc,

[...nebbia...]

centra un tubo, ma chiedo ugualmente... perchè vendi casa? non hai appena ultimato la costruzione, se non rispondi capisco benissimo, solo volevo sapere se non ti sei trovato bene per problemi di costruzione, abitabilità, ecc ecc,

Ciao mrgomma,
il problema non e' la casa , ma dove l' ho fatta.
Sono errori che si fanno nella vita quando non si da' retta a cosa e' giusto per se stessi e ci si lascia vincolare da fattori esterni....:-) soprattutto quando si e' giovani.
Ho iniziato a progettare e fare casa a 27 anni con mia moglie (che e' toscana) nel mio paesino Verolengo.
Ora ne ho 31 e sono 3 anni che ci abito e per piu' motivi vorrei trasferirmi in Liguria o in Toscana...la casa non c'entra nulla...anzi ti posso dire che e' l' unica cosa che non cambierei...tant'e' vero che piu' avanti non e' detto che ricostruisca alla stessa maniera dove andremo ad abitare una volta venduto.

Ciao

[mrgomma]

verolengo... vicino alla mia ivrea, conosco un po' di gente di verolengo... ma non c'entra un tubo col forum. buona fortuna per tutto.

[...nebbia...]

verolengo... vicino alla mia ivrea, conosco un po' di gente di verolengo... ma non c'entra un tubo col forum. buona fortuna per tutto.

com'e' piccolo il mondo !
Ivrea e' veramente una bella cittadina..peccato negli ultimi anni si sia impoverita per via del casino Olivetti.
Chi conosci di verolengo ? scrivimi pure se vuoi a [email protected]

Ciao