Costo costruzione 1 piano/2 piani legno-paglia

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Re: Costo costruzione 1 piano/2 piani legno-paglia

Messaggioda Alex Merotto » ven gen 11, 2019 2:32 pm

Ciao

Da quello che si vede nel video sembra un lavoro ben fatto e curato.

Ciao

A.
Alex Merotto
 
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Re: Costo costruzione 1 piano/2 piani legno-paglia

Messaggioda yatahaze » ven gen 11, 2019 5:49 pm

tmx64 ha scritto:Se dovessi considerare un chiavi in mano completo (escluso naturalmente iva, platea, demolizioni, progettista, oneri,...), fatto da un'unica società general contractor, allora credo che tu debba prevedere almeno 300-320.000 euro.


grazie Thomas della risposta.
A queste cifre non ce la faccio, anche perché io consideravo nei 280keur l'immobile finito, quindi con platea/gabbioni, demolizione, progettista, escludendo solo IVA e oneri (che però sono bassi essendo ristrutturazione).

Pensavo comunque di subappaltare a step i singoli lavori a varie ditte dividendoli tra:
1) demolizione + fondamenta + fognature esterne, ecc.
2) struttura in legno fino ad arrivare al grezzo o grezzo avanzato comprensivo di intonaci esterni
3) serramenti
4) tramezze interne
5) elettricista
6) idraulico
7) pavimentista
8) ecc. ecc.

Facendo così quanto potrei risparmiare?
Ma questo ha però poi un rischio, e qua sarebbe fondamentale un progettista/direttore lavori che segua tutte le varie fasi e che sappia precisamente cosa ogni ditta deve andare a fare, altrimenti poi se non va qualcosa si danno la colpa l'una con l'altra.
Avevo chiesto delle informazioni a Casalogica di Brescia e loro di solito parlano di Costo del finito compreso finiture = 1.400 eur/mq commerciale (escluso IVA, progettazione, oneri, demolizione, ecc.). Commerciale nel senso che se c'è un garage viene considerato al 50%. Nel mio caso lasciando metà del piano terra con locale unico/garage un po' risparmierei penso.
yatahaze
 
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Re: Costo costruzione 1 piano/2 piani legno-paglia

Messaggioda Paolo Boni » ven gen 11, 2019 6:22 pm

yatahaze ha scritto:
tmx64 ha scritto:Se dovessi considerare un chiavi in mano completo (escluso naturalmente iva, platea, demolizioni, progettista, oneri,...), fatto da un'unica società general contractor, allora credo che tu debba prevedere almeno 300-320.000 euro.


grazie Thomas della risposta.
A queste cifre non ce la faccio, anche perché io consideravo nei 280keur l'immobile finito, quindi con platea/gabbioni, demolizione, progettista, escludendo solo IVA e oneri (che però sono bassi essendo ristrutturazione).

Pensavo comunque di subappaltare a step i singoli lavori a varie ditte dividendoli tra:
1) demolizione + fondamenta + fognature esterne, ecc.
2) struttura in legno fino ad arrivare al grezzo o grezzo avanzato comprensivo di intonaci esterni
3) serramenti
4) tramezze interne
5) elettricista
6) idraulico
7) pavimentista
8) ecc. ecc.

Facendo così quanto potrei risparmiare?
Ma questo ha però poi un rischio, e qua sarebbe fondamentale un progettista/direttore lavori che segua tutte le varie fasi e che sappia precisamente cosa ogni ditta deve andare a fare, altrimenti poi se non va qualcosa si danno la colpa l'una con l'altra.
Avevo chiesto delle informazioni a Casalogica di Brescia e loro di solito parlano di Costo del finito compreso finiture = 1.400 eur/mq commerciale (escluso IVA, progettazione, oneri, demolizione, ecc.). Commerciale nel senso che se c'è un garage viene considerato al 50%. Nel mio caso lasciando metà del piano terra con locale unico/garage un po' risparmierei penso.


Risparmiare puoi farlo, solo devi sapere dire esattamente a chiunque cosa fare e quando.
Ti assicuro che non è semplice. Inoltre ti trovarai con le maestranze che sono mediamente abituate a lavorare nel trasdizionale con l'impresa sempre presente in cantiere che gli fa assistenza mentre invece quando entreranno si troveranno a doversi arrangiare e ti assicuro che li iniziano le incomprensioni ed i casini.

prezzi medi si fatica a dirli perchè si parla sul nulla.
Ennesimo consiglio quando si hanno le cifre risicate... AFFIDATEVI E PAGATE UN TECNICO ESPERTO CHE SAPPIA TENERE A BADA I COSTI.

Paolo
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Re: Costo costruzione 1 piano/2 piani legno-paglia

Messaggioda yatahaze » ven gen 11, 2019 6:50 pm

Paolo io non lo saprei fare, dovrebbe farlo il tecnico. La cosa difficile è trovarne uno vicino (Toscana zona Pisa) in modo che possa regolarmente essere sul cantiere, e soprattutto con esperienza con edifici in paglia. Deve sapere e progettare ogni singola vite, senza alcuna sorpresa in cantiere.
Altrimenti è un bagno di sangue, lo immagino.
Io potrei solo chiedere preventivi, non ho competenze tecniche.

E il problema fondamentale è ora sapere come valutare l'acquisto di questo immobile, se ce la faccio o no. Non mi posso permettere di fare progetti architettonici solo per valutarne l'acquisto, per cui boh è un po' un casino.
yatahaze
 
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