tmx64 ha scritto:
Se dovessi considerare un chiavi in mano completo (escluso naturalmente iva, platea, demolizioni, progettista, oneri,...), fatto da un'unica società general contractor, allora credo che tu debba prevedere almeno 300-320.000 euro.
grazie Thomas della risposta.
A queste cifre non ce la faccio, anche perché io consideravo nei 280keur l'immobile finito, quindi con platea/gabbioni, demolizione, progettista,
escludendo solo IVA e oneri (che però sono bassi essendo ristrutturazione).
Pensavo comunque di subappaltare a step i singoli lavori a varie ditte dividendoli tra:
1) demolizione + fondamenta + fognature esterne, ecc.
2) struttura in legno fino ad arrivare al grezzo o grezzo avanzato comprensivo di intonaci esterni
3) serramenti
4) tramezze interne
5) elettricista
6) idraulico
7) pavimentista
ecc. ecc.
Facendo così quanto potrei risparmiare?
Ma questo ha però poi un rischio, e qua sarebbe fondamentale un progettista/direttore lavori che segua tutte le varie fasi e che sappia precisamente cosa ogni ditta deve andare a fare, altrimenti poi se non va qualcosa si danno la colpa l'una con l'altra.
Avevo chiesto delle informazioni a Casalogica di Brescia e loro di solito parlano di Costo del finito compreso finiture = 1.400 eur/mq commerciale (escluso IVA, progettazione, oneri, demolizione, ecc.). Commerciale nel senso che se c'è un garage viene considerato al 50%. Nel mio caso lasciando metà del piano terra con locale unico/garage un po' risparmierei penso.