Consiglio su acquisto appartamento a Roma

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Consiglio su acquisto appartamento a Roma

Messaggioda al_ » mar nov 27, 2018 12:10 am

Buonasera,
Mi chiamo alessio, sono nuovo del forum, sto valutando l'acquisto di un appartamento mansardato di 60mq (punto più basso 1,5m) a Roma in edilizia tradizionale.
La stratigrafia delle pareti è così composta dall'esterno verso l'interno:
forato facciavista della FBM 12cm
lana di vetro mupan K della isover 10cm
forato della FBM 8cm

successivamente è stato eseguito un intervento di coibentazione interna con:
naturawall 8cm
argilla naturalia-bau 1,5cm

Il tetto invece è un laterocemento che misura complessivamente 47cm con 10cm di lana di vetro ad alta densità della isover (superbac roofine)
a cui successivamente è stato aggiunto internamente:
naturatherm plus 2cm
argilla naturalia-bau 1,5cm

il riscaldamento è affidato ad una caldaia a condensazione della ariston con i tradizionali termosifoni.

Come vi sembrano queste stratigrafie? possono portare dei problemi?

Ringrazio tutti per gli eventuali consigli e mi scuso se ho sbagliato sezione o fatto delle richieste sconvenienti.

Alessio.
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Re: Consiglio su acquisto appartamento a Roma

Messaggioda tmx64 » mar nov 27, 2018 12:51 pm

Ciao Alessio.
Sei capitato giusto però forse è difficile farti una valutazione tecnica.
E' un edificio vecchio? Quali anni? Quale classe energetica?

Le stratigrafie che indichi sono abbastanza un classico dell'edilizia in muratura, "abbellite" all'interno da un pannello in fibra di legno + argilla.
Bisognerebbe fare una verifica di eventuali condense interne alle stratigrafie...
Il punto debole delle mansarde è in genere il tetto, soprattutto in estate. Averci aggiunto un pannello di 2 cm di fibra di legno aiuta poco.

Tieni anche conto che i veri problemi sono sempre nascosti nei dettagli (ponti termici strutturali, tipo di serramento e suo aggancio, discontinuità nelle coibentazioni,..) più che nelle stratigrafie in sè.
Il diavolo infatti è sempre nascosto nei dettagli!!

ciao
thomas
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Re: Consiglio su acquisto appartamento a Roma

Messaggioda al_ » mar nov 27, 2018 2:16 pm

Ciao Thomas,
Grazie per la risposta sei molto gentile.

I serramenti sono in legno con vetrocamera (l'attuale proprietario afferma che ha installato nella parte interna dei vetri una pellicola basso-emissiva
la thinsulate) il davanzale interno è in legno mentre quello esterno in travertino.

L'appartamento da quanto riporta l'APE è stato costruito nel 2014 ed è in classe A3 con 22,38 kwh/m2a (sinceramente non mi fido molto di questi attestati).

Grazie ancora per la disponibilità.

Alessio
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Re: Consiglio su acquisto appartamento a Roma

Messaggioda al_ » sab dic 01, 2018 8:54 pm

Buonasera Thomas,
se ti fa piacere volevo aggiornarti...
Alla fine sto acquistando casa, esteticamente fa per noi,
ed effettivamente è confortevole,
in questo momento non è abitata quindi con riscaldamenti spenti ed ogni volta che l' andiamo a vedere
si nota nettamente la differenza con l'esterno...
spero solamente non ci siano magagne nascoste come dici tu (condense interstiziali ecc)
ma non ho modo di fare le dovute analisi.

ti ringrazio ancora per la gentile risposta, per questo mi faceva piacere tenerti aggiornato.

Buona serata.

Alessio.
al_
 
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Re: Consiglio su acquisto appartamento a Roma

Messaggioda tmx64 » lun dic 03, 2018 11:08 am

Ciao Alessio.
Grazie x l'aggiornamento.
al_ ha scritto:.. esteticamente fa per noi, ed effettivamente è confortevole, ....

...alla fine è quello che conta!!
I discorsi tecnici valgono sempre fino ad un certo punto. Nella mia casa ci devo vivere, non lavorare.

ciao
thomas
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