terreno industriale edificabile

[markobi]

Buongiorno a tutti,
sono nuovo del forum e spero che qualcuno di voi possa aiutare a togliermi alcuni dubbi.
Dovrei andare a vedere un terreno edificabile scopo costruzione abitazione, magari di una villa in legno, e nell'annuncio si parla di terreno "industriale" edificabile, mi chiedevo se:

- su questo tipo di terreno si può costruire anche a scopo residenziale ?
- il valore del terreno è diverso, se si è inferiore o maggiore, di un terreno residenziale ?
- quanto incide sul prezzo di vendita la mancanza di un progetto già approvato ?

Grazie a chi vorrà rispondermi.

Marco

[Paolo Boni]

Di norma se è a destinazione industriale non puoi farci una abitazione e trasformarlo in residenziale.
Di solito quello che puoi farci è (vedere sempre le norme comunali) costruirci l'aziendina con annessa residenza del titolare o del custode.

Detto questo i prezzi del residenzie di norma sono sempre i più alti.

[hm52]

Fa un gran garage e stanza gioco bimbi e hai fatto l'azienda, attaccaci la casa del custode e hai edificato in zona industriale... con tutti i rischi annessi e connessi di non dormire di notte perchè confini a nord con una mettallurgica che fa i turni 24H, di non potere attaccare la VMC perchè a est hai una conceria, di non vedere mai il sole perchè a sud hai uno sfasciacarrozze che a confine impila auto demolite 10 alla volta e a ovest hai un traliccio che serve l'intera zona PIP e che ronza fino a farti impazzire e non ti fa funzionare nessun radiocomando....

ha si... però la casa è di legno...

... avanti un altro...

[markobi]

In realtà è una zona residenziale , ci sono praticamente quasi solo ville e un paio di palazzine.
Forse è un errore nell'annuncio.

[tmx64]

Ciao Markobi.
Ti confermo quanto già detto dagli altri.
Non credo ci sia un errore nell'annuncio. Un'agenzia immobiliare non dovrebbe cascare in errori del genere.
Magari il venditore ti vorrà convincere che con qualche gabola riesci a costruirti la casa. Stai attento!
Anche se intorno hai solo villette è possibile che il terreno in questione sia a destinazione industriale o artigianale. Forse x questo non è ancora edificato.
Ti puoi togliere ogni dubbio in comune.Facci un salto e chiedi. Fatti dare uno stralcio della mappa della zona e vedi com'è segnato il terreno in questione.
Lo capisci subito perché sarà segnato in maniera diversa rispetto agli altri terreni.

ciao
thomas

[gbykat]

i terreni industriali sono per farci capannoni
hanno indici e codici diversi
potrebbe capitare che una porzione sia residenziale ma devi andare in comune e fare l'estratto mappa.
vi troverai scritto tutto
anche i residenziali non sono uguali tra di loro
sempre salvo deroghe che sono alquanto rarissime




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