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Idea nuova casa in legno

Inviato: sab giu 23, 2018 9:42 am
da fabio11973
Buongiorno, sono nuovo di questo forum. Abito in Toscana ed abbiamo l'idea di costruirci la nostra casa in bioedilizia. Premetto che ancora non ho il terreno, ma lo sto cercando, e nel frattempo sto cercando di capire come muovermi per la nuova costruzione. Ho fatto un primo e veloce giro su siti e qualche telefonata a costruttori, ma la prima domanda che mi faccio è: conviene cercare la ditta che mi sembra più affidabile ed affidarmici anche per la progettazione, oppure cerco un progettista (esperto in bioedilizia), con lui faccio il progetto e poi chiedo i preventivi?

Come capite sono abbastanza in alto mare.

Re: Idea nuova casa in legno

Inviato: sab giu 23, 2018 6:45 pm
da Paolo Boni
Anche se sono di parte
Il progettista è la strada migliire e più sicura.
Inoltre se conosce la bioedilizia ti può valutare con serietà aziende e preventivi

Re: Idea nuova casa in legno

Inviato: lun giu 25, 2018 10:58 am
da tmx64
Ciao Fabio
fabio11973 ha scritto:.. la prima domanda che mi faccio è: conviene cercare la ditta che mi sembra più affidabile ed affidarmici anche per la progettazione, ....
Assolutamente no!
fabio11973 ha scritto:....oppure cerco un progettista (esperto in bioedilizia), con lui faccio il progetto e poi chiedo i preventivi?...
Assolutamente sì!

Prima cerca di definire il tuo progetto e solamente dopo inizia a guardarti in giro tra le varie società.
Spendi il tuo tempo a cercare il progettista giusto, non la Haus.

ciao
Thomas

Re: Idea nuova casa in legno

Inviato: lun giu 25, 2018 8:29 pm
da gbykat
addocchi il terreno e prima di comprarlo lo visiti con il progettista,lo compri,poi fai il progetto e poi cerchi il costruttore.
se,come tutti,cerchi di capire quanto ti costerà la casa,gurda come ho fatto io
http://costruirecasadilegnoamontonate.blogspot.com/
o chiedi ad altri utenti.
se devi parlar di cifre magari contatta in privato chi ti da la disponibilità.
il doscorso costi è molto sentito in questo forum come,credo,in tutti.
ed è normale

Re: Idea nuova casa in legno

Inviato: mar giu 26, 2018 10:41 am
da fabio11973
Grazie a tutti per i consigli. Il problema costi lo avrò dopo, per prima cosa devo cercare di capire come muovermi, quali sono i primi passi da fare, per intraprendere il giusto percorso. Dopo arriverà il problema/ragionamento sui costi.

Re: Idea nuova casa in legno

Inviato: dom lug 01, 2018 12:44 am
da michele ricci
Ciao Fabio,
solo trovando un progettista esperto con cui instaurare un rapporto di fiducia puoi garantirti che verranno fatte le migliori scelte progettuali ed economiche per te e la tua casa.

Re: Idea nuova casa in legno

Inviato: dom lug 01, 2018 11:46 am
da Nicola0768
In my opinion:
Di grande rilievo la scelta se terreno o casa da abbattere.
I costi ed i risultati sono ampiamente differenti.
Ipotizzando un confronto tra una casa di 60 anni senza valore intrinseco se non il terreno in cui è posta, ed un terreno , hai :
All' acquisto Oneri terreno 9% prezzo di acquisto. Oneri casa 2% valore catastale. Notaio identico piu o meno.
Nessuno sgravio ovviamente per nuova costruzione.
96mila euro al 50% e altri ca 150mila al 65% rispettivamente per ristrutturazione ed efficientemento energetico. Totale : possono tornare indietro circa 150mila in 10 anni (se paghi 15mila l'anno di tasse ovvio...).
Iva agevolata al 4 nuova costruzione, 10% demoricostruzione.
Permesso di costruire da una parte con oneri primari e secondari da una parte, SCIA e via, dall'altra. Se mi posso permettere... Coi numeri che girano, mi concentrerei su questi aspetti... Potresti scoprire di avere un budget differente da quanto immagini.
Messo a fuoco questi temi, individua la casa/terreno e assolda serenamente un progettista. Ha quel mix di visione e competenze (in teoria...) che va oltre la mera costruzione di una casa. E soprattutto che sia bio-laico.
Se ti serve fare cose col cemento/acciaio/poroton o chesso' io... Deve avere la giusta apertura mentale per risolvere il problema dentro il tuo budget. Ovviamente filosoficamente di parte bio, ma non un asceta del legno e della paglia sempre e comunque ecco...
In my opinion

Re: Idea nuova casa in legno

Inviato: lun lug 02, 2018 7:53 pm
da Cargo
96 mila euro di ristrutturazione al 50% più 150 al 65%... Un utopia. Specie i 150 mila (come li giustifichi?). E poi il gettito, 15 mila euro di irpef... Vuol dir guadagnare un botto di soldi, ma tanti.
E comunque bisogna correre, siamo a luglio e questo governo eliminerà ogni genere di agevolazione fiscale

Re: Idea nuova casa in legno

Inviato: mar lug 03, 2018 12:10 pm
da Nicola0768
Ciao Cargo.

150mila fanno prestino ad andarti via secondo me .

http://www.acs.enea.it/

https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/f ... getico.pdf

M se solo pensi ad un FTV , un impianto di riscaldamento con pompa di calore, tutto un cappotto , tutte la pareti coibentate ed il tetto (praticamente il grezzo di una casa) , tapparelle elettriche, finestre (anche se lo sgravio scende al 50% ) , ... eventuale domotica ... boh ... per me vanno via 150mila su una casa da 2 piani e , chessò , 160mq commerciali.
Per l'irpef da 15mila , non so che dire ... Due che lavorano full time per me , li pagano ... ma magari la mia esperienza è limitata a me che ho 50 anni ... D'altra parte temo che la coppia 25enne non possa permettersi la casa nuova in bioedilizia ma + probabilmente un bicamere da 100mila euro ... Ma non sono un sociologo né un economista ... eh.

... dimenticavo , per chi è nelle zone sismiche 1,2 e 3, c'è pure il sisma bonus ... Sempre però su immobili esistenti.

Per il governo... ziocantante ... se non proroga questo gli aiuti a migliorare energeticamente il parco immobiliare esistente.... allora non ho capito una fava (cosa pure possibile ).

Sul correre ... Hai ragione al 100% ... ho appena chiamato il progettista ! ...e mi ha detto che va in ferie...
...fossi in lui mi preoccuperei per un cambio gomme al rientro ...