Cercasi azienda economica

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Cercasi azienda economica

Messaggioda Skad » mer nov 15, 2017 10:36 am

Buongiorno a tutti,
Sono in possesso di un terreno edificabile di c.ca 900 mq e da qualche mese sto valutando seriamente di costruire una casa prefabbricata in legno. Ho iniziato a muovermi tra le maggiori aziende ed i primi preventivi mi hanno un po' scoraggiato con cifre dai 1400 a 1800 per mq.
Sapete indicarmi una ditta che pur mantenendo una buona qualità di materiali e di tecnica costruttiva riesce a stare sui 1000 euro per mq per un grezzo avanzato con impianti e infissi?
Mi regalereste qualche ora di sonno in più la notte.

Grazie
Skad
 
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Re: Cercasi azienda economica

Messaggioda tmx64 » mer nov 15, 2017 11:07 am

Ciao Skad.
I 1.400 - 1.800 euro/mq di cui parli sono prezzi normali x le case nella versione "chiavi in mano".

Con 1.000 euro/mq potresti fare, con um minimo di attenzione, un cosiddetto "grezzo avanzato" che però non comprende gli impianti.
Si intende la casa fuori completamente finita e dentro tutta da completare.

Giusto x curiosità:
- cosa ti a spinto a valutare le case in legno? Prezzo?? tecnologia??
- cosa sai delle case in legno? Cosa ti aspetti?
- in che zone vorresti costruire?
- conosci le varianti (xlam, telaio,..) possibili?


ciao
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Re: Cercasi azienda economica

Messaggioda Skad » mer nov 15, 2017 11:23 am

Ciao tmx,
Grazie per la risposta.
Il terreno è nel Vicentino.
Mi sono informato un po' e ho parlato con i commerciali rubner, wolfhaus e rivenditore Marles.
Mi sono avvicinato a questo mondo perché è estremamente affascinante e mi attira molto la questione isolamento e quindi risparmio energetico e l"antisismicità delle strutture in legno.
Leggendo e informandomi mi sono indirizzato subito verso una soluzione a telaio senza nemmeno considerare x-lam.
Ho già fatto fare una stima di tutti i costi, dalla parte burocratica alla platea e scarichi, e il budget che mi rimane a disposizione è sui 150000 euro. L'idea era di arrivare ad avere un grezzo avanzato con impianti e infissi e di completare le finiture interne. Purtroppo per c.ca 140 mq lordi ad ora non riesco a stare nel budget.
Skad
 
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Re: Cercasi azienda economica

Messaggioda tmx64 » mer nov 15, 2017 2:46 pm

Ciao Skad.
Con i 150.000 euro, per i 140 mq lordi, fai il classico grezzo avanzato, escluso ogni genere di impianti.
Stimerei invece sui 220.000 il chiavi in mano, escluso naturalmente la platea, IVA, terreno, oneri, progettista,...

Skad ha scritto:.. ho parlato con i commerciali rubner, wolfhaus e rivenditore Marles....

Mio consiglio (che cerco di dare sempre): In questa fase lascia ancora stare le varie aziende. Rischi solo che facciano ancora più confusione e/o ti dicano cose non completamente vere (faccio il diplomatico).

Se vuoi contenere un po' i costi potresti
- appaltare direttamente le varie macro-voci (impianti, serramenti,..). Più difficile la gestione ma,con un po' di pazienza e un buon tecnico, qualcosina si può risparmiare. Il buon Gbykat docet!
- Fare direttamente tu alcuni piccoli lavori finali (tipo tinteggiature)
- Lasciare alcuni lavori a data da destinarsi (tipo sistemazioni esterne).
- non fidarti di chi ti dice che si può fare a meno, sia in tradizionale che in legno!! :D

ciao
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p.s se puoi, stai in zona! Niente roba da lontano....
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Re: Cercasi azienda economica

Messaggioda Paolo Boni » mer nov 15, 2017 3:11 pm

con mille euro nemmeno in muratura riesci a farla.

Però che mi fa specie è che ci sia ancora gente che cerca prezzi simili.

Quindi consiglio mio era quello di fidarti di qualche tecnico prima di fare passi successivi altrimenti la prendi solo in quel posto.
Inoltre non smetterò mai di ripeterlo...
lo scrivo in grande spero per l'ultima volta.

LE AZIENDE DI CUI HAI PARLATO FANNO IL "FINTO" CHIAVI IN MANO. MANCANO UN'INFINITA' DI LAVORAZIONI E SE VUOI DARE UN COSTO INDICATIVO A MQ DI TUTTE QUESTE LAVORAZIONI MANCANTI AGGIUNGICI ALLA CIFRA CHE TI DICONO O CHE LEGGI SUI DEPLIANTS ALTRI € 500/MQ ED OTTERRAI LA CIFRA CHE ALLA FINE TI TROVERAI A DOVER SPENDERE PER LA COSTRUZIONE DELLA TUA CASA.

QUEI 500 €/MQ DERIVANO DA 15 ANNI DI CANTIERISTICA NEL MONDO DEL LEGNO E DA UNA MEDIA DI PREZZI VISTI E COMPUTATI.
POI PUOI ANCHE NON CREDERCI MA AL TERMINE DEL DISCORSO CHI CI RIMETTE SEI SOLO TU.


Quindi concludo dicendoti... OCCHIO CHE TI STAI ADDENTRANDO IN SENTIERI PERICOLOSI ED INSIDIOSI.
Ciao Paolo
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Re: Cercasi azienda economica

Messaggioda IngMR » mer nov 15, 2017 3:12 pm

tmx64 ha scritto:
Se vuoi contenere un po' i costi potresti
- appaltare direttamente le varie macro-voci (impianti, serramenti,..). Più difficile la gestione ma,con un po' di pazienza e un buon tecnico, qualcosina si può risparmiare. Il buon Gbykat docet!
- Fare direttamente tu alcuni piccoli lavori finali (tipo tinteggiature)
- Lasciare alcuni lavori a data da destinarsi (tipo sistemazioni esterne).
- non fidarti di chi ti dice che si può fare a meno, sia in tradizionale che in legno!! :D

.


- diminuire la metratura.

cosa da non fare: puntare solo (o troppo) sul prezzo
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