Domanda di carattere più legislativo che tecnico...
Se compero un terreno con un progetto approvato e quindi con una concessione edilizia valida fino ad una certa data, sono vincolato a quel particolare progetto o posso presentarne uno diverso prima della scadenza della concessione edilizia in essere?
Secondo quesito: ammesso che il progetto approvato possa, con qualche variante, essere di mio gradimento, una volta che divento proprietario del terreno, posso continuare la costruzione con un nuovo tecnico o sono legato per forza al tecnico precedente (autore del progetto in essere)?
Terreno con progetto approvato
Moderatore: michele ricci
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KCL79
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Re: Terreno con progetto approvato
In genere sei legato al progetto approvato, puoi eventualmente presentare delle varianti ma dubito che ti lascino stravolgere quello concessionato, specialmente se dovessero esserci vincoli di varia natura.
Puoi anche rifare tutto l'iter e presentare un nuovo progetto, ma tenendo conto che sicuramente chi vente il terreno nel prezzo ha inserito il costo della progettazione e degli oneri comunali, verresti a pagare due volte il progetto.
Tecnico lo puoi cambiare senza problemi, a meno che non ci siano particolari condizioni contrattuali in essere tra ex-progettista e propietario. Su questo ti conviene comunque sentire l'ex progettista / proprietario.
Saluti
Puoi anche rifare tutto l'iter e presentare un nuovo progetto, ma tenendo conto che sicuramente chi vente il terreno nel prezzo ha inserito il costo della progettazione e degli oneri comunali, verresti a pagare due volte il progetto.
Tecnico lo puoi cambiare senza problemi, a meno che non ci siano particolari condizioni contrattuali in essere tra ex-progettista e propietario. Su questo ti conviene comunque sentire l'ex progettista / proprietario.
Saluti
Re: Terreno con progetto approvato
Ok, ma la questione è un po' diversa.
Se compro un terreno con un progetto approvato sopra, quel progetto diventa automaticamente mio e posso farne ciò che voglio con il tecnico che voglio o il progetto rimane del progettista precedente e devo quindi obbligatoriamente rivolgermi a lui?
Ho sentiro parlare di voltura della concessione edilizia una volta che si effettua il rogito. È un mio diritto di acquirente o è a siscrezione del venditore?
Se compro un terreno con un progetto approvato sopra, quel progetto diventa automaticamente mio e posso farne ciò che voglio con il tecnico che voglio o il progetto rimane del progettista precedente e devo quindi obbligatoriamente rivolgermi a lui?
Ho sentiro parlare di voltura della concessione edilizia una volta che si effettua il rogito. È un mio diritto di acquirente o è a siscrezione del venditore?
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Re: Terreno con progetto approvato
Una volta che il vendotore ha pagato il progetto al vecchio progettista il progetto diventa suo e giustamente te lo rivende assieme al terreno. Il plagio (colleghi correggetemi se sbaglio) interviene se te usi lo stesso progetto per costruire altre case identiche ma affidando il tutto ad un nuovo tecnico.
Per cui a mio avviso, te hai comprato il terreno assieme al progetto che ora è tuo. L'unico scrupolo che avrei è controllare cosa preveda l'incarico del tecnico precedente e se costui è stato pagato per il lavoro finora svolto. Per correttezza poi lo avviserei che intendo proseguire l'iter con un altro tecnico di mia fiducia.
Per cui a mio avviso, te hai comprato il terreno assieme al progetto che ora è tuo. L'unico scrupolo che avrei è controllare cosa preveda l'incarico del tecnico precedente e se costui è stato pagato per il lavoro finora svolto. Per correttezza poi lo avviserei che intendo proseguire l'iter con un altro tecnico di mia fiducia.